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裝修付款流程和注意事項

發布時間:2019-04-22

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一、什么是裝修付款流程

  裝修流程當中,最受人關注的就是裝修款項問題。除了裝修款項的計算、材料費用等,裝修付款的流程與注意事項也必須清楚,否則容易掉進一些不良商人的陷阱哦。

  裝修付款流程一般分為開工預付款、中期進度款、后期進度款、竣工尾款四個階段,下面香香小編為你介紹這四個階段付款的百分比與具體時間。


裝修付款流程和注意事項


  (一)開工預付款 啟動資金勿給錯

  所有的家居裝修都會有一筆啟動基金,這筆基金一般是裝修前給到施工隊,用于前期的施工費用的。那這筆基金到底應該給多少?怎么給?這些錢又是用來購買什么材料的呢?小編為你簡單介紹。

  1、開工預付款是什么?

  開工預付款是工程的起動資金,應該水電工進場前交付。用于基層材料款和部分人工費,如木工板、水泥、沙、電線、木條等材料,以30%為宜。

  2、什么時候交付開工預付款?

  工程進行一半后,可考慮支付工程款的30%~50%為宜。因為這時基層工程已基本完成并驗收。而飾面材料往往比基層材料要一些,如果這時出現資金問題,最易出現耽誤工期的情況。如果一次性支付的金額較大,可分成2~3次支付,但間隔時間可短些,每次支付的金額可相對少些,以杜絕裝飾公司將大筆資金挪作他用。

  3、開工預付款用途?

  預付款可以更好地保證工程質量。對于工程質量可根據《建筑裝飾工程施工及驗收規范》上所規定的標準進行驗收,即便實際上您不可能完全按標準去驗收,但合同中有這樣明確的規定,則會對施工行為起到制約作用,能夠最大限度的保護您自身的利益。

  (二)中期進度款 材料施工須算清

  工程進行到一段時間后,就進入了中期進度款付款階段,這個時期一般是泥瓦施工、水電施工等各項工程進行到一定時間后,進一步交納的材料費用。

  1、什么是中期進度款?

  隨著工程進度推移,客戶應該如何掌握中期進度款的支付數量呢?最先的預付款一般都是基層材料款和少量人工生活費,比如一開工就要使用的材料(木工板、水泥、河沙、電線、木條等等)都由預付款支付。那么中期進度款就是進一步的材料費用。

  2、什么時候交付中期進度款?

  中期進度款就說明是裝修工程中期的時候交付的,因此可以在裝修工程中期交付。

  3、中期進度款用途?

  中期進度款一般應支付工程款以30-50%為宜,因為飾面材料往往較基層材料貴一些,如果這個時候出現資金問題,最易出現耽誤工期的情況。


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  (三)后期進度款 油漆施工前交付

  后期進度款項一般是油漆施工前交付的,這時候家裝施工已經進入到最后階段,這部分的款項用具補齊材料,以及各種施工維修費用。

  1、什么是后期進度款?

  后期進度款應該是在工程后期所交付的費用。主要是用于后期材料的補全,以及后期維修維護的費用。

  2、什么時候交付后期進度款?

  后期進度款一般在油漆工進場前之后交付,約工程款的30%,期間如發現問題,應盡快要求裝修公司及時整改。

  3、發現問題立即整改

  在交付后期進度款后應作家裝的最后驗收,在發現問題時應及時與家裝工程對進行聯系。并要求其進行整改。

  (四)竣工后尾款 驗收合格后付款

  尾款是在工程結束后交付的,房屋裝修完成后,業主與裝修公司、驗房師一起驗收房屋,需要整改的立即整改,驗收合格通過后,才交付工程尾款。

  1、什么是竣工尾款?

  竣工尾款換言之就是在工程尾段的時候所交納給施工隊的最后一筆款項。交納完這筆款項后,整個裝修付款流程結束。

  2、什么時候交付竣工尾款?

  工程全部完工,竣工驗收合格,并將現場清理干凈后就可以支付最后百分之五的尾款了,驗收不合格,可在整改合格后再行支付,超過工期,也應該有裝修公司承擔延期交工的違法責任,如雙方對此有異議,可請相關監督部門進行協調,知道雙方都感到滿意之后,結清款項。其次,就是千萬不要把一次性把錢都付了。你也知道錢不到手肯定會多盡心幫你裝修的。

  3、交工延期怎么辦?

  如果交工延期的話,最簡單的解決方法就是先不要那么快把竣工尾款交納。因為竣工尾款一旦交納,施工方則會有種種的理由推卻。如果超過了工期,戶主有權向監督部門投訴,由裝修公司承擔延期交工的責任。

  4、不合理收費

  在交付竣工尾款的時候,必須看清楚裝修費用清單,如果清單上出現機械磨損費、現場管理費、利潤等項目,都屬于不合理收費,一般裝修材料比原計劃多出5%~10%屬于正常耗損。


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  二、裝修注意事項之首期付款標準

  目前的裝修市場上出現了“分期付款”、“先裝修后付款”、“零首付裝修”等不同的裝修的付款方式。裝修款的付款階段可分為首付款、二期款、尾款三個階段,業主分三次交付。這里就裝修首付款的注意事項做一個詳細的說明。

  裝修首期付款的時間是在簽訂裝修合同之后、裝修施工之前,就所了解的成都地區而言,通常首期付款的比例是裝修款的20%,中期款60%,尾款20%。但不同的裝修公司、不同的地區收費標準會有一定差異。

  在其他地區,分期付款的比例安排,按照裝飾行業的慣例,裝修費的首款是比例最大的,一般都要超過裝修費總額的50%。這筆費用主要用來購買裝飾材料和支付施工隊的首期工費。由于各裝飾公司的經營、管理方式不同,所以要求業主支付的比例也有很大差別,從50%到70%、75%的都有。在付款之前,消費者首先要與裝飾公司簽訂有效的家庭裝飾工程施工合同。為了給消費者提供更為完善的服務,一些裝飾公司把“三次付款”改為“多次付款”,這樣在每次付款前,公司都會對工程進行相應的質量檢查。多期付款在減少業主支付壓力的同時,也進一步保證了施工質量。首期裝修寬付過之后,施工隊就要進駐工地,開始施工了。

  在工程進行過半之后,經過第一次的質量驗收,業主就要把二期款付給裝飾公司。在付款之前,裝飾公司一定要保證解決所有的質量問題。消費者在確定沒有質量問題后,才可以支付二期款。

  當所有施工完畢,最后的質量驗收合格之后,業主要支付尾款,而這筆尾款的支付容易出現問題。業主們因為裝飾工程存在著裝飾材料不符、質量出現 問題、工期過長等問題,而拒絕支付尾款。其實這些問題都要根據合同來解決,如果裝修前合同簽訂得比較嚴密,就可以避免糾紛的發生。

  由于目前裝修市場并不成熟,對于一些缺乏資金實力的家裝 公司提出的“先裝修,后付款”、“分多期付款”等付款方式,一定要提高警惕,以免給裝修帶來麻煩。比如一些施工隊會在消費者不熟悉的環節偷工減料,甚至倉 促完工,以期盡快收取裝修費用,一旦消費者提出質疑,施工隊則會耗工、磨工,延誤工期,拖延業主入住時間,要求業主繳納費用。


裝修付款流程和注意事項


  三、裝修付款方式

  房屋裝修付款方式:

  1.分期付款的比例安排,按照裝飾行業的慣例,裝修費的首款是比例最大的,一般都要超過裝修費總額的50%。這筆費用主要用來購買裝飾材料和支付施工隊的首期工費。付款的時間是在簽訂裝修合同之后、裝修施工之前。由于各裝飾公司的經營、管理方式不同,所以要求業主支付的比例也有很大差別,從50%到70%、75%的都有。在付款之前,消費者首先要與裝飾公司簽訂有效的家庭裝飾工程施工合同。首期裝修款付過之后,施工隊就要進駐工地,開始施工了。

  2.在工程進行過半之后,經過第一次的質量驗收,業主就要把25%—30%的二期款付給裝飾公司。

  3.當所有施工完畢,最后的質量驗收合格之后,業主要支付5%—10%的尾款。

  4.工程竣工并將現場清理干凈后,客戶須保留工程總額的5%作為質量保證金,半年后支付,其余工程尾款在竣工驗收完畢,甲、乙雙方都感到滿意后一次性支付給裝修公司。

  房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋外觀及裝飾室內布局等行為。裝修分室內裝修和室外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。室內裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。建設部頒布了中國室內房屋裝修管理辦法對室內裝修的禁止行為和須批準行為作了明確規定。

  四、住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

  1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

  2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

  3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

  4.損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

  5.其他影響建筑結構和使用安全的行為。

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