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東山口二手房裝修

發布時間:2019-04-02

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一、簡介

  1、東山口站

  地鐵東山口站位于廣州市越秀區中山一路與農林下路、署前路、東華北路交匯處的地底。車站附近有三寓賓館、農林下路商業街。廣州地鐵東山口站是廣州地鐵1號線和廣州地鐵6號線的換乘站,于1999年開通(1號線1999年;6號線:2013年)。設6個出入口,通往周邊各地,東山是一個商業較為集中的地區,又是一個居住人口密集的老城區,鄰近的東山電車總站(農林下路)是廣州最老的電車總站之一,每天都車水馬龍,人山人海。

  2、途經線路

  廣州地鐵1號線、廣州地鐵6號線

  換乘方式

  通道換乘

  車站類型

  地下車站

  出口數量

  4個

  開通時間

  1999年(1號線),2013年(6號線)

  車站編號

  1-12、6-14

  車站一覽

  車站位置:廣州市越秀區中山一路與農林下路,署前路,東華北路交匯處的地下

  開通時間: 1號線:1999年6月28日 / 6號線:2013年12月28日

  站臺類型:1號線:島式站臺 / 6號線:分離式島式站臺

  出口數量:4個

  服務時間:06:06-23:43

  3、車站結構

  車站樓層

  地鐵東山口站共有4層(地下)。-1層為站廳及6號線換乘通道,設有客服中心及自助售票機。-2層為1號線站臺,-3層為6號線設備層,-4層為6號線站臺。

  地鐵東山口站為6號線首期6個文化站之一,在東山口站的6號線站廳設有以“印象東山 西韻情懷”為主題的文化墻,主要內容為東山洋樓。柱面裝飾亦為東山洋樓。

  地鐵東山口站

  -1層

  站廳

  自助售票機、客服中心、6號線換乘通道

  -2層

  站臺

  1號線島式站臺

  設備區

  1號線

  4、東山口站文化墻

  東山口站柱面裝飾

  車站站臺

  地鐵東山口站的1號線為島式站臺,位于中山一路地下;6號線為分離式島式站臺,位于署前路地下。兩線需經站廳的換乘通道進行換乘。

  另外,廣州地鐵東山口站的1號線站臺東側設有一條折返軌道。當1號線的東段發生故障時,往廣州東站的列車會通過此軌道折返,以本站為臨時終點站。此時往楊箕-廣州東站的乘客需要轉乘其他交通工具,換乘3號線和5號線的乘客需要坐6號線換乘。

  二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房,很多細節并不像新房那樣一目了然。因此,在選購二手房時,需要留心的問題更多。而實地看房時應該多方面調查了解,耐心詢問房屋的所有情況,要做到心中有數。

東山口二手房裝修

  二、二手房看房有技巧

  1、戶型看完看面積

  很多人看戶型會忽略每個房間的面積,看房時要注意單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析,廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間,衛生間最好洗、廁功能分開,三居以上應設有兩個衛生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間,客廳的面積要盡量大些,廳內開門的數量應盡量減少,房屋要方正,不要有斜角。

  2、購房一定看地段

  地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價,同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋,主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜,不要片面強調往鬧區里“扎堆”,那樣既不經濟,也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網,離市中心又不是太遠,房價比較合適的即可。

  3、住得舒服看朝向

  良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。在北京地區,以正南朝向接受陽光直射面最大,時間最長,南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室,而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

  4、視野良好看樓層

  一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次,如北京地區六層住宅樓的三四層,十八層塔樓的六至十二層為最佳。

  5、看完周邊看格局

  二手房一般有如下幾種:毛坯、簡裝、中裝、精裝。看房的時候大家在看完房子的裝修之后,一定要保持清醒注意看看房子的格局(請自行在腦中屏蔽家具家電)。例如客廳的門直接對著臥室的話,私密性比較差;直接面對衛生間的話,又極不雅觀。格局好的房子應該能夠有效地把各種功能區分開來,雅觀而且實用。

  6、白天看完晚上看

  一般情況下,我們和中介活動房主都會約在白天看房,但是有些情況我們在白天是無法了解的,想要摸清這套房子的底兒晚上也得去。晚上看房重點是要看小區物業管理安全重視程度,安全防范措施是否到位,有無“夜攤”等噪音干擾源等。

  7、晴天看完雨天看

  這一點,對于頂樓的房屋尤其重要,不要怕麻煩,你要知道在大雨之后,房屋問題就會“原形畢露”,種種問題我們就能一覽無余:墻壁、墻角、天花板是否出現裂痕,會不會漏水、滲水等狀況。

  8、看完墻面看墻角

  細節決定成敗!看房也得看細節,墻面什么情況我們往往一眼就能明了。但是墻角比墻面更重要,它是承接上下左右結構力量的,假如發生地震,承重力才是關鍵,而且墻角出現嚴重裂縫的話,漏水的問題遲早會出現。

  9、看完冷水看熱水

  怎么知道水管會不會漏過水?要看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸:先看看水龍頭流水是否通暢,裝滿水后,再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一檢查到了。衛生間和廚房的熱水情況是檢查的重中之重。

  10、看完裝潢看做工

  越是好的裝潢越容易掩蓋龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病。所以呢,必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。

  11、看完電器看插座

  電器可以以后添置,但是插座嘛,很多人都會有這個感覺:到了用時方恨少!設計精心的房屋,才能讓我們充分享受到現代化家電的便利性,小插座,大便利。

  12、看完窗簾看窗外

  窗簾好不好看,這個真心不重要,我們在看房子時應注意打開窗戶,看看房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。要注意檢查一下小細節:房屋的窗戶是否對著別人家的排氣孔。

  13、看完電梯看樓梯

  現在高層、超高層的二手房越來越多,這就涉及到了電梯問題,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢,樓梯直接關系到日后逃生。

  14、看完房東看保安

  小區管理員和保安是最最了解小區基本狀況的,在他們那里我們往往能夠知道最實際、最客觀的情況。有時他們口中介紹的情況能成為我們買房與否的決定性因素。

東山口二手房裝修

  三、買二手房哪些環節能省錢?

  1、找準買房時機

  找準二手房的購房時機也能買到好房,好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場,則買方砍價還價的余地比較多,也有更多的時間精挑細選;如果是賣方市場,想討價還價就比較難了。因此在買房的時候,個人也要了解一下當前的市場情況,了解二手房交易是冷還是熱。

  2、貨比三家

  二手房的房源雖然不像新房的房源那么多,但是購房者在選購二手房的時候還是喲啊貨比三家,多看一些房源進行比較,想在某個區域買房,要了解整體范圍內房價情況,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房。如果碰到業主急于賣房的,則砍價的余地會比較大。

  3、選頂層和低層的房屋

  同一棟建筑的房屋也有不同的價格,一般喜歡購買低層和頂層房屋的朋友應該不會有很多的,很多樓盤在出售房屋的額時候低層和頂層的房屋價格也會便宜一些,二手房也同樣適用,如果想省錢又不介意樓層的朋友可以挑選這類型的房屋,也能節省一些錢的。

  4、選擇贈送面積多,得房率高的房屋

  有的房子會附送花園或者閣樓,這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內,但是是自己可以使用的面積,相當于花同樣的錢,獲得了較大面積的房子,比較實惠。另外得房率比較高,說明房子的套內使用面積比較大,錢花在了刀刃上,而不至于使得較多的錢,花在了公攤面積部分。

  5、協商中介費

  很多二手房的房源都掌握在中介公司,購房者找一家正規的中介公司協助購買二手房也能省下不少的麻煩。中介費也不是固定的,中介費是可以與中介公司談的,讓中介公司讓利0.5%至1%,有的時候,也是可以實現的。如果是買賣雙方不通過中介進行交易,則可以免交中介費。

  6、從中介處索取一定的優惠以達到降低房價目地

  買二手房,進行按揭貸款,一般是中介公司幫忙進行操作。中介公司資源多,可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率,如果可以的話,購房者也可以省一點錢。另外,問問中介人員是否可以少收一點中介費,比如少收0.5%或者將零頭抹去等。

  7、與房主協商價格

  如果是自己與二手房的房主進行房屋交易的,那么雙方也可以針對房款進行協商,但是也不要指望房東會低于市場價賣給你。因此在和房東商量價格時,只要房東誠心賣,沒有抬高價格,其它方面都符合您預期所要的,雙方就可以草簽合同了。

  8、選對付款方式

  如果購房者有能力全款買房則是很好不過。一方面可以節省時間成本省掉很多麻煩,另一方面,賣方資金回收快,尤其對急需用錢的業主議價空間很大。如果購房者需要貸款買房,盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業貸款5年以上4.9%要低。

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