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南沙房價:影響房價的三大因素 終于知道房價的構成了!

發布時間:2019-04-22

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很多朋友在買房的時候,對于房價都是特別關心的,因為再好的房子,房價超過了支付能力您也不會買。然而房價總是會有漲跌,如果不是剛需購房者的話總想著能在房價處于低位時入市抄底。那么,房價到底受到哪些因素的影響呢?

  其實影響房價因素有很多,小編大致的將其歸為了三類,分別是基礎因素、增值因素以及不確定因素。下面就來為大家一一的介紹。


南沙房價:影響房價的三大因素 終于知道房價的構成了!


  一、基礎因素

  基礎因素就是指影響房價的最根本的因素。其實我們都知道,房地產開發商不會那么好專門為大家建造住的地方,他們最根本的目的就是盈利。那么,可想而知,開發商的早期開發成本:包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在房價中體現出來,這樣就構成了房價的基本因素。

  需要說明的一點,不同的城市房地產開發的政策不同,所以說基礎因素也就不可避免的會存在差異,尤其是土地成本和稅費,這也直接導致了各個城市房價的差異很大。

  二、增值因素

  增值因素也就是除了開發商的建造成本之外的,為了能夠房子更值錢,賣的價格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個:

  1、開發商的口碑

  開發商的口碑其實也是是看開發商的品牌和實力。大家應該都會對品牌溢價有所了解。就像是我們用的手機,其實功能都差不了多少,但是某些品牌的手機就是要貴一些,比如蘋果、三星。

  其實買房子也是一樣的道理,相鄰的兩個樓盤,國內知名開發商開發的,和外地的不知名的小開發商,賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣,相信購房者也會更青睞于品牌開發商的,因為那意味著房子質量更好,后期的服務更有保障。

  2、附贈裝修、車位

  在同樣情況下,精裝修的房子肯定比毛坯的貴,帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現在就非常流行精裝房了,因為精裝房要比普通的毛坯房貴,而實際上精裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的,這樣開發商就能從中獲取更多的利潤。

  三、不確定因素

  不確定因素就是指突然發生的,不可控制的因素。

  1、影響房價上漲的不可控因素

  影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房現象嚴重以及與購買房屋相關政策,包括買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產中介抬價等等。這些因素都會刺激購房者的買房行為,讓購房者扎堆買房,房價自然就上升了。

  2、影響房價下跌的不可控因素

  影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產中介等,這些措施,一是將炒房行為從房地產市場中擠出,此外,也增加了買房者的購房成本。

  其實大家如果是想要判斷房價的走勢的話,可以根據房地產市場的情況進行預判,大體預算未來房價的走勢,從而做出是否買房的決定。


南沙房價:影響房價的三大因素 終于知道房價的構成了!


  四、各地房價走勢如何

  1、從政策角度看,房價真下調的時候就是政策開始放松的時候。過去10幾年,何調控政策都是有效的,所以只要樓市還在調控,信貸調控還在繼續,房價就沒有真的大跌。從目前的情況看,從去年到現在政府大大小小的調控政策N多條,調控目的就是為了讓市場平穩健康的發展。

  2、房地產是中國重要的行業,如果房地產價格下調,上下游幾十個行業,包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億,房企銷售也水漲船高,標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下,房價肯定不會跌。

  3、這些年,每逢房價下跌,就能看到類似的新聞。老業主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。訴求未被滿足,不少房主就會變身“房鬧”,將售樓處鬧得天翻地覆,砸得一片狼藉。

  五、中國房價走勢如何?

  1、未來房地產將去投機化,房價慢慢回歸“居住屬性”。就是一二線城市,房價因為調控的限購和限售,處于成交量被封凍狀態,只能是緩慢下跌。而三四線城市因為房價上漲過快,很有可能會出現大起大落的結果。

  2、很多人認為,中國的房價只會漲不會跌,但是我們覺得任何事物,沒有只漲不跌的,脫離了當地群眾的購買力的高房價未來回歸居住屬性的可能性很大,未來房價是“房住不炒”,投機炒房退出,投資性購房有限制的存在,而主要是由當地剛需的收入決定未來的房價。

  3、由于供需失衡得到逆轉,未來房價逐步轉向當地剛需收入來決定,雖然房價不會成為白菜價,但是多數居民通過幾年的積蓄,支付買房首付,完成住房夢是完全可以實現的。

  六、南沙購房資格如何查詢?

  1、網上預簽。不同的城市,網上預簽的辦理方式也會有所不同,需要根據實際情況而定。比如,在南沙辦理網上預簽,就需要在閱讀完相關限購政策后,登錄市房地產市場信息網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》,也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。

  2、資料核查。需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查,并領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

  3、查詢結果。想要查詢審查結果,可以登錄市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目,輸入回執單中的編號、姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

  4.領取合同。2天后核查完畢,需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》,打印并簽署已備案的紙質合同,同時打印《承諾書》,也就說明具備了購房資格。


南沙房價:影響房價的三大因素 終于知道房價的構成了!


  七、南沙買房需要什么條件?

  1、如果是要在本市購房的話,需要擁有這些材料,包括本人以及家庭成員的身份證,戶口薄的原件和復印件;如果夫妻登記在同一戶口的,需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的,需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

  2、如果是在外市購房的話,不同的城市有不同的要求,需要具體根據實際情況而定。比如,不是南沙戶口但要在南沙購房的話,需要具備這些條件,包括在南沙連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在南沙連續滿五年的社會保險證明。

  3、具有合法有效的暫住證;已經結婚夫妻二人沒有房屋;身份證、結婚證和戶口本;如果在南沙以外的地方貸款買過一套房,要是在南沙再貸款買房,那首付款就要達到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效才可以。

  4、如果是被委托購房的,需要有經公證的委托書原件,委托人的身份證復印件,受托人身份證明原件和復印件以及其他要件。

  以上的內容就是小編為大家整理的南沙購房資格如何查詢,以及南沙買房需要什么條件的內容了。對于南沙買房子的購房資格,印象深的就是集體戶口的人了,集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效才可以。

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