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大石二手房裝修辦理抵押貸款、大石二手房裝修辦理抵押貸款需要的材料、大石二手房裝修的交易流程及番禺大石買二手房過戶相關手續費用

發布時間:2019-04-02

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許多人想知道關于大石二手房的消息,二手房是指不是從開發商買來的房,有第二次交易的房。房屋的抵押貸款,現在收到了很多買房人的青睞,至于它的原因是:貸款額度高,期限長,用途靈活,能非常有效的解決資金的需求問題。使很多人都辦理抵押貸款。那么, 大石二手房裝修如何辦理抵押貸款?大石二手房裝修辦理抵押貸款需要哪些材料?大石二手房裝修交易過程是什么?以及番禺大石買二手房過戶相關手續費用。這里小編就來跟大家說一下。

  一、大石二手房裝修辦理抵押貸款

  1、首先你要清楚銀行的貸款有幾種方式,一般來講分兩種,一種是信用貸款,一種是保證貸款,按你現在的情況來看只能是后者也就是保證貸款了,保證貸款又分為,抵押貸款,工資擔保貸款,以及質押貸款。

  2、你所想辦理的是抵押貸款,就直覺來說我覺得你要抵押的房屋應該是住宅,而不是門市房,不然銀行不會這么難為你,因為住宅抵押貸款的法律風險要高于門市房抵押,在者并不是你的房子值多少錢就可以給你貸多少錢,中間有個比例的,比如門市房評估后值10萬。

  3、那么一般銀行都按50%的比例發放貸款.其實我覺得如果可以你可以找2到3個公職人員給你做擔保人,到銀行一樣可以辦理,6萬元不是很多,而且辦理抵押貸款的手續很繁鎖的,附加的費用也很高,而且根據你的貸款額度來說有點太小了,所以建議你到貸款的銀行問下工資擔保貸款怎么辦理,如果他們有這個業務相信要比辦理抵押貸款快很多,而且費用要少很多。
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  二、大石二手房裝修辦理抵押貸款需要的材料

  1、借款人的有效身份證、戶口簿,婚姻狀況證明。

  (1)未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;

  (2)已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

  2、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)。

  3、房產的產權證。

  4、擔保人需要提供身份證、戶口本等。
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  三、大石二手房裝修的交易流程

  1、看房選房

  選擇二手房頭疼的就是找房源,其實也有多種渠道,第一,到正規的房地產中介尋找個人房源信息。第二,通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。

  2、產權審查

  第一, 檢驗二手房所有權,審查該房的“兩證”(房產證、市局的房子有土地證)及相關文件(原購房協議、原購房發票等);

  第二, 房子的產權是否與他人共同擁有;

  第三, 交易前查看房屋有無其人債權債務糾紛或行政機關等查封;

  第四, 審查房屋有無抵押等情況;

  第五, 二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產);

  第六, 是否出租,承租人是否已經放棄優先購買權。

  3、簽訂合同

  簽合同時,買賣雙方應在購買合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等,明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應注明,避免在交款時(過戶、付款)出現不必要的麻煩。

  4、“兩證”過戶

  簽訂合同買方需交付定金,購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶,過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權證》后,購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。

  5、收房入住

  經歷了前期一些周折,但到終的驗房收房也是一件不可忽視的問題,(水電、物業、供暖,等相關費用是否結清)。
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  四、番禺大石買二手房過戶相關手續費用

  看你是首套還是二套,這里就幾個費用。

  1、契稅:首次置業的小于90平方的,總樓價的1%,90-144平1.5%,144平以上3%,二次置業就是3%。

  2、個人所得稅:總樓價的1%。

  3、營業稅:不過五年的,總樓價的5.6%,過五年免征。

  4、另外就是還有幾百塊的手續費,根據你買房的實際情況計算一下就可以了。

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