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公積金二次貸款的規定和條件是什么?

發布時間:2019-04-17

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一、已經申請過一次公積金貸款請問二次貸公積金的政策如何

  (一)職工符合以下貸款條件規定,購買自住住房可申請住房公積金貸款。( 職工向廣州公積金中心申請的個人住房公積金貸款結清后,可再次申請)


公積金二次貸款的規定和條件是什么?


  1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

  2.申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

  3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議,并能辦理抵押或保證擔保手續;

  4.已按規定支付購房首期房款;

  5.具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;

  6.繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。


公積金二次貸款的規定和條件是什么?


  (二)繳存認定標準如下:

  1.職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間,繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態。

  2.職工是否足額繳存以繳存基數為準,職工不需要提供個人收入證明。

  3.各業務網點在受理面簽時負責審核職工是否連續、足額繳存。

  4.職工從申請至放款前按月、足額、連續繳存視為正常繳存,在6個月(含)以內出現補繳、一個月多次繳存等非正常繳存情況,需掃描單位補繳證明等材料,審批通過后才能繼續申請和發放個人住房公積金貸款。

  (三)、不予貸款情形(適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款):

  1.建筑結構為磚木結構、混合結構;

  2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

  3.已使用兩次住房公積金貸款。

  (四)、限制貸款情形(適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款):

  1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工,全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;

  2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工,公積金中心將保留不良誠信記錄5年,期間不受理其住房公積金貸款申請;

  3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上,貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。


公積金二次貸款的規定和條件是什么?


  二、職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準:

  1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

  計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

  2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

  一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。

  兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。

  3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

  (1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;

  (2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;

  (3)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;

  4.暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。


公積金二次貸款的規定和條件是什么?


  三、第二次申請住房公積金貸款有什么規定?

  上次公積金貸款沒有還清就不能再次貸款;

  一個人只允許同時貸一次公積金貸款;

  符合公積金貸款的條件:

  ① 一是沒有住房公積金貸款;

  ② 二是貸過公積金已還清,當月還清,次月才有資格進行公積金貸款。

  公積金貸款到目前為止還沒有一套房二套房的限制;

  貸款利率是固定的,5年以上為年息4.9%;

  只要已還清上次公積金貸款,然后滿足公積金貸款條件,第二個月就可以用公積金貸款了。

  四、第二次申請住房公積金貸款的條件是什么呢?

  第二次申請住房公積金貸款購買住房的條件,如下所示:

  (1)第二次申請住房公積金貸款必須在還清上次貸款后才可以。

  (2)還清上次貸款以后正常連續繳存住房公積金6個月以后才可再申請貸款。

  (3)在還清上次貸款以后需要要到公積金管理中心申請賬戶的解封才可以再申請。

  申請第二次住房公積金貸款買房,是需要滿足的條件是。首先必須在還清上次貸款后才可以,并且還清上次貸款以后正常連續繳存住房公積金6個月以后才可再申請貸款,還清上次貸款以后需要要到公積金管理中心申請賬戶的解封才可以。

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