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為什么一定要在即墨買房?現在給你答案!

發布時間:2019-04-15

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即墨區,是山東省青島市轄區。秦代置縣,隋朝建城,建城史1400余年。位于中國山東半島西南部,東臨黃海,與日本、韓國隔海相望,南依嶗山,近靠青島。境內地貌總體為低山丘陵,屬暖溫帶季風大陸型氣候區。截至2016年底,即墨區共有7個鎮、8個街道,總人口121.45萬人。2017年10月30日,即墨區正式掛牌。本篇將為大家介紹有關即墨房價趨勢的相關內容,一起來看看吧!


為什么一定要在即墨買房?現在給你答案!


  一、即墨房價趨勢

  近些年來青島主城區新盤越來越少,價格越來越高,令不少購房者望而卻步,隨著主城區人口劇增和地鐵11號線交通讓通勤更為便利,作為青島東部新區的即墨已經接棒李滄成為青島最大的剛需聚集地。


為什么一定要在即墨買房?現在給你答案!


  從眾多大城市發展變遷的經驗來看,市區的城建用地越來越少,加之價格越來越貴,地產開發商必然會選擇向郊區外拓。政府也必然會鼓勵外拓,從而出臺一系列利好的政策來響應。就拿北京為例,北京三環以內房價已經突破十萬。對于絕大多數老百姓來講已經遙不可及。因此絕大多數上班族會選擇城市軌道交通(也就是我們所說的地鐵)連接的郊區去購置房產,因為地鐵相對來講比較快,上班也不會耽誤。因此河北保定市的房價也已經突破了兩萬,直逼三萬。

  以此來看,即墨的房價將在軌道交通建成后迎來一個全面的 爆發。目前西起嶗山區苗嶺路與深圳路交匯處,東至鰲山衛鹽田東站的地鐵11號線將在4.1號通車,而且山東大學青島校區以及眾多科研機構均已落戶鰲山衛,屆時即墨東部的房價將會率先爆發。目前鰲山衛在售的房源有魯信和璧花園、鰲山名苑等。均價在15000—20000不等。


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  二、即墨周邊趨勢

  即墨配套大爆發,交通、教育、醫療、商業樣樣都有。

  1、地鐵:

  地鐵七號線:首站燕兒島,末站即墨青威路站。

  地鐵十五號線:首站石老人景區,末站即墨汽車產業城。

  地鐵十六號線:首站上馬街道,末站港中旅海泉灣。

  地鐵十一號線:西起嶗山區苗嶺路站,末站。

  2、快速路:

  在即墨市域,著重構建“四橫六縱”快速路網體系,形成西通機場、東連藍谷、南接青島、北達平度萊西、覆蓋內部全部功能組團及鄉鎮街道的市域路網格局。實現鄉村與城鎮之間、鄉村之間互聯互通,對現有城市主干道網進行梳理,完善城市主干道路骨架,打通斷頭路。

  3、港口:

  充分發揮即墨濱海資源優勢,以支撐產業發展建設女島等貨運港口。2017年年初,女島港被列入國務院批準的《國家口岸發展“十三五”規劃》女島港并入青島港口岸賦予一類口岸功能,全世界的船舶都將可以在這里貿易往來。


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  4、機場:

  作為青島通航網絡的核心節點,即墨努力打造成為山東第一、全國重點的通航網絡樞紐機場。圍繞機場總體布局,加速推進機庫、塔臺、停機坪、加油坪、導航臺、消防站、給水站及綜合辦公樓等配套設施建設。

  5、山東大學青島校區:

  山東大學青島校區,處于青島市藍色硅谷核心區。山東大學青島校區建設全部完成后可容納3萬名學生求學。山東大學青島校區第一期工程是山東大學的理工學院,位于山東大學青島校區的北側,南側的1700畝是二期工程用地。2012年3月17日山東大學青島校區建設奠基典禮在青島即墨市舉行,奠基開工的山東大學青島校區項目一期工程將建起近3萬平方米教學樓區。

  6、山東大學齊魯醫院硅谷院區:

  山東大學齊魯醫院是山東大學直屬醫院,也是國家衛生部直管醫院。是集醫療、教學、科研和預防保健于一體的大型綜合性三級甲等醫院。據悉,齊魯醫院已與藍谷簽約!擬選址青島藍谷核心區,山大南路以南,鳳凰村以北,滬沱村以西,規劃路以東區域,緊靠地鐵11號線鰲山衛站。

  7、青島麗達購物中心:

  青島麗達集團是跨地區、多業態、綜合性的大型商貿企業,集團在堅持以百貨超市連鎖和商業物流為主的同時,積極推進向多業態購物中心轉型發展,多年穩居“青島市十大零售企業”和“有突出貢獻的十大物流企業”等榮譽稱號。而藍色硅谷的麗達購物商場位于山東大學以北,哈工大青島研究院以南,緊鄰地鐵11號線藍色硅谷站。

  三、外地人在即墨買房子要注意什么?

  1、不一定要新房

  買新房,固然是較好,可要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。

  2、慎買純小戶型社區的房子

  目前樓市已剛需為主體,因此,大多人都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候,較好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

  相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型較好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。

  3、注意交房時間

  交房時間是很容易讓大家忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

  所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,較好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現的各種突發情況。

  4、經濟適用量力而行

  一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。

  5、先定地段再選戶型

  關于購買一室和兩室,即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,較好在選定置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

  6、確定5公里生活圈

  上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。

  7、小區綠化要達到35%以上

  居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

  值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。

  8、社區人性化設計

  一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。

  9、社區配套齊備

  一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

  10、建筑密度小

  低密度的直接表現就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。


為什么一定要在即墨買房?現在給你答案!


  四、在即墨買房,你千萬要當心5大騙局

  1、買漲不買跌

  從心理上來講,中國人一般都喜歡買漲不買跌。炒股如此,買方亦如此。小編提醒買房人,尤其是剛需,不要盲目去跟風買漲價盤,找準自己的定位,下手穩準狠才是王道!

  2、聽專家學者的大話

  我們小老百姓買房,始終關注的就是自己的房子質量如何,自己買的時候是不是該下手的時候,劃不劃算!其他的樓市言論和專家學者的大話,與我們又有多少關系呢?所以擦亮你們的眼睛,少聽所謂的專家學者。

  3、全款買房,一次性到位

  如果置業顧問清楚地知道你的經濟實力,他會努力的勸你全款買房,可是小編勸你,別傻了,即使你手頭有足夠的現金,也只拿小部分去買房。剩下的用來投資,絕對劃算!

  4、廣告語太花俏,看一個信一個

  這個不用小編解釋了吧,地鐵站,公交站那些花里胡哨的房地產廣告,隔三四公里多還號稱自己是地鐵房,首付延長到半年之內付清,偏說自己是“0首付”!

  5、“必定升值”或者“必漲”

  這個是炒房者們必須注意的,現在國家的政策和銀行貸款放款的政策千變萬化,根本無法確定10年,20年之后的市場是什么樣子,也無法預估你投資以后的回報率,所以買公寓或者商鋪投資的時候,還是要多方觀察,不要聽信開發商必定升值、必定穩賺的吹捧哦!

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