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東區地鐵站附近樓盤好不好;地鐵附近房子會升值可能性

發布時間:2019-04-08

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  現在在一線大城市生活的白領人群,很難憑借一己之力在大城市中心購買一所房屋。所以,一些白領愿意在城郊買下一所屬于自己的房子。這樣交通是否便利就成了大家選擇的首要條件。而且很多開發商在打廣告的時候,都會強調自己房屋毗鄰地鐵,但是,地鐵地鐵附近房子升值的可能性大嗎,地鐵附近的房子真的方便嗎?

  一、地鐵附近房子升值可能性

  根據一般的經濟規律,因為地鐵和輕軌周邊大量居民的遷入,會導致當地供應關系的改變,最終會導致物價的上漲。所以,購買地鐵和輕軌沿線房產的居民不僅僅要付出更多的購房款,并且也會增加自己生活開銷。也許每天只是多花幾塊錢、十幾塊錢,但日積月累之后也會變成一個大數目哦!

  實際上地鐵房已經存在一定的泡沫,衡量它是否還具有投資價值,是否在正常的投資價值增長范圍內,這些需要通過客觀的數據來衡量。適當的房產特別是地鐵房投資,在高資產人群的投資組合中還是發揮了“定海神針”的高價值。建議在關注未來價格上漲空間方面,可以參考以下數據:

  從城市核心向外輻射,參考同在一環形范圍內其他地區的房價。

  計算本地區租金與房價比,與本市平均水平及成熟社區的數據做對比。如果兩個數據價格差超過30%,就應該具體分析存在差距的原因;

  樓盤開發商及物業等一些常規樓盤的比較數據在此也依舊有效。

東區地鐵站附近樓盤好不好;地鐵附近房子會升值可能性

  二、地鐵附近房子是否便利

  地鐵房最主要的好處就是交通方便,升值空間大,但居住型小區靠地鐵太近,噪音污染,人流量大也是個問題。一些經常需要乘坐地鐵的朋友當然可以選擇地鐵房,我們要根據自身需求來選購我們需要的房屋,適合自己的才是最好的。

  1、出行方便

  因為地鐵具有不堵車、運力大的優點,所以不可否認,靠近輕軌或地鐵居住的業主在出行方面的確會得到一些實惠。但是,對于經常開車或坐公車出行的朋友來說,這個所謂的方便到底有多大的價值就值得商榷了,因為地鐵或輕軌站口的路面交通反而會更加擁堵。實際上,只要道路條件好、公交線路多的地區出行是一樣方便的。

  2、人口稠密程度

  正因為靠近地鐵和輕軌的房子受關注度高、容易銷售,所以開發商通常會爭相開發地鐵周邊的項目。而集中開發的結果是快速提高的人口稠密度。因此,住在地鐵附近的業主往往在居住的舒適度和私密性上被迫作出一定的讓步。不僅如此,過高的人口稠密度也會帶來犯罪等治安安全問題。

  所以啊,購買房屋還是需要根據自身需求來選擇,不能只聽信房地產商的一面之詞。還是要自己去實地考察一下,如果房子真的很適合你,足夠的便利也足以滿足你的需求。那這就是你應該選擇的房屋。而且,隨著社會的發展,地鐵附近房子升值的可能性也是有的哦。

  三、買地鐵房要注意什么?

  地鐵房一直都是購房者的心頭好。每到新線路開建,各路宣傳鋪天蓋地,尤其是沿線樓盤,更是水漲船高。“地鐵一響黃金萬兩”,雖然新廣告法明文規定“地鐵邊”等詞語不能出現,但是買房就買地鐵房是現在年輕人購房考慮因素之一。

東區地鐵站附近樓盤好不好;地鐵附近房子會升值可能性

  1、只要離的近就是地鐵房

  購房者對“離得近”并沒有一個明確的概念,從嚴格上來講,地鐵房不能以項目到地鐵口的直線距離為準,而一般人從小區走到地鐵口的時間在5分鐘內的為正地鐵房,10分鐘內的為準地鐵房,15分鐘內的為近地鐵房。

  有的小區比較大,從自己買房子所屬的樓棟出發到小區門口,也要十分鐘。所以在購買地鐵房時,如果是看準了地鐵的便利性,不如親測一下,從項目門口走到地鐵口,看看到底需要多長時間。

  2、是地鐵房就值得購買

  地鐵的主要作用還是帶來生活上的便利性,如果有地鐵盤是位于市中心周邊配套成熟區,那么該樓盤價格并不該過多的被地鐵影響。

  相反,郊區的地鐵由于周邊配套并不完善,地鐵又會帶來周邊商業交通等配套的完善,那樣的房子才有價值增長潛力和購買價值。購房者們購買地鐵盤時,一定要看清楚該樓盤的被地鐵影響的附加價格到底值不值。

  3、樓盤距離地鐵口越近越好

  樓盤距離項目越近越好?購房者如果過度追求近距離,估計買了就后悔。地鐵里安裝的通風設備、冷卻塔等運作時會帶來較大的震動和噪音污染以及電磁輻射,而且地鐵里的火災隱患也對附近居民的生命安全造成威脅。另外,地鐵口人流量大,私密性并不是很好。

  購房者如果想要近距離的,還不想被地鐵的影響到日常的生活,建議小地鐵站以距離200米為佳,大站點以距離300米為佳。另外,如果房子是老人居住的,建議不要買這么近的,嚴重影響老人的日常起居生活。

  4、過度依賴地鐵出行

  地鐵可以縮小城市,郊區地鐵一旦建成,周邊的配套也會跟上去。但這些配套的成熟往往需要若干年,購房者剛入住時生活并不太便利,出個門還要坐地鐵到市區,站點多了花費的時間也不短。

  而且像一些熱門城市地鐵擁擠的程度,如果你買個菜、逛個超市都要去擠地鐵,生活質量會嚴重下降。購房者們看中地鐵潛力和帶來附加值的同時,也要考慮到周邊環境和配套。

  5、規劃中的地鐵也有潛力

  樓盤周邊有規劃中的地鐵時,購房者不要輕信置業顧問講地鐵開通后如何如何便利,置業顧問只是在“畫餅”,自己買房一定要將各種信息確認清楚,去相關網站上查詢地鐵開通的具體時間和情況。如果地鐵開通要經過十年八載,那么現在描繪的藍圖就沒有太大的價值。

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  四、、如何根據買房目的選購地鐵房?

  如今,地鐵已成為購房者買房的重要因素之一,處于同等條件的樓盤,哪家離地鐵口更近哪家就更有優勢。那如何理性選購地鐵房呢?從居住舒適度講,小區距離地鐵至少要大于200m,以400-1000m最佳;從安全性講,小區距地鐵站1km以上安全性好。下面將從多方面教大家如何理性選購地鐵房。

  1、自住型樓盤5-15分鐘步行距離最理想

  從居住舒適度上來說,地鐵樓盤最理想的距離在400與1000米之內,步行5到15分鐘為佳。這樣的距離,將使地鐵樓盤的便利性和安全性都達到最佳。

  如果小區距離地鐵太近,那么地鐵站口每天來往的人流太大,就會十分嘈雜。如果距離地鐵太遠也不行,距離遠到1-2公里,可以說是食之無味、棄之可惜。

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