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房產購置稅什么時候交? 買房購置稅怎么算?

發布時間:2019-05-13

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眾所周知,買房子不是一件簡單的事情,這里面有很多復雜的流程需要注意。除了首付款和買房子的一些基本因素需要考慮之外,還有稅費這一部分的內容也千萬不能忽視。這些稅費中,房產購置稅是其中之一,那么,房產購置稅怎么算2019?房產購置稅什么時候交? ?現在這個房地產稱霸的,買房難是必然的。什么蝸居、裸婚等層出不窮,但是房子總歸還是要買的,在中國人的人生觀觀里面,有房子才算有家,有了房子人生才是完滿的。所以不論房價多高,都是會買的。一說到買房就必然會涉及到許多的方面,比如貸款、產權、買房購置稅、驗房、收房等許多的事情。今天我們就來說說買房購置稅怎么算吧!其實計算挺簡單的,只是難在在前期的準備!


房產購置稅什么時候交? 買房購置稅怎么算?


  一、房產購置稅怎么算?

  1、首先介紹一下房屋購置稅的幾個組成部分。契稅,買賣公有住房以及經濟適用房的雙方,在辦理產權交易時,房屋建筑面積在120平米以下的,買方需要支付2%的契稅,超過120平米的,買方需要支付4%的契稅。

  2、手續費,買賣雙方各自繳納0.5%的手續費。印花稅,買賣雙方各繳納千分之五的印花稅。這三個稅,就是房屋購置稅的組成部分。

  3、在購買房屋時,還要察看公共設施配套是否齊全和分布合理。如果大格局,大環境合理,將來也會對自己所購買的房屋產生好的綜合效應。還要察看房子的結構是否合理,建材使用是否符合規范,并達到質量要求。

  4、買房要看光線的分布,如光源從哪里來,就可以看出房屋的真正坐向。比如:南方是一個大陽臺,光源由南方來,這房屋一定是坐北朝南。所以,陽臺和主要窗口的配置,要求在指南針所指的190度至250度范圍內。

  5、購買房屋時,還要察看周圍的環境,這些周邊之物都會對居宅磁場產生不好的干擾影響。另外,還要詢問未來附近建筑物還有哪些,景觀是怎樣安排的,然后作出購房決策。

  二、房產購置稅什么時候交?

  1、正確的應該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。

  2、至于說領到房產證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如,房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。


房產購置稅什么時候交? 買房購置稅怎么算?


  三、描述

  1、審視自身購買力

  購房者在買房之前要考慮自己的經濟實力,貸款月供盡量不要比家庭月收入的50%還多。購房能力評估包括收入、支出和域房價等諸多因素,并通過新房購置稅計算器評估購整體房能力,購置稅怎么算呢?其實很簡單,就是首套房為全款的1.5%、二套房為全款的3%。用這個稅率計算出自己能夠可以購買的房屋的總價和均價,做到購買符合自己購買力的房子。。

  2、 對樓盤價格作好心理準備

  從上面就可以得出房屋總價是多少,根據該總價,就可以換算出自己有能力購買的房屋的均價和大小,合理的去組合。舉個例就是您能接受的總價是40萬,購買均價4000元/平方米的房子的面積就為100平方米;而購買5000元/平方米,那么面積就是80平方米。像這樣計算完全可以 的組合,一定可以挑到適合自己并且自己也喜歡的房子。

  3、 對一些未知情況的考慮

  未知的情況就是對房價的上升和下降要能提前考慮到,一般人都是希望房子會。這就要我們從兩個方面來考慮:

  (1)自住,就從房屋本身和償付能力來決定,相同條件下,依次考慮的是地段、配套設施、區域未來發展遠景等因素。

  (2)或自住兼,這個就要優先考慮地段和環境及及屬性了。

  值得注意的是目前國家的政策是限制房產行為的,所以購置新房前好把你要轉手的稅費也計算在內,如果不計算,其損失是很大的,因為房產證不滿五年轉讓需交納營業稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。

     四、房屋購置稅計算器怎么使用?

  1、打開百度應用的房貸計算器,在”商業貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式,(假設貸款100萬,20年,基準利率,等額本息還款)點擊”計算“。計算結果很快顯示在下面,包括利息總額、累計還款總額、每月月供、最高月付利息等,其中”每月月供元即是我們要找的答案。如果覺得這個月供太高了,想要降低月供的金額,那么可以重新選擇貸款期限,比如把原來的20年改為30年,選完之后再次點擊計算“。

  2、這時我們可以看到,每月月供的金額已經降為5307.27元了,這是因為其他條件不變的情況下,貸款的期限越長,月供越小,但貸款期限最長不能超過30年哦。還是覺得這個金額太高了,那么還可以再試一下公積金貸款,點擊”公積金貸款“,輸入同樣的數據,再次點”計算“,這時,你會看到月供變成了4352.06元,這是因為公積金貸款的利率比商業貸款低的緣故。


房產購置稅什么時候交? 買房購置稅怎么算?


  五、購房要交哪些稅費?

  1、購新房只需要繳納契稅;

  2、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅

  3、購置稅征收方式

  (1)契稅1、首次購普通住宅90平米以下:總價*1%,2、首次購普通住宅90-144平米(套內120):總價*1.5%3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、4、商業房或公司產權:總價*3%5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

  (2)賣方:增值稅及附加住宅,普通住房:購房時間滿2年的普通住房免征營業稅。非普通住房:滿五年的非普通住房按差額征收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。無論是普通住宅還是非普通住宅:購房時間不足2年的,全額征收營業稅,增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額征收,增值稅=(成交價-購房成本)*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加

  (3)、賣方:個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交

  以上就是買房購置稅的計算方法,希望能給大家帶來幫助。房產購置稅是房屋繳納稅費中的一種,大家要按照規定的條件去按時繳納。另外,在買房的時候,除了房產購置稅之外的其余稅費也要了解清楚。

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