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廣州二手房裝修價位選擇、廣州二手房的相關資料、廣州二手房裝修價格及廣州二手房掛牌情況

發布時間:2019-04-02

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不同地方的房價都是有差異的,對于大部分打工者來說都想要在自己打拼的城市買套房子,一些地區的房子是會增值的,每年的房價也會有所不同,廣州是人流比較大的城市之一了,在廣州買房是很不錯的,但是買新房的價格壓力很大,所以買個二手房也是不錯的。接下來一起跟隨小編的步伐來了解廣州二手房的相關信息。

  一、廣州二手房裝修價位選擇

  1、如果要高擋點精裝修,需要 1500-1600/平方進行裝修。

  2、如果是大眾化裝修,需要用 1000-1100元/平方左右,屬一般精裝修。

  3、如果想一般化裝修,可以投入 700-800元/平方左右,屬普通裝修了。

  4、如果按550-600元/平方投入裝修,就是屬簡單簡易裝修了。
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  二、廣州二手房的相關資料

  1、成交價二手房的成交價是指買方與賣方簽訂合同的實際成交價,與這個相關的是,假如你找中介的話,中介傭金是按照成交價的1%-3%繳納。

  2、銀行評估價二手房的評估價格是銀行認可的評估機構對交易房產的評估價,這個價格是銀行認可的貸款價格,你能貸多少錢,是按照這個價格乘可貸款比例。

  3、國土局評估價二手房的國土局評估價通俗來講也叫評估價,過戶價,也是房本的登記價格,在交易過程中產生稅費是用這個價格來計算的。

  4、中介估價房產交易動輒上千萬,在買賣雙方對彼此的不信任的情況下,雙方往往會找中介來對房屋進行估價。中介會檢查房子狀況,然后綜合評估地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積等因素對房子進行估價。中介對房子估價往往在一個范圍內。總的來講,中介估價一般會比賣家心理價格低,比買家心理價格高。
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  三、廣州二手房裝修價格

  1、墻面:基層處理,估計每平米3元;墻襯加高檔涂料,每平米27元;821膩子加普通漆,每平米18元。

  2、地面:找平,每平米大約10元。

  ①地磚,每平米大約為95元(包括踢腳線,600*600普能精工玻化磚,輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑);

  ②地板,強化木地板每平米大約85元。吊頂:鋁扣板1.0厚每平米85元,邊條每米10元;塑鋼板每平米50元,邊條每米10元;

  ③木龍骨石膏板平頂80元每平米meijw.com;輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米;木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米;木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米;木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米。

  3、廚衛:墻地磚每平米大約75元,衛生間設備每套大約2500元,包管每米85元;櫥柜每延米大約950元;防水每平米65元。

  4、陽臺:墻地磚每平米60元;墻面刷乳漆或貼磚費用另計,每平米80元;衣架巧太太每套230元。
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  四、廣州二手房掛牌情況

  1、全市情況——二手房在架量同比翻番

  根據數據統計,截止2018年6月底,廣州全市二手房在架套數20558套,較上個月增加3%,較去年同期則翻番。實際上,廣州二手房在架量從去年4月份以來就呈現持續增長態勢,這與去年330政策實施限售和嚴格限貸的嚴厲政策不無關系。從新增掛牌來看,今年以來依舊呈現下滑態勢,業主推貨意愿明顯不強,市場焦灼。

  2、區域結構——番禺、海珠、白云三區合計占全市5成以上在架房源

  從當前在架房源區域分布看,番禺、海珠、白云,占比分別為19%、18%、17%,居全市前三,三個區域的在架量實際上非常接近。

  3、面積結構——60平米以下的戶型供需失衡嚴重

  從在架房源的面積結構上看,60平米以下的小戶型占比逐漸縮小,數據顯示,6月份,該面積段的在架房源占比僅14%,較去年同期縮小9個百分點,持續處于低位。廣州60平米以下的小戶型需求熱度較高,主要是由于廣州整個城市較為老舊,更新速度較慢,老公房持續作為二手房市場的主流。從今年上半年的網簽情況看,60平米以下戶型的成交就已達到31%的市場份額,呈現明顯的供需失衡狀態。

  4、總價結構——百萬以下二手房源幾乎絕跡

  從去年年中以來的在架房源總價段趨勢變化來看,受到在架房源面積結構的影響,而出現了較為明顯的變化。200萬元以下的房源占比逐漸縮小,其中,100萬元以下的房源占比已經跌至1%,較去年6月份縮減10個百分點,100-200萬元總價段的房源也從去年年中的25%縮減至14%。而200萬元以上的房源在架占比呈現逐漸增大的趨勢,其中,300-500萬元總價段變化最為明顯,6月份在架房源占比達36%,同比上揚11個百分點,成為存量最大的總價段。

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