廣州[切換]
軒怡裝飾在眾多的廣州裝飾公司里面是獨樹一幟的裝修公司排名前十。
需要裝修公司報價,認準裝修公司——軒怡裝飾 裝修咨詢熱線:020-86854699
首頁/ 裝修攻略 / 裝修干貨 /同德圍二手房裝修、二手房裝修注意事項及看房技巧

同德圍二手房裝修、二手房裝修注意事項及看房技巧

發布時間:2019-04-02

瀏覽數:300 文章出自裝修公司

分享到:

 同德圍 位于中國廣州市白云區西南角,面積3.59平方公里,清朝到民國時期屬于南海縣恩洲堡,在解放后取同心同德之意,故名同德圍。原屬三元里街管轄,后改為石井街所管轄。下面我們一起來看看同德圍二手房、二手房裝修注意事項以及二手房看房技巧吧!

一、同德圍二手房 
 白云同德圍片區,在2012年底開通廣清高速慶豐收費站掉頭輔道改造工程;2013年6月完成上步橋拓寬工程后,交通已經得到很大改善,市民出行越來越方便。廣州規劃方案中提及,白云西槎路、西灣路拓寬工程結合地鐵八號線北延段(文化公園-白云湖)工程估計2017年底完成;同德圍地區將建高架橋,同德圍南北高架橋工程北起白云一線(德康路),南至西灣路唐寧花園,路線沿京廣鐵路西側布置,雙向4車道。屆時,相信同德圍片區的交通出行都會更加方便。

  白云同德圍以廣州本地居民居多,治安良好,周邊配套齊全,是購房的良好去處。本期搜房君推薦的5套房源,均位于白云同德圍板塊,靠近地鐵沿線的兩居室,均價最低11600萬/㎡,快來看看!

  推薦房源:澤德花苑

  房源點評:澤德花園也屬安居房之一,全封閉式管理,綠化環境好,馬塞克外墻,小區內綠樹成蔭,設置花基及石登,是居民茶余飯后休閑的好去處。而且澤德是一個大型綜合社區,是原居民最多的一個小區,花園門前就有545總站,商業步行街,交通生活于一身的便節生活,在同德圍這是澤德花園無可替代的優勢!


二、二手房裝修注意事項?

1、二手房裝修注意事項之二手房裝修完畢一定要清理消毒 由于二手房經歷過很多的人員居住,所以會有一些無法估計的物質存在,因此在裝修完畢以后,對房屋整體進行消毒處理。特別是想保留家具的,可以在維修完 畢后,進行消毒處理,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。

2、二手房裝修注意事項之“隱蔽工程”是隱患例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在安裝之后無法再進行檢查的。舊房裝修時,能重新打開這 些部位乃是一個消除隱患的好機會,業主一定要嚴格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;

3、二手房裝修注意事項之舊房更不應該隨意拆除墻體因為經過一段時間的沉積,房屋內部沒有新房時的牢固,并且我們也很少有圖紙,因此拆除時候不要砸壞承重墻, 這將給房屋帶來極大的安全隱患,應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多,還會發生很多意料不到的事情,因此大管家建議您找專業人事進行安排 看管,以免找馬路工人不負責任和經驗不足者故弄玄虛。


 三、 二手房看房有技巧

  1、戶型看完看面積

  很多人看戶型會忽略每個房間的面積,看房時要注意單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析,廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間,衛生間最好洗、廁功能分開,三居以上應設有兩個衛生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間,客廳的面積要盡量大些,廳內開門的數量應盡量減少,房屋要方正,不要有斜角。

  2、購房一定看地段

  地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價,同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋,主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜,不要片面強調往鬧區里“扎堆”,那樣既不經濟,也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網,離市中心又不是太遠,房價比較合適的即可。

  3、住得舒服看朝向

  良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。在北京地區,以正南朝向接受陽光直射面最大,時間最長,南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室,而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

  4、視野良好看樓層

  一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次,如北京地區六層住宅樓的三四層,十八層塔樓的六至十二層為最佳。

  5、看完周邊看格局

  二手房一般有如下幾種:毛坯、簡裝、中裝、精裝。看房的時候大家在看完房子的裝修之后,一定要保持清醒注意看看房子的格局(請自行在腦中屏蔽家具家電)。例如客廳的門直接對著臥室的話,私密性比較差;直接面對衛生間的話,又極不雅觀。格局好的房子應該能夠有效地把各種功能區分開來,雅觀而且實用。

  6、白天看完晚上看

  一般情況下,我們和中介活動房主都會約在白天看房,但是有些情況我們在白天是無法了解的,想要摸清這套房子的底兒晚上也得去。晚上看房重點是要看小區物業管理安全重視程度,安全防范措施是否到位,有無“夜攤”等噪音干擾源等。

  7、晴天看完雨天看

  這一點,對于頂樓的房屋尤其重要,不要怕麻煩,你要知道在大雨之后,房屋問題就會“原形畢露”,種種問題我們就能一覽無余:墻壁、墻角、天花板是否出現裂痕,會不會漏水、滲水等狀況。

  8、看完墻面看墻角

  細節決定成敗!看房也得看細節,墻面什么情況我們往往一眼就能明了。但是墻角比墻面更重要,它是承接上下左右結構力量的,假如發生地震,承重力才是關鍵,而且墻角出現嚴重裂縫的話,漏水的問題遲早會出現。

  9、看完冷水看熱水

  怎么知道水管會不會漏過水?要看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸:先看看水龍頭流水是否通暢,裝滿水后,再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一檢查到了。衛生間和廚房的熱水情況是檢查的重中之重。

  10、看完裝潢看做工

  越是好的裝潢越容易掩蓋龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病。所以呢,必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。

  11、看完電器看插座

  電器可以以后添置,但是插座嘛,很多人都會有這個感覺:到了用時方恨少!設計精心的房屋,才能讓我們充分享受到現代化家電的便利性,小插座,大便利。

  12、看完窗簾看窗外

  窗簾好不好看,這個真心不重要,我們在看房子時應注意打開窗戶,看看房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。要注意檢查一下小細節:房屋的窗戶是否對著別人家的排氣孔。

  13、看完電梯看樓梯

  現在高層、超高層的二手房越來越多,這就涉及到了電梯問題,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢,樓梯直接關系到日后逃生。

  14、看完房東看保安

  小區管理員和保安是最最了解小區基本狀況的,在他們那里我們往往能夠知道最實際、最客觀的情況。有時他們口中介紹的情況能成為我們買房與否的決定性因素。

總結:有關同德圍二手房、二手房裝修技巧及注意事項的知識就先簡單的介紹到這里,小編要提醒大家的是如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟,應當在之后重新進行避水試驗,確保防水沒有問題,希望上面小編的介紹可以幫助到大家。


你有什么問題想問屋主夫婦呢? 快給我們留言吧 免費預約咨詢

免費量房做方案

怡媽給你最貼心的服務
立即預約

在線預約
申請后快速響應

上門量房
現場溝通咨詢了解

獲得完整方案
知道你滿意為止

相關問答

別墅入戶門頭設計的重要性、別墅入戶門頭設計步驟及如何設計?

別墅入戶門頭設計的重要性、別墅入戶門頭設計步驟及如何設計? 查看詳情

【裝修流程】裝修要多久?新房裝修工期要多久?

“你家裝修工期多久?”大多數業主拿到新房鑰匙之后,都迫不及待入住,這種心情小編非常理解 查看詳情

新房裝修注意事項:半包裝修合同有什么不同?

新房裝修很多人不再找裝修游擊隊來幫忙裝修,而是找裝修公司裝修,找裝修公司就會涉及到簽訂裝修合同確保雙方的權益。 查看詳情

【家居風水】家居風水植物有哪些?風水植物擺放有什么講究嗎?

按照現代科學理論,綠植本身是一個豐富的能量場,不同的風水植物有不同的屬性,風水植物擺放是否合理,會直接或間接影響到每一位業主的身心健康和事業前程 查看詳情

【裝修流程】廚房吊頂有必要做嗎?怎么做比較好?

吊頂可以說是家裝行業的輕奢品,是許多家庭提升空間品味,凸顯生活質感的一種手段。人們大概把吊頂當作檔次的象征,簡直就跟做防水、改水電一樣是必需品。 查看詳情
案例推薦
裝修問答

家裝風水有講究 家裝風水學入門知識...

廚房裝修新趨勢,廚房地毯入戶來!

硅藻泥背景墻效果圖客廳什么顏色好看...

130平米三室二廳裝修預算 三室二...

立即預約

立即預約

微信搜索 “軒怡裝飾” 或掃一掃
關注我們

文章特薦

1

裝修貸款利息具體是什么呢? 裝修貸款怎么辦理呢?原來如此!

2

裝修公司做樣板房方法有哪些呢? 樣板房裝修的風格都包括哪些呢?原來如此!

3

什么是商品房?商品房裝修步驟和流程以及商品房裝修注意事項

4

什么是商品房?商品房裝修步驟和流程以及商品房裝修注意事項

5

廣州南站附近有哪些樓盤,廣州買房的政策是什么

6

廣州南站附近有哪些樓盤,廣州買房的政策是什么

7

裝修防水牌子:什么牌子的防水涂料好 防水涂料施工要點是什么

8

裝修環保標準,如何環保裝修?

我要上門

預約后我們將在24小時內與您聯系
,向您了解裝修需求

預約免費驗房服務

預約后我們將在24小時內與您聯系,
向您了解裝修需求

姓名:

聯系方式:

立即預約

我要看更多北歐風格案例

姓名:

聯系方式:


立即預約
裝修計算器 今天已有1617位業主獲得了裝修預算

所在城市:

房屋面積:

房屋戶型:

1室 1廳 1廚 1衛 1陽臺

手機號碼:

為了您的權益,您的隱私將被嚴格保密。
開始 計算
您家的裝修預算 85634

  • 材料費: 75720
  • 人工費:52404
  • 設計費:9717
  • 質檢費:4985

裝修計算器今天已有1617位業主獲得了裝修預算

所在城市:

房屋面積:

房屋戶型:

手機號碼:

為了您的權益,您的隱私將被嚴格保密。

開始 計算
您家的裝修預算55424
  • 材料費:75720
  • 人工費:52404
  • 設計費:9717
  • 質檢費:4985
x
pk10技巧图