廣州[切換]
軒怡裝飾在眾多的廣州裝飾公司里面是獨樹一幟的裝修公司排名前十。
需要裝修公司報價,認準裝修公司——軒怡裝飾 裝修咨詢熱線:020-86854699
首頁/ 裝修攻略 / 裝修干貨 /廣州市天河區房價怎么樣?天河房價預測

廣州市天河區房價怎么樣?天河房價預測

發布時間:2019-03-31

瀏覽數:395 文章出自裝修公司

分享到:
  天河區,隸屬于廣東省廣州市,位于廣州市東部,1985年由廣州郊區分出組建,東與黃埔區相連,南與海珠區隔珠江相望,西到廣州大道與越秀區相接,北與白云區相鄰,行政區域總面積約137.38平方公里,下轄21個街道。截至2017年末,天河區戶籍人口90.28萬人,常住人口169.79萬人。

  天河區是廣州市新城市中心區,位于城市新中軸線上,承西啟東,接北轉南,是廣州市東進軸與南拓軸交匯點。區內交通資源聚集,擁有地鐵、快速公交系統(BRT)、火車站等多層次城市交通體系。廣州市標志性建筑中信廣場、廣州國際金融中心(西塔)、周大福金融中心(東塔)和廣州大劇院、廣東省博物館等重要文化設施均在區內。石牌至五山一帶,匯集華南理工大學、華南師范大學、暨南大學、華南農業大學等多所高等學府。天河區是第六屆全運會、第九屆全運會和2010年廣州亞運會、亞殘運會主賽場及開、閉幕式舉辦地,也是廣州恒大淘寶足球俱樂部主場所在地。

  2017年,天河區實現地區生產總值4317.71億元,同比增長9.6%;城市居民人均可支配收入達62765.71元,同比增長9.6%。


廣州市天河區房價怎么樣?天河房價預測


  二、天河房價走勢如何?

  1、據最新消息,今年一線城市房價有所下降,而二三線城市房價穩中上升。所以,對于房價的具體情況,要具體問題具體分析。當然,從總體而言,房價走勢還是可以分析的。

  2、2011年房價還將繼續慢慢向上上漲,因為我們現在經濟快速發展,市場環境穩定,外資大量涌入,閑散資金大量積累,城市化進程推進,城市人口不斷增加,導致需求大增,土地供應控制,建設速度有限,開發周期較長,導致供應量增長緩慢。供求矛盾趨于嚴重,房價沒有下跌空間,還會繼續上漲。

  三、天河房屋購買時的流程是什么?

  1、天河房屋在交易的過程中,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

  2、當然天河房屋交易時,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。

  3、天河房屋交易過程中,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。


廣州市天河區房價怎么樣?天河房價預測


  4、天河房屋交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

  在去年下半年,天河的房價一路上升,而鳳崗、塘廈等鎮街上漲尤為明顯,有的樓盤在一個月就漲了一兩千一平,一路上漲的房價讓買房很難在一時間內接受。而天河并不是所有的房價都在上漲,城區四個街道,還有6個鎮的房價也出現下跌。那么,天河房價租售比是多少,房價租售比多少才合理呢?下面小編給大家講解下這方面的知識。


  四、天河房價租售比是多少

  1、目前天河房產市場以南城為例,一套100平方米的房子,裝修后當下市值約60萬元,這樣一套房屋的月租金至少要達到2400元,才能達到4%的回報率,而南城片區這么大的房子,能租到2000元以上的并不多見。東莞的房屋出租市場可以說都是"買方市場",租房人有任意選擇房屋的主動權。從這方面看,房價是否還有調整空間是不言而喻的。

  2、從目前天河的房價價格來看,天河的租售比在1:302,購買者在購買房屋后,需要出租25年才能夠收回房租。從全國來看,天河房價的租售比,還是比較理想的。

  天河房價租售比多少才合理


廣州市天河區房價怎么樣?天河房價預測


  1、租售比在商業建筑中使用的比較多,租售比是指每平米建筑面積的月租金和每平米建筑面積的房價之間的比值,租售比是衡量該商業建筑運行是否良好的指標之一。在國際上,租售比標準比例是1:200到1:300,這個比值是比較合理的,所以說,天河的房價租售比在這個比值范圍內才算是合理的。

  2、租售比也不能夠簡單的比較哪個高,哪個低,因為我們投資的住宅,不僅要看購買的房子的地段,也要看這個房子的性價比是多少。投資好了就掙錢了,投資不好了就把自己給套牢了。所以說,我們在買房子的時候,不同地段的住宅,租售比也略有不同。買房者在買房時要好好計算下房子的租售比。

  后總結:本文通過對天河房價租售比是多少,房價租售比多少才合理的相關知識的講解,讓我們了解到,天河房價的租售比在1:302,購買者在購買房屋后,需要出租25年才能夠收回房租。而天河房價租售比多少才合理,天河房價合理的租售比值應該在200到1:300這個范圍內。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。

你有什么問題想問屋主夫婦呢? 快給我們留言吧 免費預約咨詢

免費量房做方案

怡媽給你最貼心的服務
立即預約

在線預約
申請后快速響應

上門量房
現場溝通咨詢了解

獲得完整方案
知道你滿意為止

相關問答

別墅入戶門頭設計的重要性、別墅入戶門頭設計步驟及如何設計?

別墅入戶門頭設計的重要性、別墅入戶門頭設計步驟及如何設計? 查看詳情

【裝修流程】裝修要多久?新房裝修工期要多久?

“你家裝修工期多久?”大多數業主拿到新房鑰匙之后,都迫不及待入住,這種心情小編非常理解 查看詳情

新房裝修注意事項:半包裝修合同有什么不同?

新房裝修很多人不再找裝修游擊隊來幫忙裝修,而是找裝修公司裝修,找裝修公司就會涉及到簽訂裝修合同確保雙方的權益。 查看詳情

【家居風水】家居風水植物有哪些?風水植物擺放有什么講究嗎?

按照現代科學理論,綠植本身是一個豐富的能量場,不同的風水植物有不同的屬性,風水植物擺放是否合理,會直接或間接影響到每一位業主的身心健康和事業前程 查看詳情

【裝修流程】廚房吊頂有必要做嗎?怎么做比較好?

吊頂可以說是家裝行業的輕奢品,是許多家庭提升空間品味,凸顯生活質感的一種手段。人們大概把吊頂當作檔次的象征,簡直就跟做防水、改水電一樣是必需品。 查看詳情
案例推薦
裝修問答

家裝風水有講究 家裝風水學入門知識...

廚房裝修新趨勢,廚房地毯入戶來!

硅藻泥背景墻效果圖客廳什么顏色好看...

130平米三室二廳裝修預算 三室二...

立即預約

立即預約

微信搜索 “軒怡裝飾” 或掃一掃
關注我們

文章特薦

1

守護山林32年,軒怡助力CCTV-2《秘密大改造》為榜樣人物造美家

2

軒怡裝飾天河店重裝開業精彩回顧,以匠心守初心!

3

裝修貸款利息具體是什么呢? 裝修貸款怎么辦理呢?原來如此!

4

裝修公司做樣板房方法有哪些呢? 樣板房裝修的風格都包括哪些呢?原來如此!

5

什么是商品房?商品房裝修步驟和流程以及商品房裝修注意事項

6

什么是商品房?商品房裝修步驟和流程以及商品房裝修注意事項

7

廣州南站附近有哪些樓盤,廣州買房的政策是什么

8

廣州南站附近有哪些樓盤,廣州買房的政策是什么

我要上門

預約后我們將在24小時內與您聯系
,向您了解裝修需求

預約免費驗房服務

預約后我們將在24小時內與您聯系,
向您了解裝修需求

姓名:

聯系方式:

立即預約

我要看更多北歐風格案例

姓名:

聯系方式:


立即預約
裝修計算器 今天已有1617位業主獲得了裝修預算

所在城市:

房屋面積:

房屋戶型:

1室 1廳 1廚 1衛 1陽臺

手機號碼:

為了您的權益,您的隱私將被嚴格保密。
開始 計算
您家的裝修預算 85634

  • 材料費: 75720
  • 人工費:52404
  • 設計費:9717
  • 質檢費:4985

裝修計算器今天已有1617位業主獲得了裝修預算

所在城市:

房屋面積:

房屋戶型:

手機號碼:

為了您的權益,您的隱私將被嚴格保密。

開始 計算
您家的裝修預算55424
  • 材料費:75720
  • 人工費:52404
  • 設計費:9717
  • 質檢費:4985
x
pk10技巧图