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粵墾二手房以及二手房裝修流程和注意事項

發布時間:2019-04-02

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 粵墾二手房以及二手房裝修流程和注意事項

  粵墾地處粵墾路、廣園路、天壽路、東莞莊路交接處。粵墾路是后天河北地帶,是廣園路與廣汕路之間一條重要通道。

  一、二手房如何翻新?

  [摘要]購買二手房的價格確實比購買新房要少一些,所以現在退而求其次的購買二手房的朋友也不占少數,購買二手房其實也有很多好處,相對于期房而言風險更小,并且還能實地看房,不用擔心廣告宣傳與實物的差距。

  購買二手房能夠很快的搬家入住,辦理房屋交接的手續結束之后就可以開始著手搬家的事情了,不過有的朋友可能會對二手房以前的裝修不太滿意,畢竟以后是自己居住的地方,當然還是希望裝修成自己喜歡的風格,那么二手房改如何翻修呢?

粵墾二手房以及二手房裝修流程和注意事項

  二手房如何翻修

  1、鏟墻皮

  二手房買賣交易受到一個年限的限制,所以買到的二手房再怎么也是使用了幾年的,墻面上可能就會有很多污漬痕跡,舊墻面在翻新前一定要做墻面基底處理,粉化嚴重的要全部鏟除,鏟除后抹上一層白水泥。原來墻面過于光滑、刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理,把粘結不牢的表皮去掉,便于新涂料和墻體粘結。墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆,提高面漆的質感和遮蓋力。

  2、門窗撤換

  為了自己家的安全著想,門窗一定要進行更換,門窗老化是舊房子最常見的一個問題,門窗不僅僅是我們家中的門面,同時也是我們家中的防盜門神。一般來說,如果門窗老化的不是很嚴重,我們可以采取重新刷一遍油漆,就能夠讓本來老舊的門窗煥然一新。老舊式的門鎖,對于現在“高科技”小偷們來說,簡直就是輕而易舉的事情。

  3、水電線路撤除

  二手房之前的水電線路使用的材料質量如何都不能保證,并且經過多年的使用也可能出現老化的情況,肯定有的地方已經有老化和腐蝕的情況出現。如果原來的線路管道是已經被篩選過后的鍍鋅管,那么在進行舊房裝修的過程當中就一定要選擇全部更換掉。如果原先的電線都是鋁線,我們也要記得全部換成銅線。

  4、家私置換

  家具在家裝中起到很好的一個裝飾作用,如果基本的裝修都完成了,那么我們新選購的家私就可以入場啦,煥然一新的家私對一個房子來說是相當重要的,家私的煥然一新也會對于整個家居的視覺和居住有著很重要的作用。

粵墾二手房以及二手房裝修流程和注意事項

  二、二手房裝修注意事項

  1、垃圾處理

  進行二手房的拆除工程的時候會產生很多的垃圾,一定要在進行的時候,避免小碎片掉到下水道,雖然很不起眼,但是小碎片很容易就造成水管堵塞。

  2、建材顏色

  有的地方翻修只需要動局部地方,比如地板,一般來說只有厚度是4毫米的實木、復合地方可以進行重新的翻修,但是大家需要注意一點的是,一定要注意地板之間的顏色問題,很有可能新的地板顏色與原來地板的顏色有沖突,這個就需要我們多注意了。

  3、水電線路

  在對水電線路進行撤換的時候,要注意對于墻面和地面上撤除的時候,一定要額外留意一下水電線的分布,千萬不要破壞和隨意亂動本身房子中的水電線路。

  1.拆除與清理

  畢竟二手房屬于二次裝修,所以必須對原來的裝修進行拆除和清理工作,這項工作主要包括:拆除舊門窗、鏟除原墻面,甚至敲掉原有的瓷磚或地面。在這里,要重點闡述的是換門窗時,最好在刷墻、包埡口和貼墻磚之前完成。

  3.墻面處理

  對各區域的墻面進行處理,主要包括:墻面找平、修補裂縫、刮膩子等,最后才是上漆,在此過程中,要注意櫥柜測量在這個時候進行,這樣測量出來的尺寸才會比較精確。

  4、要做整體規劃

  這個規劃設計很重要,避免業主在裝修過程中再走一些彎路。

  一般在改造前,業主需要明確是要局部改造,還是全部改造?比如房屋中原來的一些布局業主能接受;或者由于預算等等問題,業主只做一些局部的改造:例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案,徹底的把該拆的全部拆了,重頭開始做。

  5、勿動承重墻

  私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患,而且也違反國家的相關規定。承重墻是房屋的承重主體,一旦出現問題,不但經濟上受到損失,還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業,因為物業會有房子的一些結構圖紙。

  在沒有圖紙的情況下,有門,有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻,什么是非承重墻。

  6、是裝修資金預算

  嚴格的控制預算,基本上按照預算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后,有90%的人都會超預算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候,經常無法控制不知不覺就會買貴了。

  控制預算超額的關鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢都要做出來,然后在買的時候要嚴格按照標準去買。還要在預算中給自己留一定的余地:要超多少錢,只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣,這樣做理智的消費。

粵墾二手房以及二手房裝修流程和注意事項

  7、房屋設計特點及注意事項

  (1)、不“情有獨鐘”。在多數人在家居裝修前總要看幾本“圖集”,從中選某個“情有獨鐘”的方案,“克隆”到自己的家中。然而,這種方法到頭來總是難盡人意,問題出在哪里呢?“圖集”中的“樣板房”,往往是選的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達標”的,故“照般”,實際上變成了“壓縮”,結果是給人一種過多侵 占空間后的擁擠、壓抑感。你選的“樣板圖”中的空間尺寸(在長、寬、高上)最好與你的家居接近。

  (2)、不隨便“超標、降格”。有人在選擇裝修材料時,忽然對某種“精品”產生激情或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采購可能會使家居整體配置發生“不協調”,如特別高檔的地面會使中檔的家具暗然失色;低檔的地面襯托不出高檔家具的莊重、豪華等等。故,裝修中一定要有整體眼光,心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟定位在哪一格,在采購各種材料、物品上也都統一在那個檔次上為準。

  (3)、不固執己見。在家居裝修中,往往出現以某一家庭成員為主的情況。然而,家居必竟不是個人的住所。裝修前,家庭主要成員一定要充分協商溝通,達成共識才好。

  總之,裝修,無論在材料、工藝和觀念上都是在不斷發展的,故遺憾之事是難免發生的,對此要有一個平常心才好。

  8、主材選購注意事項

  (1)、老化水管一定要換掉

  二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。

  (2)、電路非改造不可

  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,且使用pvc絕緣護線管。

  (3)、三“面”改造必不可少

  在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。

  (4)、舊門鎖必須要換

  首先應當換的,當然是門鎖。作為二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外,還應當注意檢查門窗是否老化,如果材質堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,最好拆掉重做。

  (5)、門窗更新慎重考慮

  門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。

  (6)、二手房要徹底消毒

  裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒。可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

  (7)、防水

  在裝修二手房之前,應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。而且,在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設計和裝修衛生間頂部時,應注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。

  以上就是關于二手房翻修的注意事項講解了,購買舊房子的業主也有很多,對二手房的裝修不滿意的話,那就只有給房子重新給翻新一下了,我們在裝修的時候更是需要把握好的。提前對舊房裝修預算清單做好了解,并把握舊房裝修注意事項就可以了。

  二手房裝修流程

  (1)裝修前,需備好一些用得到的裝修工具,必備的幾樣要隨身帶著,比如:卷尺(買5m的)、計算器、大板夾。二手房裝修流程中,選擇工具必須排在第一位。正好應證了“磨刀不誤砍柴工”的道理。建議提早備好舊毛巾、塑料袋,纏在管道接口上,可防臟物堵塞。

  (2)在裝修前,先測量一下使用面積,并用筆記下來,一定不要偷懶。測量的內容包括:明確裝修中涉及的面積。特別是:貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是需要擺放家具的那面墻的尺寸。

  (3)主體拆改是先上的項目,包括:拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣等。拆改完的垃圾,要及時清理掉,保證室內的干凈,同時也是為了方便后期的施工。房屋裝修流程中,應把成品門定下來,最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器都了解清楚,并確定下來。

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