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廣州碧海灣的樓盤簡介。樓盤該怎么選擇,如何看樓盤的風水?

發布時間:2019-04-08

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  一,廣州碧海灣簡介

  碧海灣由四棟28層極品豪宅組成;風帆式外型設計,與珠江碧水相呼應;提供皇家式物業管理;10米長超大型噴泉水景。戶戶南向望江,270度極致視野,開窗景觀延綿數公里,交通無比便捷 臨江極品豪宅碧海灣,位于珠江新城最耀眼地段,總建筑面積10萬多平方米。星級豪華會所,設有海濱式園林泳池、桑拿、商務、餐飲、健身等高尚設施;提供知名的五星級酒店物業管理服務。

  小區還配備智能化家居系統及社區衛星電視、寬帶網、凈化直飲水等優越設施。以打造江畔頂級豪宅之宏思開發設計的碧海灣,力邀國際頂尖設計公司加盟。

  碧海灣北靠珠江新城CBD中央商務區,南臨100米寬臨江綠化帶,水中明珠--二沙島宏城公園、海心沙廣場、市民廣場等近在咫尺,并與新領事館區、廣州觀光塔、琶洲會展中心隔江相望;西臨配套完善成熟的五羊新城社區;東接巴里新城文化藝術區。地鐵5號線花城大道站距離不足100米。

  小區均價:22375元/平本月走勢:0.00%

  小區位置:廣州市珠江新城臨江大道39號

  優缺點

  望江樓盤,環境幽靜,舒適宜居;管理到位,小區內治安良好;地處珠江新城商業中心,發展前景可觀。

  周邊配套,小區內配套均很少,生活較為不便;公交線路較少,出行不便。

  交通情況

  地鐵:地鐵5號線珠江新城地鐵站

  公交車:五羊新村站,途徑線路包括B21路、301路、194路、B9路、836路、130路、562路、51路、197路、189路、230路、53路、122路、89路,步行5分鐘。

廣州碧海灣的樓盤簡介。樓盤該怎么選擇,如何看樓盤的風水?

  以下三種樓盤好不要入手:

  1、質量問題被曝光的樓盤

  經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞,經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房,拿到手后確是一套套“問題房”,窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言,這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。在實際的房產交易過程中確實不乏一些開發商偷工減料,造成房屋出現各種質量問題的情況,購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。

  購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息,好親臨現場查看,除此之外,在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。

  哪些樓盤不能買?3種樓盤千萬避開

  2、治安管理水平差的樓盤

  在影響樓盤當前價值以及的諸多因素中,治安毋庸置疑是基本也是重要的,大家買房都是想要擁有一個安穩的住所,有些樓盤連基本的安全問題都得不到保障,怎能置業于此。

  大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安,這是必須時刻在日程上的問題,關系到生命和財產的安全,這都無法保證的話,真的是打死都不要買。

  3、物業管理水平差的樓盤

  小區物業的管理水平對于房價有很大的影響,為什么這么說?一方面,好的物業公司可以為業主提供舒適、安全的生存環境;另一方面,好的物業公司對于小區設施的維護隔壁更到位,這會讓小區看起來更新,相比同齡的其他小區更有競爭力,轉手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業公司的服務水平和口碑,以免入住后為物業服務差而煩憂。

  八個方面看清樓盤真面貌

  一、看交通

  要買房,先看交通。在當今快速城鎮化背景下,衡量一個樓盤的好于差,不在局限于地段,而是交通。交通方便,意味著在遠,距離也不問題;但是,如果交通不方面,再近也是距離。

  了解小區外交通狀況主要考慮的是出行是否方便,它包括小區位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。可以就以下8個問題進行考察:

  1、公交車到小區嗎?

  2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的?

  3、路途堵車嗎?

  4、從住宅到公交車站的距離是多少?

  5、夫妻上下班,孩子有沒有直達車到門口,轉車方便嗎?

  6、“打的”乘車方便嗎?

  7、小區到區有沒有直達公交車?

  8、一旦發生應急情況,出行方便嗎,能應急嗎?

  當房屋是期房時,我們可以通過小區規劃圖及售樓員的講解了解小區的交通規劃。目前,湘潭許多房地產開發商提出了“人車分流”的概念,就是汽車在小區外直接進入小區的地下車庫,小區內沒有汽車的干擾,所以環境質量較高。但是,還是有很多建筑小區都沒有采取“人車分流”,因此,在準備購買房子的時候,還需要考慮一下小區內的停車位是否夠用、費用多少、是否山墻、小區內的道路是否通暢等等。

  二,看配套

  買房買的就是生活,而好配套給生活錦上添花。配套設施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。是對近郊區和新住宅區應全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區周邊配套情況和小區內部配套情況。

  1、小區周邊配套情況

  小區周邊配套通常指的是、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量,是決定住宅檔次和品位的重要因素,也是衡量住宅性價比的一個重要指標。

  在考察小區周邊配套時應注意以下2問題:

  (1)主要考察重點配套

  隨著經濟的快速發展,服務性行業及機構層出不窮,配套設施所包含的內容越來越多,但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分,因此,要重點考察購物、、醫療、停車和交通方便,對日常生活便不構成大的影響。

  (2)考察自身需要的配套

  每個家庭的人員構成和生活方式不同,選擇配套設施也將各有偏重。在購房時,每一位購房者都應根據自己的具體情況來考察小區周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中校;有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫療設施;只要自己需要的設施優良,對你而言,該小區就是配套良好的社區。

  2、小區內部配套情況

  隨著房地產建設水平越來越高,小區的內部配套也越來越受到人們的關注。在考察小區內配套時需要注意以下方面:

  1、基本配套設施必須齊全。基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。

  2、注重配套的舒適性和實用性。當然,對于現代住宅而言,小區內部的配套不僅為滿足生活需要,還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。

廣州碧海灣的樓盤簡介。樓盤該怎么選擇,如何看樓盤的風水?

  三,看區域規劃

  買房想,就要要看區域地段與未來規劃。區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標。了解區域規劃就了解了區域未來的發展價值。要了解自己預購房屋的區域規劃,一方面可通過百度搜索區域名稱+規劃二字;另一方面也可查閱當地規劃局官方網站。

  另一方面還需注意的是:一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中,我們往往會面臨以下問題,一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區周邊配套設施的未來規劃情況。對于第一條來說,在滿足基本生活配套的前提下,如果市政規劃未來一段時間內有新建配套設施的小區是可以考慮的。對于第二條而言,如果市政規劃中將有配套建設的利好消息 ,則房價有望;而如果市政規劃中有不好的設施(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)可能將會使樓盤貶值,而將來轉手也有一定難度。

  四,看工程進度

  買房要想買的放心,就必須看項目工程進度。在當前競爭激烈的房地產市場上,不少放長項目要么遲遲不動工、要么就是遲遲交不上房、再就是物業管理很差,這讓很多購房者吃虧上當。有的開發商資金不足,甚至面臨爛尾的危險。在了解項目工程進度應注意以下3問題:

  1,看工地是否規范。看一個男人是否細致,看看他的電腦桌面;看一個女人是否賢惠,看看她的衣柜里面衣物的擺放;看一個地產工程管理是否規范,看看工地就可。

  2,宣傳是否和產品一致,比如電梯、樓間距、入戶大堂等等。

  3,施工速度。樓盤的工程進度是購房者尤為關心的一點,購房者在買房之前,應該多次考察樓盤施工速度。

  在綜合比較以上3個問題后,大可以選擇工程進展速度較快的樓盤,一方面可以較快交房,另一方面如果在淡季期間,樓盤開發商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發建設,在一定程度上也說明了樓盤開發商具有較強的實力,買房者購房也相對較為有保障。

  五,看戶型

  買房行不行,看準戶型圖,足見看戶型的重要,尤其是面對一些期房,學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。如果是現房,反而較為簡單,直接實地考察樓盤采光,通風以及戶型是否實用。但是如果是期房,則較為麻煩,購房者可從以下4點著手:

  1:面積。絕大多數戶型圖上都會標注房間的建筑面積:主臥:18.25平方米,客廳36.54平方米,A戶型三房兩廳一衛,131.88平方米。

  在這里您一定要注意和辨別的是,這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低,換言之就是性價比的高低,

  2,配比。戶型合理與否,并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關系。這種平衡,取決于設計者對戶型的把握,更關系到日常生活細節。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8-9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘,很難施展。

  3,尺寸。一般戶型圖上都標注一些數字,不要小看這些數字,根據這些數字能準確判斷空間的尺度。看戶型圖時,重點要關注開間大小和進深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度,一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進深就是指住宅的實際長度,也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進深的戶型,因為這樣的戶型具有良好的自然采光和通風條件。進深太大,不僅通風差,室內顯得狹長,居住起來也不舒適。

  4,結構。戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結構,也很要緊--哪些墻能動,哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”,可以把戶型的都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。好好的房子要是被你改造成了定時炸彈,可就得不償失了。

  對于戶型優劣的評判,可謂見仁見智,但總的一條是要舒適以及舒服,千萬不能勉強。

廣州碧海灣的樓盤簡介。樓盤該怎么選擇,如何看樓盤的風水?

  六,看樓間距

  買房,樓間距直接決定了房子的采光,噪音、通風以及隱私,是看房環境中容易忽視,但又重要的一點。

  寬大樓間距,能夠帶來大院落,減少和鄰居們的橫向干擾,使居住環境更為寧靜;可以壓縮進深,增加面寬,使居室的采光通風性大大提升;不會有“握手樓”之間的對視問題,大程度提高居住私密,業主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。

  同時,寬大的樓間距還增大了私家花園面積,更有獨戶感和天地感,視野開闊,令人心情舒暢。寬大樓間距,還意味著使用功能和使用自由度被擴大了,意味著生活標準和舒適感受也被擴大了。

  七,看人氣

  樓盤好不好,看下人氣就足以。盡管買房,我們不提倡跟風,但是衡量一個樓盤是否具具有前景,人氣就是價值的好證明。但是要想了解樓盤真實的人氣,購房者可從以下幾點去查看:

  1,從本地房產局或者房產信息網看清樓盤真實成交數;

  2,除開盤當日之外,看樓盤是否具有人氣;

  3,從業主之間交談,看清樓盤真實情況;

  4,從本地媒體中,了解樓盤是否有負面信息。

  買房子不是兒戲,當然要選大家都信賴的。

  八,看五證

  房子能不能買房,節點在于看五證。五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。

  其中關鍵也是重要的就是預售許可證,如果你看的房子沒有預售許可證,千萬不要買。因為五證不全的樓盤,不僅辦不了房產證,還有各種風險,比如延長交房、一房兩賣,更有可能出現爛尾的風險。

  四、如何看樓盤的風水

  (一)樓盤戶型風水

  戶型座向應按正八方位來設計;戶型形狀以正方或長方設計,無直角、斜角、三角、凹凸形和缺角型設計;戶型大門落于本戶型宅卦的吉方;戶型大門前無門直沖、門道直沖、門窗直沖或反弓路;戶型內無門與門、門與窗、窗與窗直沖現象;戶型房門和廁所門不宜與客廳直對;戶型睡床靠位應位于宅卦吉位;戶型的爐灶座向應位于宅卦的吉位;戶型的浴廁方位應位于宅卦的兇方;戶型客廳的斜角旺位應不設窗戶。

  (二)樓盤內部風水

  樓盤內要建有花園、水池、樓棟之間要有空曠地或停車場;整個樓盤中的住宅樓地基下無隧道、河流或排污水道。樓盤內有整齊、優美的綠化,草木蔥郁茂盛;樓盤中各樓面前沒有不良道路氣流沖煞;樓盤應陽光充足,空氣清新,時有微風拂面之感。

  (三)樓盤外部風水

  樓盤周圍沒有水污染、氣污染、聲污染、光污染、強電磁污染和放射性污染;樓盤沒有廟宇、醫院、殯儀館和墓地等陰靜之所;樓盤沒有受到煙囪、墻角、尖角等各類不良形狀的物體沖煞;樓盤出入應交通方便,居民出入安全性高。不可選擇樓前有以下路沖現象的住宅樓盤。"T"字路不宜 "Y"字路不宜 反"U"字路不宜立交路不宜。樓盤不應有發射塔、變電站、高壓線塔架、變壓器等強電磁干擾源。

  (四)樓盤風水辨沖煞

  1、無建筑直角、尖角正對樓盤正面(即尖角沖)。

  2、正面無兩幢高樓緊靠所形成的一條細縫正對大樓(即刀縫煞)。

  3、正面無如同刀劈般三角形的物體正對樓盤(即刀劍煞)。

  4、正面無形同槍炮形的物體直沖大樓(即槍炮煞)。

  5、正面無尖石山、尖假山、尖塔及尖形雕朔正對大樓(即尖射煞)。

  6、大樓正面無煙囪相沖(即煙囪煞)。

  7、本住宅樓不獨高無靠,即四周既無山又無大樓相依(即孤峰煞)。

  8、本樓四周無形同鐮刀的天橋或平路相沖(即鐮刀煞)。

  9、大樓門窗正無外墻污水管道相沖(即蜈蚣煞)。

  10、大樓的建筑樓頂部無鐫形衛星天線相沖(即鐫形煞)。

  11、不宜選擇底層下面有空心屋、車庫、隧道的一樓(即空心煞)。(

  (五)樓盤門窗風水

  好的風水樓盤,樓體外觀應色彩明亮,且為暖色調;樓盤內前面的住宅樓高度應低于后面的住宅樓高度,或與后樓高度相平;樓與樓之間排列相對整齊,各樓之間無斜角、直角、尖角等屋角相沖;樓前與樓后距離應有50米以上的間隔寬度;前樓與后樓無門窗直對相沖現象;各樓門窗的正沒有對樓外墻排水管直對。

  (六)樓盤形狀風水

  住宅樓主體平面形狀應按正方形或長方形設計,無直角形、三角形、凹凸形、H形或鋸齒形設計;各樓座向按東、南、西、北、東南、東北、西南、西北八個正方位建造。花園內樓前樓后沒有各種污染源;廚房和浴廁的排氣口沒有直對別戶門窗或緊靠門窗。

  門口的方位不宜是對著樓梯或者是對著住宅的大門,門對門的風水會很容易破壞鄰里之間的關系,容易惹上不必要的是非口舌的糾紛,而且大門本身都是入氣口,一旦和住宅的大門口相對,那么在家居中也就很難有好的風水進門。所以在買房過程中,選擇良好的樓盤風水很重要。

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