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新市二手房裝修以及裝修注意事項

發布時間:2019-04-02

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 白云區新市墟環境怎么樣?

  新市墟屬于城鄉結合部,外地人口非常密集,住在大的小區還可以,其他地方三教九流人員很復雜。購物很方便,有家樂福、廣百等,交通還算比較便利,可惜暫時沒地鐵。

  人口密集、人流量多,經常塞車、公交擁擠,常出現乘客上不了公交車的現象,屬于最繁華的地段!不過那邊各方面的東西都相對實惠些。

  廣州白云區新市購二手房

  新市房價不會上漲,附近小區的房價已經到達頂峰了,你可以看看修理三廠到新市墟那里正在建了幾座公寓,根據我估計,黃石路賣家具那幾個市場會被拆除。蕭崗一帶不太可能,那里的居民太多了,如果拆除,非常麻煩的。那里的二手樓沒有什么投資和居住的價值。個人看好黃石東路到修理3廠那段位置。附近樓盤35-80W左右。

新市二手房裝修以及裝修注意事項

  廣州白云區新市一帶樓盤調查

  片區界定;

  以新市墟商業圈輻射范圍為界,北至黃石西路,南至三元里大道,西至石槎路,東至機場路,其中機場高速公路橫穿新市鎮。

  片區背景分析;

  白云區新市及周邊區域是廣州市主要的生產制造區,也是珠江三角洲區域基層人才最為密集的工業區。新市墟一帶的基礎配套設施齊全,但在整體規劃相對陳舊。近年來,隨著人們環境意識的加強,污染嚴重的加工廠紛紛遷離,白云區的環境得到一定的改善。另外,白云國際機場的搬遷、白云新城即將建成、蕭崗村的舊城改造等,白云區新市居住環境、交通網絡、商業氛圍、文化氛圍將會迎來一個新的提升,對其樓價也會起到推動作用。

  交通狀況;

  作為白云區的區中心位置,其交通已形成網絡狀,機場高速貫穿整個新市,相連環城高速和華南快速干線,一般出行的公交路線有78、245、803、832等幾十條,道路通達性強。

  生活配套設施;

  家樂福超市、好又多超市、廣百百貨、國美電器、蘇寧電器、百信廣場、各大銀行、學校等,白云區第一人民醫院、新市醫院等。

  片區樓盤及居住消費群體;

  主要有金碧新城、匯橋新城、富力陽光美居、縱橫繽城、元邦航空家園、百順臺花園、和磬雅居、紫薇花園、紫荊花園、白云花園、嘉裕園等、價格在5000--11000元每平米之間,比起白云區白云大道、同和鎮的樓盤,這個價格水平是比較低的。這里消費群體多為普通工薪階層和生意人,屬于中低檔消費群體,

  具體樓盤分析;

  1、匯僑新城

  匯僑新城位于白云區機場路西側新市墟旁匯僑,于1988年由廣州市僑鑫房地產開發有限公司承建占地三十多萬平方米,是近萬戶的成熟小區,共分四個區;東區、南區、北區和最新一期的藍天麗境,東區全部是樓梯房,南區、北區有8層高的樓梯樓和18層高的電梯樓、電梯樓對位于小區內樓梯樓形成包圍狀。

  生活配套方面;小區內設有278、244、244A公交車總站,步行約5分的新市墟公交總站。

  物業管理;僑鑫物業、電梯樓1.45元/m2、樓梯樓0.7/m2。

  東區;均價6500元/m2,部分房屋望墳場,通常價格會在6000元/m2左右。

  影響因素;樓盤較舊,樓梯房,部分樓棟受墳場景觀和馬路噪音影響。

  南區;南七區電梯樓7300元/m2

  南八區、南九區電梯樓7600元/m2

  南十區電梯樓8500-9000元/m2

新市二手房裝修以及裝修注意事項

  白云區新市街將構建廣州西北部城市連廊

  托地處白云新城中央商務區核心位置優勢,重點發展現代商貿、裝飾材料和總部經濟,建設現代商業集聚區,打造區級商業中心,以棠涌片區的綜合改造和小坪城中村改造為重點,建設廣州西北部城市連廊、打造宜居宜業新城區。

  新市街位于白云區中心地帶,北至黃石西路,南至三元里大道北,東至機場路,西至石槎路,分別與黃石街、棠景街、云城街和石井街相鄰,區域面積約360公頃,下轄14個社區,常住人口12萬,其中流動人口超10萬。

  新市街依托地處白云新城中央商務區核心位置優勢,重點發展現代商貿、裝飾材料和總部經濟,建設現代商業集聚區,打造區級商業中心,以棠涌片區的綜合改造和小坪城中村改造為重點,建設廣州西北部城市連廊、打造宜居宜業新城區。

  ●規劃

  打造為國際級總部經濟集聚區

  2015年,新市街地區生產總值為35.2745億元,全區排名第16名,同比增長9.1%,財政收入同比增長7.49%,達到13.935億元。

  新市街地處白云新城組團,在2015年《廣州市白云區發展規劃》中,白云新城片區被定位為廣州中心城區北部總部經濟區、綠色低碳示范城,承接中心城區人口轉移,重點發展總部經濟、會議會展、電子商務等現代服務業,打造為國際級的總部經濟集聚區。

  新市街形成以服務業為主導,企業集聚的產業體系。2015年新市街限額以上批發業單位10家,批發業商品銷售額為59億元,同比增長5.56%;限額以上餐飲業和零售業企業單位各2家。

  從土地規模和指標資源上看,據《白云區功能片區土地利用總體規劃(2013-2020年)》,新市街384公頃土地中,規劃建設用地367.25公頃,農用地1.9公頃,其他土地11.86公頃,分別占新市街總面積的96.5%、0.5%和3%。新市街現狀建設用地占轄區面積比例高于全區39.06%的平均水平,與白云區南部各街道有明顯的空間相關性,屬于典型的建成區。

  新市街還是廣州市的土地儲備重點區域之一。截至2015年,市、區兩級共核定新市街范圍內村集體留用地指標4.5畝,出具留用地指標函2份。截至2016年,上述指標已貨幣補償的有0畝,已選址4畝,剩余未選址留用地指標為0.5畝。

  值得一提的是,新市街交通網絡資源豐富。新市街位于白云中軸線上,坐擁機場路、黃石西路、機場高速等廣州北部重要的交通樞紐。地鐵8號線北延線(在建)、14號線(在建)、白云二線(規劃建設中)等貫穿其中,距離白云新國際機場僅20分鐘車程。便利的交通出行環境,為商貿物流集聚發展提供了良好條件。

  新市街自然生態、人文資源也在不斷被“挖潛”。新市涌、綠道等經過街道近幾年的完善改造,已成為廣大市民休閑健身的好去處;轄內有嚴氏大宗祠,歷史文化悠久深厚,具有發展文化旅游產業的基礎。

  潛力

  超10萬平方米可進行城市更新

  借助白云新城中央商務區核心位置以及濃厚的商業氛圍,新市街經濟駛上“快車道”,但與此同時也面臨著不可忽視的挑戰:周邊區域產業同質競爭,新市街區域面積、土地規模很大程度上制約了經濟發展;與周邊街道相比較,新市街交通壓力較大;因京廣鐵路將轄區交通分割為東西兩區,道路的連貫性受到一定的影響;同時轄區內村社力量對于舊廠房、舊物業項目的改造阻力不容忽視,導致項目推進進度緩慢;轄區內人口成分復雜,城中村“六亂、兩違”等歷史問題嚴重,對新市街招商引資工作構成嚴峻的挑戰。

  具體來看,新市街經濟總量較弱,2015年地區生產總值占全區生產總值的比重為2.29%;土地規模相對緊缺,至2020年規劃末期新市街建設規模應控制在367.25公頃以內,占新市街面積的96.39%。按建設用地規模占地區面積的比例排序,新市街在全區22個街、鎮排名第4。

  同時也意味著,新市街城市更新潛力大。得益于地理位置優越,新市街受近幾年城市化進程快速發展的影響,新市街下內存留了大量低效用地,其中絕大部分是上世紀產生的舊工業小區、舊村社廠房。據不完全統計,可用于施工改造轉型升級的低效用地數量超10萬平方米,為未來城市更新改造儲藏了巨大潛力。

  ■隆中對

  發揮商貿業集聚優勢重點打造“一路一帶兩商圈”

  根據上述資源梳理和分析,白云區科工商信局街鎮經濟地理調查小組認為,新市街要以廣州市大力發展現代服務業,開展國家服務業綜合改革試點為契機,力爭在“十三五”期間初步建成集綜合商貿、商務配套、科技創新、文化休閑、生活服務等功能于一體的宜居宜業新城區,對此,該調查小組建議如下:

  一是充分發揮區位條件優勢、商貿業集聚發展優勢,重點打造“一路一帶兩商圈”。依托白云二線建設優化機場路以西、石槎大道以東的零散用地布局,以此推動棠涌片區綜合改造,改善村容村貌并逐步完成棠涌片區的轉型升級。充分開發黃石西路裝飾材料產業資源,形成歐亞達家具廣場-飛馬裝飾材料城-運城家私城裝飾材料產業帶。通過專業市場升級改造提升整體規格,大力引進高端品牌,引入“互聯網+”營銷模式,發展裝飾材料周邊產業,促使銷售、裝修、建筑、設計等產業集聚。

  同時以百信廣場為主,輻射周邊的商業店鋪,升級打造百信商圈;通過業務整合與產業升級雙結合,打造粵運集團總部經濟中心,實現通過提升土地使用率促進總部及區域發展,為區域經濟帶來長期的社會效益和經濟效益。

  二是優先發展現代商業。逐步清退棠涌片區內低端、低效村社物業、小作坊(主要是服裝業)。派駐進村隊伍進行改造項目的溝通協調工作,棠涌片區項目升級改造后以引進總部企業、高新企業、現代服務業等優質企業為主;以村自主開發,采取分期滾動開發的方式推進小坪“城中村”改造;在現有的辦公基礎上將駱駝世家鞋業有限公司升級改造成為創意園區,發展成為集管理、營銷、創意文化、設計等于一體的大型創意產業片區,有效提升周邊物業價值,同時增加就業。

  三是優化交通環境,打通東西向交通接駁。因京廣鐵路貫穿街道,導致東西兩側路網缺乏聯系。通過白云二線、槎神大道、新達路等城市主干道路建設,打通棠涌片區東西交通要道,推進棠涌村環境整治和經濟發展。打通新達路斷頭路,使新達路成為連接新市新街、匯橋南路的交通次干線。開展新市新街、棠安路、棠樂路、大埔南一街、黃沙崗大道等城中村內道路整治工程,進一步緊密轄區內道路聯系,完善路網建設。

  二手房裝修技巧有哪些 二手房裝修必看注意事項對于大部分的低薪一族來說,居高不下的房屋售價真的令人難以接受,因此不少人將目光看向了二手房市場,不過由于這類房子大多是已經被人住過一段時期了,所以不論是家具還是其他設備或許都有些老舊,需要進行二次裝修,但是二次裝修一點也不比新房裝修簡單,反而需要注意的事項還很多,那么二手房裝修技巧有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧,希望對您的裝修提供一些幫助。

  對于大部分的低薪一族來說,居高不下的房屋售價真的令人難以接受,因此不少人將目光看向了二手房市場,不過由于這類房子大多是已經被人住過一段時期了,所以不論是家具還是其他設備或許都有些老舊,需要進行二次裝修。但是二次裝修一點也不比新房裝修簡單,反而需要注意的事項還很多,那么二手房裝修技巧有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧,希望對您的裝修提供一些幫助。

  一、二手房裝修技巧有哪些

  1、裝修前最好先消毒

  在施工前一定要對這類房子進行徹底的消毒工序,比方說可用定量的漂白粉進行噴灑,當然在噴灑后應關閉門窗一小時,而對于衛生間和廚房,則應進行24~48h的蓄水測漏實驗,在裝修中若是要動管線,必須要重做防水,帶地面干透后再鋪設瓷磚。

  2、更換老舊門窗

  對于這類房型來說,原有門鎖的鎖匙或許有許多人擁有,所以入戶后的首件事就是更換原有的鎖,另外還應認真查驗門窗是否存在老換的狀況,若是材質堅固,可重新涂漆處理,若是門窗漆膜脫落、主體腐蝕或開裂,最好拆掉重做。

  3、徹底改造舊電路

  二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修 時必須徹底改造,重新布線。由于以前都是用鋁線的,所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線,并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器 的線路要單獨跑線。簡單來說,就是要重新來過。至于插座問題,一定要多加插座,因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量,所以這是裝修必須要改動的。

  4、水路改造如同疏通血管

  二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕, 所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比較多,這點是必須要換的。

  5、別忽略墻面地面天花細節

  對于一些不起眼的區域,也千萬別忽視,比方說墻面、地面、天花的改造,最好邀請專業人員對房屋進行實地勘察,看是否存在明顯裂紋是否平整、有無脫落和起沙,如果存在這些情況,就要進行修補處理,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

  6、瓷磚拆除及地板翻新

  砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,消費者不能盲目對地板進行翻新。

  7、“表面”的文章要做好

  在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子,需徹底鏟除后改用耐水膩子。

新市二手房裝修以及裝修注意事項

  二、二手房裝修必看注意事項

  1、要做整體規劃

  在進行改造成,用戶一定要明確是要進行局部還是整體改建,比方說若是屋中原有的一些布局業主能接受或者由于預算等問題,只做一些局部的改造,另外一種就是推翻以前的方案,徹底的把該拆的全部拆了,重頭開始做。

  2、勿動承重墻

  作為住宅的承重體,若是存有任何狀況,不但在金錢上受到嚴重損失,同時還可能受到法律的制裁,所以在拆除或改造時,一定要明確哪些可拆的,哪些是不可拆的,另外在拆除前也最好征詢下物業,因為物業大多會有房子的一些結構圖紙。

  3、家具別忙著換新

  一般接手新房以后,很多人都亟不可待地就拆除舊家具買了新家具,卻不去衡量家具的價值,這一點是需要注意的。有時候保留舊家具反而比新的要好,因為家具的有毒氣體揮發性時間比較長,現在剛會發完畢又要重新弄,而且要以節約資源為主。

  小結:以上就是關于二手房裝修技巧有哪些的文章講解了,相信大家對于二手房裝修技巧有哪些已經有了進一步的了解。若是你有更好的建議和想法,歡迎隨時跟小編交流。

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