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廣州最高房價、在廣州買房需要注意什么?

發布時間:2019-04-15

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  一、廣州十大最貴樓盤

  南方都市報消息,克而瑞調查數據顯示,從2010年8月1日至2012年7月31日,廣州成交均價最貴的樓盤是宏城花園,售價約為13 .45萬元。而豪宅凱旋新世界,成交均價則為5 .5萬元/平方米。


廣州最高房價、在廣州買房需要注意什么?


  珠江邊老城區的愛群薈景灣,成交均價為5 .186萬元/平方米,位居第四位。而被稱為超級豪宅的天鑾,成交均價約5萬元/平方米。

  從分布區域來看,十強盤主要集中在天河、越秀、海珠等三個區域,其中,天河區占70%,越秀區占20%,海珠區僅有一個樓盤君華江畔豪園。

  從成交均價排名前十位樓盤分布來看,珠江新城獨占五席,三席為珠江沿岸豪宅,一席為天河城商圈公寓,只有一席是非商務區別墅盤。這充分說明廣州成交均價最貴的樓盤,要么位處核心地段位置,要么擁有中心城區相對稀缺的一線江景資源。與上海、北京相比,廣州排名前十位樓盤的整體成交均價看似不高,但與廣州整體房價對比,相差高達5倍以上。

  1、凱旋新世界CBD 珠江新城內 南向一線江景

  該盤位于天河珠江新城內,南向一線臨江,由香港新世界地產開發。由于CBD道路規劃細密,該盤實際是由多個地塊組成。為形成一體化,項目以整體抬高的方式,將幾條規劃路貫通于2萬平方米園林之下。該盤港澳買家眾多,更是多個國家大使人員聚集的租住地,租金亦領跑全市住宅和公寓。目前組團售價為帶裝修7.5萬元/平方米。

  2、宏城花園別墅二沙島 獨棟別墅

  二沙島最后一棟別墅于今年初成交,也是面積最大的一套。稀缺價值明顯,支撐起高房價的還有江景資源。

  3、愛群薈景灣 老城珠江邊

  愛群薈景灣是十強中的奇葩,唯一的老城區豪宅,占據老城曾經最紙醉金迷的沿江路,類似于上海外灘路段。也因為項目下方有海珠石,在風水和情感上亦有相當支撐。項目設計直接,全是300平方米左右的大戶型及1200平方米復式,樓下就是珠江,歷史建筑和江景勝出。吸引的是對老廣州有強烈情結的豪宅客,目前帶8000-1萬元裝修售價約6萬元/平方米。

  4、天鑾CBD 中心豪宅

  該盤由富力、新鴻基、合景合作開發,位于珠江新城中軸線南端,南向一線臨江,鄰近西塔與歌劇院。項目有濃郁的香港中環氣質,商場、酒店、公寓三合一的設計和水準,參考香港IF C或圓方綜合體。面積起步為220平方米,460-820平方米五房單位配備了私家泳池設計。高裝修標準亦是支撐高價因素。目前在售單位均價5.2萬元/平方米。

  5、珠江璟園 珠江新城別墅

  此盤緊挨凱旋新世界,是珠江新城罕見一線公園景觀類別墅項目,該盤還正望珠江公園南門,擁有最長的一線公園景觀。小區分南北兩期開發,南面為13棟5層高的疊加別墅,總共26套。

  6、南雅中和廣場 四重景觀優勢

  項目公寓名稱為博雅首府,位于珠江新城臨江大道,連接珠江新城新中軸線、天河北、琶洲會展三大商務中心,南可望珠江江景及海心沙廣場,是珠江新城內擁有四重景觀優勢的項目。

  7、正佳廣場 五星級公寓

  項目有一座48層的五星級酒店公寓,是支撐該盤高成交均價的砝碼。該盤位于天河城商圈,周邊聚集了天河城、太古匯、萬菱匯等大型商場,此外,寫字樓云集,是投資客購買的對象。

  8、君華江畔豪園 濱江西豪宅

  該盤又名君華天匯,位處濱江西路段,能支撐高房價除了地段還有江景資源,但此江景是北向望江,戶型南北通透。近期,該盤推出頂層復式單位,叫價升至20萬元/平方米。

  9、保利中達廣場 地段好產品優

  此盤緊鄰天鑾北側,位置占優。寫字樓可南向望江,公寓則是典型的投資型產品。設計現代、奇巧,出色的躍式和錯層鋪排,不但讓60多平方米的小公寓實現了三房一廳的功能分隔,也拉闊了房間窗外的C B D景觀。也正是因為受到投資客的認可和追捧,以新盤姿態殺入均價十強。


廣州最高房價、在廣州買房需要注意什么?


  10、帝景山莊 生態取勝

  雖然同在天河區,但有別于珠江新城五強以“繁華”取勝,這個位于奧體中心旁邊的別墅大盤,距離天河北旺區并不遠,卻是以生態取勝。神秘,安靜,容積率僅為0 .5,比郊區盤還低。別墅產品一直保持著較高品質,也因此維持了價格上的優勢。


廣州最高房價、在廣州買房需要注意什么?


  二、廣州買房條件是什么?廣州買房條件需要注意什么?

  每一個城市都會有很多外地人來到這里打工,廣州也不會例外。尤其是打算在廣州本地定居的人們,都會想要在這里買一套房子,有一個屬于自己的小窩,買房不僅僅要考慮房價的問題,也要考慮自己是否滿足當地的購房條件。那么小編就來介紹一下廣州買房條件是什么?廣州買房條件需要注意什么?

  (一)、廣州買房條件是什么?

  1、對在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同)、能夠提供自購房日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);

  對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不得購買住房。符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關于加快吸引培養高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關高層次人才條件的非本市戶籍人員,且在廣州市無自有住房的,可購1套住房。

  2、境外機構和個人購買商品住房的,嚴格按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關于進一步規范境外機構和個人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關政策執行。

  (二)、廣州買房條件需要注意什么?

  廣州買房條件還需要注意哪些相關的內容呢?按照原來的流程,對于一些購房者提供的稅單,房管部門都是應該要做到當場審核的,等到通過后,就可以接著辦理其他的手續了。但是,由于相關的政策才剛剛執行,因此,現在也是不清楚核實稅單具體的需要多長時間的。但等到購房者提交納稅證明后,還會拿到一個復核的號碼。如果說購房者著急的話,還可以憑號碼到辦理個稅完稅證明的地稅部門進行查詢工作。

  相關的根據廣州的限購令,如果說是非本市戶籍的居民購房,那么還需要提供自購房之日起算的,如果說是前2年內的,在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或者是社會保險的繳納證明。


廣州最高房價、在廣州買房需要注意什么?


  三、外地戶口在廣州買房注意事項

  前幾天,聽一個在廣州買了房的朋友說,他17年在廣州廣源購置了一套40平米的房子,當時售價65萬。然后在今年8月份賣了,售價是135萬!

  是的,你沒看錯!直接翻了一倍,這對于像我們這樣務工人士來說,不知道要賺多少年!不管政策如何限制,不管經濟如何發展!

  有一個定律是一定不會變的:大城市的房價只漲不跌。試著想一想,我們小老百姓哪個不是為了一套房子窮其一生呢?所以,房價是不會跌的。

  我知道現在很多朋友也想在廣州買房,可能是用于投資,也可能是用于自己住,畢竟廣州在國內的生活環境還是上等的!所以,在這里,小編整理了一些:外地戶口在廣州買房注意事項!


廣州最高房價、在廣州買房需要注意什么?


  1、外地戶口在廣州買房條件。

  (1)連續5年社保,中間不能間斷哦!

  (2)外地戶口只能限購買一套

  如果你的社保沒有連續滿5年,可以在增城和從化等地買一套,沒有社保限制,不過只能買一套哦!

  社保限制對于外地人來說,挺無奈的!等5年,全額可能就變成首付了。其實,小編認為最好的辦法還是選擇入戶廣州:買房不用等5年社保,一個家庭還能買兩套!

  2、外地戶口在廣州買房,需要注意什么?

  (1)社保或個稅補繳

  外來人口想在廣州買房,社保或者個稅繳納證明必須連續5年不“斷檔”,“補繳”也不行。外來人口如果社保不滿足條件,則可以查看個稅是否滿足條件。兩個都不滿足的情況下,可以選擇到不限購城區買房或者掛靠廣州集體戶口買房。

  (2)貸款首付問題

  廣州執行“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國范圍內的住房貸款情況。如果外地人口在外省市有房貸未結清,在廣州買房首付至少7成;如果外省市房貸結清,在廣州買普通住宅首付至少4成。

  此外,如果外地戶口在增城或者從化有一套房,不管貸款是否按揭完,在廣州市區購房則需要全款。

  (3)不要為了有購房資格盲目離婚,這種鉆空子的行為是不可取的。

  (4)找中介機構一定要找正規的,不要找那種沒什么資質的,謹慎一點。

  (5)如果想買多幾套房產,可選擇增城,從化等不限購地區。

  (6)爭取入戶廣州,享有本地人購房優惠。

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