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市橋二手房裝修的小技巧以及注意事項

發布時間:2019-04-02

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  金融街·融穗瀾灣2期開盤,2.5萬元/平方米的高價令人咋舌。更讓人難以置信的是,不僅價格高而且賣得好,據悉,此次開盤當天去化率近七成。該樓盤所在的市橋東板塊,不僅稀缺的一手樓好賣,而且二手樓市場交易活躍,業主的心態都比較強硬,價格呈現平穩上漲趨勢。

    一、市橋二手房持續上漲的因素

  1、電梯樓價格持續上漲

  目前市橋東在售的二手樓以10年以上樓齡的房源居多,其中有相當部分是樓梯樓。記者從中介門店留意到,樓齡較新的電梯樓放盤價都較高,比如柏麗花園126平方米的三房放盤價236萬元;東晟明珠花園110平方米放盤價186萬元。東興路的中介表示,該地段的電梯樓價格都比較高,像東晟明珠花園二手樓均價1.6~1.7萬元/平方米,柏麗花園二手電梯樓均價更高,達到1.7~1.9萬元/平方米,放盤的人并不多。另一名中介人員羅先生表示,柏麗花園的電梯樓開盤時單價8000元左右。他說,這個小區地段好,而且居住環境安靜,所以很多人喜歡,價格也持續上漲。“金融街開盤后,業主信心更足,很多放盤的業主不肯接受議價”。

  位于德興路的東方花園、東駿苑以及清河東路的東信華庭等小區的電梯樓也受到市場的追捧。在采訪時走訪了附近幾家中介了解到,這幾個盤的三房房源并不多,二手房的均價約1.5萬元/平方米。中介人員建議,有意向購買該地段的三房單位,可以考慮東翠園,價格相對較低,均價約1.2萬元/平方米左右。

  2、小戶型房源非常緊缺

  市橋東的二手房之所以成交活躍,除了地段好之外,還有優質的教育資源。市橋東有東興小學、德興小學、東城小學以及東風中學、僑城中學等多所省市級學校。所以,很多家長都想在這一帶置業,既有學位又近地鐵站,其它生活配套也完善,生活便利。

  3、地鐵和學位吸引買家

  雖然市橋東的二手房售價不低,但是近地鐵,有市橋學位等優勢吸引了不少買家。即使是單價近萬元的高樓齡單位,也有不少客搶著買。

市橋二手房裝修的小技巧以及注意事項

  二、市橋二手房屋裝修技巧

  1、對房屋做哪些裝修項目做到心中有數:很多二手房裝修業主在開始裝修時,心中對房子要進行哪些裝修項目還沒有明確的計劃,只是走一步算一步,殊不知這樣很容易花費一些不必要的費用,如本不需要拆除的墻進行了拆除,這就多花了拆除費和重裝費,所以為了省錢,二手房裝修業主一定要做好規劃,對房子需要進行的裝修項目做到胸有成竹。

  2、地板盡量不拆除:二手房的地板在初看時,總會覺得很陳舊,所以有些二手房裝修業主就覺得一定要將地板拆除,重買地板進行鋪裝,讓房屋有好的裝飾效果。但是實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的,只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果,但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新,技術不熟練的工人把握不好度,容易損壞地板。

  3、不用更換所有舊家具:舊家具的樣式是最讓二手房裝修業主不滿意的地方,這些家具外表看起來很過時,但這并不意味著就一定要購買新家具,只要對這些舊家具進行一些小小的處理就能讓家具變得時尚,如:給桌子配上玻璃面,或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等;更換沙發罩子,換上外觀時尚,新潮的沙發外罩等等。

市橋二手房裝修的小技巧以及注意事項
  三、市橋二手房裝修墻面注意事項

  1、一個必不可少的步驟就是檢查原有墻面,看原來的墻面保存的怎么樣,如果膩子層已經絕大部分出于損壞狀態,那么就需要將膩子層全部鏟除,重新再進行刮膩子。但如果墻面的損傷還不是很大,特別是距離上一次裝修其實只過去了一兩年左右的房子,膩子層是不需要全部鏟除的,只需要對需要修復的地方進行修補就夠了。

  2、裝石膏主題墻。如果想省事的話,可以通過裝石膏主題墻的形式,在墻面上加上木芯和輕鋼龍骨,再做石膏造型就OK了,如果墻面是磚體墻或者是水泥材質的,需要在墻上打好孔進行膨脹螺絲的安裝。

  3、修墻壁裂縫。墻壁出現裂縫時一般都離不開高層聯排樓受工人施工運輸影響,墻面鑿出的洞由不同材料的磚進行填充導致墻體出線裂縫。新房建成時膩子粉刮得太厚或者是膩子粉未干直接粉刷油錢導致墻面開裂起皮。室內室外溫差過大,導致墻壁中的水泥鋼筋等材料熱脹從而造成墻壁上出現裂縫。材料本身缺陷。使用大芯板,輕體磚和石膏板的墻體在使用一年后必出裂紋。出現上述問題時需要將原來的墻皮鏟除干凈,在進行水泥石膏找平,涂抹膩子粉,再進行噴漆。如果裂縫是由于建筑質量出現問題,此時應及時搬離出來。

市橋二手房裝修的小技巧以及注意事項

    四、市橋二手房裝修的注意事項

  1、工具的準備

  首先,卷尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據用)這幾件東西要放在你的包包里,二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在位的,同磨刀不誤砍柴工一個道理。工地要提前準備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋,纏在管道接口上,可防臟物堵塞。

  2、明確裝修過程涉及的面積

  工人進場前,自己把家里的各個角落測量一遍,記下來,標清楚,千萬不要偷懶。測量的內容主要包含了明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。二手房裝修注意事項中尺寸的測量必須要精準。

  3、主體拆改

  主體拆改是先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也是為了方便施工。二手房裝修流程中此時應該把成品門定下來了,這時把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透,并可以確定下來。

  4、要進行水電的改造

  二手房裝修注意事項中水電必須要嚴格按照規定進行修改,否則有安全隱患。水電改造前,櫥柜設計師應上門進行次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器,也派人來根據你所確定的型號,設計好電源、接口的位置。在二手房裝修這方面提醒你,水盆下面的墻上,留電源插座,方便裝廚寶。空調洞和電源盡量放在床頭的這面墻上,避免以后空調直接對著人吹。強電和弱電要保持20公分的間距,例如,插座和網線間要留20公分距離。

  5、包立管

  考慮到廚房衛生間的易潮易濕環境,包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬小心,即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。二手房裝修流程中要記住,包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但牢固好用的是紅磚。這時需要購好瓷磚、勾縫劑等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。補充一下,包管道千萬不要把有檢修口的地方包住,萬一滲水都找不出原因。

市橋二手房裝修的小技巧以及注意事項

  6、貼磚,件有實體質感的東西

  按照二手房裝修日記,貼磚前,要買好地漏。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就準備貼磚了。

  二手房裝修注意事項之貼磚,瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外,請大家買磚前就打出富裕量。這時應確定水盆、龍頭,并約請櫥柜設計師第二次上門,同時購買油漆(混或清)、墻漆、硝基漆、稀釋水等,如貼壁紙,也要先定好。

  7、刷油漆

  二手房裝修流程中刷墻是主要的工序。一般都是經過找平、打磨、滾刷的流程,效果好不好,依靠你家油工的手藝。通過不少的二手房裝修日記提醒大家,如果墻壁要刷顏色,調色一定要注意,調出的顏色要比色卡淺,千萬不能同于色卡或比它深,否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆,有些還要三遍,上墻的顏色會一層比一層深的。關于刷漆方法是噴涂還是滾涂,仁者見仁,智者見智。據說噴的效果好些,可一旦有了破壞要補漆,將變得困難萬分。

  8、壁紙工作

  墻漆刷好后,油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以約師傅貼壁紙了。剛開始還擔心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟,后來貼時才知曉,貼壁紙真是個特干凈的活兒!擔心完全多余。

  二手房裝修注意事項:壁紙貼完48小時內不要開窗通風,讓它慢慢陰干。跟師傅說好,個別地方起翹的話,要麻煩他幫忙來修補一下。此時,該買面板、插座、燈具啦。

  9、安裝插座面板

  (1)插座買帶開關功能的,尤其是廚房,這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源,用開關即可控制。

  (2)有開關的插座雖好,但要注意實用性。

  10、廚衛吊頂,封上后一個難看的部分

  先安裝熱水器和浴霸,安裝好后,吊頂封邊才能更好地半包熱水器,也就是更美觀地銜接啦。買鋁扣吊頂,即使多年后拆掉不用,賣廢鋁都值不少錢。反觀,pvc扣板好看,但質量、性能都一般般,而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。買扣板,要問全包的價格,不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。


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