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麗江花園的房價、番禺麗江花園買房須知的攻略

發布時間:2019-04-10

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  麗江花園:最貴達3.6萬/平

  據小區內中介介紹,整個麗江花園目前最低2萬/平,貴的去到3-3.6萬/平。如有一套70平樓梯,由于2001年樓齡較新,要放200多萬;而96年的一套88平180萬左右。合富置業中介表示,麗江花園不帶陽臺的戶型均價2.3萬/平,帶陽臺望江景的戶型均價去到3.5-3.6萬/平,一棟九層;樓梯樓2.6-3萬/平不等,一棟六層。

  
  交通方面,地鐵要公交接駁到南浦站,小區內有新園站等公交站線路。有網友告訴小編,麗江的九如通津組團走麗江小學附近那邊的門,走路10分鐘可以到南浦站,交通便利。學校方面,有公立麗江小學、小區內私立幼兒園等,周邊有洛溪小學、洛城中學等。醫療方面只有小區內門診。整個南浦學校醫療資源都比較欠缺,更多配套要去到洛溪。

  小區里面買菜主要在商業街,經過20多年發展,小區內配套比較成熟, 包括公交總站、購物、幼教、社區醫院、社區電影院、宏城超市等。

  麗江花園是遠近知名的人文小區,社區有中心湖、大量綠化、非常舒服,其中有幾棟樓宇還富有香港樓房的氣息。但小區缺乏優質學位、醫院、以及高檔購物休閑場所,另外小區物管費偏貴,且一直飽受業主詬病然。

  麗江花園位于廣州市番禺區南浦島東端角,占地面積81萬㎡,最早的一期1993年開盤,是南浦洛溪板塊規模最大的樓盤。麗江花園是遠近知名的人文小區,社區有中心湖、大量綠化、非常舒服,但小區缺乏優質學位、醫院、以及高檔購物休閑場所,另外小區物管費偏貴,且一直飽受業主詬病。

  交通方面,麗江的九如通津組團走麗江小學附近那邊的門,走路10分鐘可以到南浦站,交通便利。學校方面,有公立麗江小學、小區內私立幼兒園等,周邊有洛溪小學、洛城中學等。醫療方面只有小區內門診,醫療資源比較欠缺。

  麗江花園不帶陽臺的戶型均價2.3萬/平,9層電梯房帶陽臺望江景的戶型均價去到3.5-3.6萬/平;6層樓梯樓2.6-3萬/平不等。麗江花園的房價、番禺麗江花園買房須知的攻略
一、小區概述
  1、小區區位

  小區屬于南浦板塊,該板塊目前已找準自身優勢,板塊內社區成熟、配套齊全、環境優美且交通便利。未來南浦板塊將不斷增長和提升城市功能,整合空間,完善設施,改善城市環境,提升板塊內居民幸福感,成為宜居宜業的南浦板塊。

  2、小區優缺點

  優點

  (1)小區距離地鐵2號線南浦站約600米,居民乘坐地鐵出行十分便利

  (2)小區距離百佳超級市場約600米,居民購物十分方便

  (3)小區內物業管理規范,居民省心省力

  缺點

  (1)小區內車位較少,停車較緊張,給住戶停車帶來不便

  (2)小區內部分樓棟靠近馬路,稍有噪音影響

  3、小區主次入口

  小區只有一個出入口,在小區西南邊,靠近沿沙東路。

  二、居住體驗

  1、購買人群

  小區地理位置優越,內部環境良好,周圍有較多的商場超市和學校,居民大都為在附近商場超市上班的員工和有在校任教的老師,年齡在30-50歲之間,整體的文化水平較高,素質較高。平日里鄰里之間交往較為密切,相處十分融洽。

  2、租戶特征

  小區自住多于租住,租客主要有在附近超市上班的員工和三口之家。租客選擇居住在此的原因有:1、小區周邊交通條件便利,上下班或者周末休閑出行都很方便。2、小區周邊學校配備比較齊全,學校質量也比較高,孩子上學比較方便。

 3、居住體驗

  小區居住十分舒適,植被蔥郁,空氣清新。早晨會有很多老年居民出來鍛煉身體。小區很閑適溫馨,鄰里關系和諧融洽,老人們會三兩個聚在一起打太極,下棋等等。小區周邊有許多的便利店,購買日常生活用品也很方便。

  三、環境設施

  1、建筑特點

  小區的建筑風格清新,樓宇規整,排列對稱,建筑與景觀的交融性很高。小區的外立面為涂料,以米白色為主色調,整體沉穩大氣。小區的維護工作做得好,至今沒有出現外墻脫落的情況,整體呈現較新的狀態。

  2、小區環境

  小區的整體綠化率為32%,各種盆栽綠植交錯層疊,風景十分優美。小區的花草樹木都有專業人士進行定期修剪,整體給人帶來整齊舒適的感覺。小區內部環境很好,每天都有打掃衛生的人員進行垃圾的清理,不會出現垃圾亂丟的現象。

  3、樓棟分布

  小區的占地面積為38946㎡,總建筑面積為129725㎡,由10棟高層住宅構成。住宅有電梯,共916戶。二居戶型35㎡-86㎡,三居戶型55㎡-118㎡,四居戶型為105㎡-136㎡。容積率2.6,樓棟間距適中,住房的采光通風良好。

  4、社區公共設施

  小區內有廣場,老年住戶可以在廣場上跳舞鍛煉。小區內設有可供居民下棋聊天的長廊,是居民休閑放松的好去處。小區多處有可供居民休息的長椅長凳,較為干凈。小區路燈的距離分布合理,為小區的夜間營造燈火通明的景象,讓人感覺很舒適溫馨。

  四、物業情況

  1、安保

  小區門口設有門禁系統,外來人員需登記或經住戶許可才能進入。門口值班室配有保安,會按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,隨時保障住戶的人身和財產安全。小區內的各個消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  2、車位管理

麗江花園的房價、番禺麗江花園買房須知的攻略


  3、物業地址

  小區物業為廣州麗江花園物業管理有限公司,辦公地點在廣州市番禺區麗江居委麗江花園麗茵3座首層,聯系電話為:020-84586984。

  4、物業服務質量

  小區物業服務質量較好,服務態度親切友善,物業收費比較合理。物業對內部的設施配套都有進行定期的檢查和維修,能夠很好的保障居民的正常使用。小區內設有快遞代收柜,可以為白天工作不在家的居民收取快遞提供方便。

  五、周邊配套

  1、周邊交通

  地鐵:小區距離地鐵2號線南浦站約600米,居民可乘坐軌交出行。

  公交:小區距離新園路公交站約200米,途經此站線路有125路、番189路、番189B路、夜28路和高峰快線58路等,可以給居民帶來出行上的便利。

  自駕:小區距離新光快速路2.3公里左右,居民日常自駕出行方便。

  2、商業配套

  小區周邊商業資源較豐富,有百佳超級市場、好又多超市和麥當勞等。

  (1)百佳超級市場距離小區約600米,超市內的商品種類豐富,服務質量過硬。

  (2)好又多超市距離小區約800米,能夠滿足居民大多數的購物需求。

  (3)麥當勞距離小區約800米,餐廳服務質量到位。

  3、生活服務

  小區生活服務配套較多,有興業銀行、中國電信和海王星辰藥店等。

  (1)興業銀行距離小區約300米,居民辦理銀行業務方便。

 (2)中國電信距離小區約400米,居民辦理移動通訊和寬帶業務都很便捷。

  (3)海王星辰藥店距離小區約800米,居民購買家庭常備藥品方便。

  4、教育配套

  小區周邊教育資源較豐富,有萊恩幼兒園、廣州市番禺區麗江小學和萊恩中英文學校等學校。

  (1)萊恩幼兒園距離小區約300米,該幼兒園照顧和關愛幼兒。

  (2)廣州市番禺區麗江小學距離小區約300米,校內教學設施齊全。

  (3)萊恩中英文學校距離小區約300米,校內環境優美,師資力量強大。

  5、醫療資源

  小區周邊醫療資源較豐富,有董家骨科醫院、番禺區大石人民醫院和番禺第二人民醫院等。

  (1)董家骨科醫院距離小區約700米,醫務人員素質高。

  (2)番禺區大石人民醫院距離小區約1.7公里,醫院秉承“以病人為中心”的服務理念。

  (3)番禺第二人民醫院距離小區約1.7公里,是一所綜合醫院。

  6、休閑娛樂

  小區周邊休閑娛樂配套較多,有綠茵閣咖啡廳、名星會量販式KTV和喜洋時代影城等。

  (1)綠茵閣咖啡廳距離小區約600米,環境優美,服務周到。

  (2)名星會量販式KTV距離小區約900米,音響效果很好,服務也很到位。

  (3)喜洋時代影城距離小區約1公里,影城服務質量較高,居民可觀賞一線大片。

  7、公共資源

  小區附近公共資源較多,有洛浦公園、關帝崗公園和北聯公園等。

  (1)洛浦公園距離小區約1公里,公園的環境優美、空氣清新,都市繁華與自然幽靜恰到好處。

  (2)關帝崗公園距離小區約1.6公里,居民可到此處鍛煉身體。

  (3)北聯公園距離小區約1.3公里,是居民休閑放松的好場所。

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