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一樓帶花園的房子好嗎?買帶花園的房子需要注意什么?

發布時間:2019-05-07

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    購買一樓房子的人比較少,一樓采光和通風不好,容易潮濕,但當一樓的房子帶有一個小小的花園,這就變相增大了房屋的空間,畢竟在水泥森林的城市,能夠有一個花園用來養花種菜,是很多人的夢想。  


一樓帶花園的房子好嗎?買帶花園的房子需要注意什么?


    一、從政策看一樓帶花園

  一樓帶小院的房子一般有三種情況:一是開發商建房時附帶建的,但絕大部分并沒有通過規劃部門的審批;二是一些小區物業自己搞的,也是沒有得到有關部門的批準;三是一些房主自己圈地私自建的,那更是沒有批準的。

  按照有關規定,私自加蓋的小院是屬于公共面積的,一旦其他住戶有意見,向政府部門反應,不管你花了多少的心血,小院必拆沒商量;而且小院面積是不計入建筑面積的,如果遇到拆遷,小院面積無論多大都不會得到補償。

  二、一樓帶花園的優點

  1、面積大:相當于多出來一間房,不僅小孩子玩耍有地方,老人曬太陽也有地方,晾衣服曬被子更是有地方;再加上可供自己動手設計的余地很大,能夠滿足各式各樣人類的需求。

  2、活動方便:一樓根本不需要電梯,也不需要樓梯,有意外的話,處處都是消防通道,所以對于有小孩、老人以及寵物的家庭來說是非常友善的。

  3、清新舒適:清晨黃昏陽光頗具暖意又不強烈的時候搞把躺椅、搞個小茶幾,再開罐可樂泡杯茶、看看書、聽聽音樂啥的還是很愜意的。


一樓帶花園的房子好嗎?買帶花園的房子需要注意什么?


  三、一樓帶花園的劣勢

  1、私密性較差:小花園面對綠化還好,面對道路就比較尷尬了,每天被來來回回的路人關注,還是挺不好意思的。不過也不是沒有解決方案,物業不讓加高柵欄沒說不讓種植物啊,沿著柵欄種一圈一人高的樹(比如法國冬青),自己定期修剪就可以了。而且一樓的話,一般都有落地窗,如果是靠近道路的話,私密性是一點都沒有的,因此不想跟路人對視的話,窗簾通常都會拉上的。2.安全性能較差:防盜的顧慮會更大,需要裝防盜器或者鐵柵門。3.蚊蟲多:樓層低,所以蚊蟲會很多,再加上柵欄較低矮,小花園會有一些“訪客”,比如野貓、老鼠。

  2、高空落物多:這個完全看別人的具體素質了,樓層越高,據住戶越多,素質也就越差。

  3、環境差:大部分情況會很潮濕,墻壁容易發霉;樓間距近或者戶型朝向不好的話,采光度會很低。

  這樣比較下來,我們就會發現,一樓帶花園的房子有著高樓無法替代的優點和自由感,但是與之相對的是需要付出很大的心血來改造,而且居住感很大程度上受到物業、環境、戶型和樓上素質等外部原因的影響。因此,購買一樓帶花園房子的時候一定要慎重慎重再慎重!


一樓帶花園的房子好嗎?買帶花園的房子需要注意什么?


  四、買一樓帶花園的房子好嗎?

  居住舒適型:

  1、我買的是高層的一樓,底下是地下車庫,干燥方面,一點問題也沒有。

  2、我家就是一樓的,有個三十多平的院子,朝西,采光通風是完全沒有問題。夏天很涼爽,院子外是大片的草地,地勢也比較高。就種菜來說,由于接地氣,又能接雨水,所以基本上需要自己澆水的時間不多。

  3、窗戶下面就是漂亮的花草,重要的一點就是消防條件極好,要是我們樓起火了,我從院子里一翻就走了,處處都是逃生通道。

  有苦說不出型:

  1、一樓光照不是很好,花園里,只能種對日照時間要求不高的植物。

  2、夏天的蚊子蒼蠅也是問題,蟲子、老鼠防不勝防,經常還有野貓睡在陽臺上,怪嚇人的。

  3、現在的人動不動就跳樓,就怕上面掉下來一個人,那我們的房子就要變成兇宅了,想想都嚇人。

  4、夏天樹木茂盛,景觀好,但陽光又全部被擋住了;夜深人靜剛剛睡著,樓上住戶進單元門“啪”的一聲讓人驚醒;剛剛種下的幾株花草,被從天而降的各種雜物砸爛,院子里根本不敢晾衣服。

  5、我家住一樓,有地下車庫,盡管裝修時做了防水層,但是連下幾天雨地板上就開始冒水珠。墻面上因為滲水留下很多印跡,影響美觀,被子也潮濕,還有一股霉味。當初考慮到家里有老年人,住在一樓接地氣,行動方便,可是現在老人家的關節炎犯了,濕氣重的時候得一直開空調。

  6、買了房子后才知道,花園下面居然有個化糞池,雖然開發商說化糞池建得很深,是封閉的,做的是鋼筋混凝土池,不會對我們造成什么影響,可心里還是覺得膈應。

  中肯型:

  1、在安全上,心理會存在某種擔憂。因為畢竟是一樓,而且全是大面積的落地窗,有業主用高高的木頭墻嚴嚴實實把自家花園圍了起來,從外向內望,一絲光線也不透。還有一些業主不僅圍起花園,還給通向花園的門、窗安上鐵門鐵窗防盜。從外面看,這戶人家像是被牢籠困住一般。

  2、難打理,有了花園,肯定要種上樹木、草坪,樹木還好一些,草坪就麻煩了,你剛種的時候是漂亮,但時間長了就要打理,不然就越長越長了。

  3、我們住一樓,用不到電梯,仍要交和其他業主相同的物業管理費、維修基金,還是有些虧。

  4、有花園,肯定要增加裝修的費用,弄個草坪,加幾把漂亮的桌椅,再加遮陽傘什么的,都是錢。另外,在花園活動下,吃個飯喝個茶什么的,比較愜意,可來來往往的人往這邊看,總覺得怪怪的。


一樓帶花園的房子好嗎?買帶花園的房子需要注意什么?


  五、買帶花園的一樓要考慮哪些

  1、注意查看小區的總規劃圖紙,留意樓間距的大小,這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池,通常是幾棟樓設一個化糞池,只要樓房驗收合格,一般都沒什么問題。

  2、另外,要注意這個花園一般為開發商贈送,贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法,凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬于全體業主的的公共財產,由物業按業主委員會授權管理。也就是說,其實一樓花園的產權是屬于全體業主的。如果業主和你打官司,要你把花園讓出來做公共綠地,那么,這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人,其實也為這個花園買單了的。

  3、要考慮物業好壞,比如,有些樓盤加強安保措施,24小時巡邏,安裝密集的攝像頭讓業主放心。小區嚴格人車分流,把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到最低。

  為了解決一樓潮濕的問題,物業將一樓都墊高約1.5米,地下車庫也做了防潮層。物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠,保持小區公共環境的清潔。一些小區還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志,提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。


一樓帶花園的房子好嗎?買帶花園的房子需要注意什么?


  六、買帶花園的一樓有哪些條件

  1、對業主的素質有一定的要求,如果業主的素質高,則不會出現高空拋物的現象,一樓的住戶居住也能更安心。同時,在進出單元門時,會注意不使勁開關門,減少了噪音。

  2、對物業管理的要求高,如果物業能夠按照一定的程序滅蚊滅鼠,則能保持小區環境的整潔。好的物業會在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志,提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。

  3、要求小區完全人車分流,車輛不在地面行駛,把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到較低。

  4、如果一樓有墊高或者帶有地下車庫,防潮措施做得比較好,則能在一定程度上避免潮濕。

  5、如果樓間距大,房屋的朝向好,采光也是不存在問題的。

  6、花園洋房的一樓比較好,因為花園洋房樓層不是特別高,且通常為一梯兩戶,居住的住戶少,對一樓住戶的影響也就相對較小。

  買一樓帶花園的房子要謹慎,老小區的一樓不要買,物業服務等各方面得不到保障。另外,小區的環境、物業、居民素質真的很重要,買房的時候,務必要考慮全面。

  買一樓帶花園的房子好嗎?看了不同居住在一樓帶花園的住戶的反映,大家也能夠知道一樓帶花園的房子是有好有壞,可以結合它的優點和缺點來自己決定是不是要購買一樓帶花園的房子。希望以上的文章對您有所幫助!

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