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番禺南村的概況、番禺南村的建筑及房地產、番禺的買房政策、番禺南村公房出售的過程及番禺南村公房的管理條例

發布時間:2019-04-08

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番禺區,廣東省廣州市市轄區,位于廣州中南部,地處粵港澳大灣區地理中心位置,東臨獅子洋與東莞市相望,南濱南沙珠江出海口,西鄰佛山市順德區和中山市,北接海珠區,全區總面積529.94平方公里,下轄10個街道、6個鎮。截至2017年末,番禺區常住人口171.93萬人,戶籍人口93.45萬人。而南村位于番禺區,與天河區和海珠區隔江相望。接下來我們一起來了解一下番禺南村的基本概況,它的建筑及房地產相關內容,以及來了解番禺的買房政策,公房出售的過程及管理條例。

  一、番禺南村的概況

  南村鎮位于廣州市番禺,與廣州市天河區、海珠區隔江相望,面積47平方公里,居住人口30多萬人,戶籍人口6.2萬多人。南村鎮與廣州市天河區、海珠區隔江相望,南距市橋鎮10公里,鎮域面積47平方公里,丘陵臺地面積占75.9%、三角洲沖積平原占21.7%、水面占2.4%,海拔146米的大鎮崗是全鎮的最高點。
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  二、番禺南村的建筑及房地產

  2006年,南村鎮建筑企業竣工面積為5.77萬平方米,總產值為3.45億元。房地產業仍然是南村鎮經濟發展的重要增長點之一,年房地產開工面積為240.15萬平方米,全年房地產銷售總面積56.78萬平方米,同比增長了1.4%,銷售總金額37.31億元,同比增長22.3%,商品房平均價格為6569元/平方米。廣州雅居樂花園、華南碧桂園、華南新城等明星樓盤都繼續推出了智能化、具特色的新樓盤,銷售面積和金額都保持了快速增長勢頭。
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  三、番禺的買房政策

  1、帶齊身份證件、暫住證及復印件向房地產交易提交購房申請書。交易審核無誤后,報房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后,簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準通知單》(以下簡稱《批準單》)。

  2、番禺的買房人在簽訂合同后15天內,攜帶身份證件、暫住證、《批準單》,購房合同正、副本,到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》(以下簡稱《通知單》),交易向購房人簽發《通知單》后,收回《批準單》。

  3、購房人攜帶番禺《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發商共同辦理立契過戶手續,并按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。

  4、以番禺為例來說,對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明,才可購房!不過要繳納房產稅。外地人在番禺番禺買房條件,對于在番禺市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優惠。

  5、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭惟一的住房,暫免征收房產稅。
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  四、番禺南村公房出售的過程

  1、公有房屋的買賣,買賣雙方必須持有番禺房屋所在地城市人民政府規定的證明文件,也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。

  2、公有房屋買賣時,應當根據番禺規定進行房地產價格評估。

  3、公有房屋必須經過交易審核后,方可辦理所有權登記。

  五、番禺南村公房的管理條例

  1、我們知道房屋出租人應當是擁有房屋權屬的自然人、法人或者其他組織,但依法代管房屋的代管人或者法律規定的其他權利人可以是房屋出租人。

  2、那房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織,但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同、土地租賃合同另有約定的,從其規定或者約定。

  3、對有下列情形之一的房屋不得出租:未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的;共有的房屋,未經全體共有人書面同意的;改變房屋用途,依法須經有關部門批準而未經批準的;被鑒定為危險房屋的;法律、法規規定不得出租的其他情形。

  4、房地產開發企業預租商品房,應當符合商品房預售的條件,并依法取得市或者區、縣房地產管理部門核發的商品房預售許可證明。

  5、市房地產管理部門應當會同有關部門制訂房屋租賃合同的示范文本,供租賃當事人參照使用;其中,公有居住房屋的租賃,可以使用市房地產管理部門統一印制的租用公房憑證。房地產開發企業不得將已經預售的商品房預租,商品房預購人不得將預購的商品房預租。

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