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小區物業最怕業主什么?小區物業的職責有哪些?

發布時間:2019-04-21

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眾所周知,現在新建的商品房都有配備物業,而物業在維護小區安全、衛生、環境、公共設施設備時,需要業主繳納一定的費用,這樣才能更好的為業主服務。那么小區物業最怕業主什么呢?小區物業的職責有哪些呢?下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧!


小區物業最怕業主什么?小區物業的職責有哪些?


  一、小區物業最怕業主什么

  1、小區物業最怕的就是業主們不交物業費,如果業主不交物業費,就會影響到物業公司的正常運作,物業公司很多的工作項目都會因此受阻。

  2、小區物業最怕的就是業主到業主委員會去投訴,業主委員會就是專門監督物業公司各項工作的。而且物業公司所做的各種管理決定,都需要通過業主委員會來決定是否采納。如果物業公司的管理有問題的話,業主委員會是可以對它進行處罰的。


小區物業最怕業主什么?小區物業的職責有哪些?


  二、小區物業的職責有哪些

  1、發生安全事故時,物業要采取應急措施,并向有關部門報告,協助做好救援工作。

  2、負責小區一體化管理,并要接受公司客戶部、工程部、警衛部的指導和監督

  3、管理調配人員。

  4、定期對供水、供電、消防、機電設備、通訊、路燈、綠化、車輛等設備進行養護。

  5、負責業主的裝修審批,協調違章處理。

  6、負責開展社區文化活動。

  7、負責日檢、周檢工作,并做好相關的記錄,以供公司和有關部門檢查。

  8、負責小區的安全防范、消防管理工作。

  9、協調供水、供電、供氣部門之間的關系,以便更好的展開工作。

  10、協助街道居委會,派出所管理好小區的治安、人口、消防、車輛、通訊等工作。

  11、維護業主的合法權益,并提供有效的服務,為業主排憂解難。


小區物業最怕業主什么?小區物業的職責有哪些?


  三、小區物業收費標準有哪些

  1、一級物業收費,按照1元/㎡的標準收費,這樣的收費標準主要包涵顯的服務項目有:24小時的小區執勤,小區的主要出入口有保安不少于12小時的站崗,每天清掃兩次小區內的公共區域,保證小區內的垃圾桶無滿溢情況出現,公共區域的垃圾設施每天清潔2次。

  2、二級物業收費,按照0.75元/㎡的標準收費,這樣的收費標準包含的服務項目有:24小時的小區執勤,小區主要出入口有保安不少于10小時的站崗,小區內的公共區域衛生每天清掃一次,保證小區內的垃圾桶無滿溢的現象,小區內公共垃圾設施每天清潔一次。

  3、三級物業收費,按照0.5元/㎡的標準收費,主要的服務項目有,24小時小區執勤,主要出入口有不少于8小時的站崗,每天對小區的公共區域衛生清掃一次,保證小區內的垃圾桶沒有滿溢現象,公共區域的垃圾設施每周清潔2次。

  4、四級物業收費,按照0.35元/㎡的標準收費,主要的服務內容有,24小時的執勤,每天清掃一次小區的公共區域衛生,垃圾清運日產日清,保證沒有垃圾桶滿溢現象,公共區域垃圾設施每周清潔一次。


小區物業最怕業主什么?小區物業的職責有哪些?


  四、小區物業費包括的內容

  1、居住小區區域內的清潔衛生費用,這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住。

  2、居住小區區域內的綠化養護費用,公共的地方綠化做好了,居住的每個人都可以享受綠化的美。

  3、居住小區區域內的秩序維護費用。

  4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用。

  5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

  6、辦公費用。


小區物業最怕業主什么?小區物業的職責有哪些?


  7、物業管理企業固定資產折舊費用。

  8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

  9、經業主同意的其它費用。

  總結:關于小區物業最怕業主什么以及小區物業的職責有哪些等的相關知識就介紹到這里了,希望可以幫助到大家。

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