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康裕園房子如何裝修?如何選擇好的小區?

發布時間:2019-03-31

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  一、康裕園的地理位置介紹

  康裕園位于康樂路與西麗路交界處,樓齡為11年左右,小區分東西兩區·相隔一條西麗路,小區雖然不算大,但區內綠化率高,空氣清新怡人·住在此處令人心曠神怡。小區周邊有數間學校,重點幼稚園,北城小學,番禺中學等,文化氣氛濃厚,孩子一定會喜歡這里的。購物方面有信和超市,各式各樣的專賣店,肉菜市場亦在不遠處。休閑娛樂設施有英東體育場,英東游泳場,再過去一點更有著名的易發商業街·友誼商店,綠島西餐廳等。

  建筑類型:多層,塔樓,

  公交線路:公交:15路、16路、22B路、22路、23路、2路、3路、4B路、4路、6B線、6路、7路、9路 地鐵:3號線市橋站

  規劃信息:其占地面積為4800平方米,容積率,綠化率30%,共88棟樓,停車位

  周邊配套:幼兒園:旭日幼兒園、番禺區榮達幼兒學校 中小學:番禺中學、市橋中心小學、沙頭中學 大學:番禺區老年干部大學、番禺廣播電視大學 商場:信和超市、華潤萬家 醫院:番禺市橋醫院、番禺人民醫院第二門診部 郵局:中國郵政沙頭營業廳、市橋鎮市橋郵政支局 銀行:中國工商銀行廣州市番禺康樂支行、中國銀行番禺康裕分理處、中國農業銀行橋康裕園支行 其他:美斯加發廊、國泰卡拉OK、現代華平價視聽歌城、新龍騰美容美發、國泰娛樂城 小區內部配套:餐廳、美容美發、洗衣店、兒童游樂場、停車場


康裕園房子如何裝修?如何選擇好的小區?


    二、康裕園設計方案

  在設計時,要更多地考慮的是人對居住環境的舒適感,營造一種家的溫馨氛圍,讓居住的人感受到家的安全感與舒適感。

  預算說明:

  客廳是家人交流、接待客人的公共活動空間,客廳設計尤為重要。客廳不宜射燈太多;地板不應低檔化;電線、水管不要貪圖便宜;電源插頭不要少;軟裝不應過多、避免空間冗余。總之,客廳裝修一定要注重細節。

  1、康裕園客廳

  臥室的裝修并非只是擺設一張床這么簡單的事情,在臥室裝修中,有很多需要注意的地方。現在的臥室,室內功能越來越完善,舒適度也越來越高,基本可以滿足主人的任何生活需求。

  2、康裕園臥室

  衛生間裝修的好與差,會直接影響到一個家庭的生活水平!衛生間是我們每天都會頻繁接觸的地方,它的潔凈程度、收納整理、氛圍的營造等,都與主人的品味息息相關。一個高品質的衛生間背后,一定藏著一顆精致的靈魂。

  3、康裕園衛生間

  餐廳照明以吊燈為主,燈光要柔和,這樣吃飯的氣氛好,還能促進家庭人員的情感交流,白熾燈是比較好的,切忌燈光不可以直接照射在用餐人的頭部,這樣會影響吃飯人的心情。

  4、康裕園餐廳

  廚房天花板顏色可以使用比較明亮的,護墻板和地面選擇暗色系,這樣整體給人的感覺比較穩定。廚房向北,就選擇暖色系來提高室內溫感,廚房朝東南,宜采用冷色系達到涼爽的效果。如果廚房空間過高,可以用凝重的深色處理,使之看起來不那么高。


康裕園房子如何裝修?如何選擇好的小區?


  5、康裕園廚房

  以下就是本套市橋康裕園小區93平米三居室房子的戶型圖。

  6、康裕園戶型圖

  以上就是93平米三居室裝修案例,本套案例采用現代簡約風格,全包8萬,位于市橋康裕園小區。喜歡的朋友可以吸取其中的經驗,裝出自己滿意的房子。

  三、小區的內部配套包括哪些

  1、小區內部配套包括哪些?

  小區內部配套具體包括:入戶廣場、多功能運動場、社區服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛生所、垃圾回收點、休閑廣場、健身場所。

  小區內部的配套景觀具體包括:流水崗亭、景觀亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景。

  2、小區內部配套標準

  小區的規模大小、居住的人口多寡,直接決定了小區的配套標準。

  3、在考察小區內配套時需要注意以下方面:

  ①基本配套設施必須齊全

  基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。

  ②注意配套的便利性

  重點考察小區的內部配套是否能滿足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑以不超過150米為宜。

  另外,一些小區建有幼兒園或者中小學、銀行、超市、便利店等設施,還有游泳池、健身會所等娛樂體育設施,很多小區還興建了步行街,以方便和豐富業主的生活。


康裕園房子如何裝修?如何選擇好的小區?


  ③注重配套的舒適性和實用性

  小區內部的配套不僅為滿足生活需要,還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面,需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區配套實際上也是一種誤區。

  另外,小區配套設施并非越多越好,當小區周邊的生活服務設施較完善時,是允許小區減少配套設施的數量和種類的。1、小區內部配套包括哪些?

  小區內部配套具體包括:入戶廣場、多功能運動場、社區服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛生所、垃圾回收點、休閑廣場、健身場所。

  小區內部的配套景觀具體包括:流水崗亭、景觀亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景。

  2、小區內部配套標準

  小區的規模大小、居住的人口多寡,直接決定了小區的配套標準。

  3、在考察小區內配套時需要注意以下方面:

  ①基本配套設施必須齊全

  基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。

  ②注意配套的便利性

  重點考察小區的內部配套是否能滿足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑以不超過150米為宜。

  另外,一些小區建有幼兒園或者中小學、銀行、超市、便利店等設施,還有游泳池、健身會所等娛樂體育設施,很多小區還興建了步行街,以方便和豐富業主的生活。

  ③注重配套的舒適性和實用性

  小區內部的配套不僅為滿足生活需要,還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面,需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區配套實際上也是一種誤區。

  另外,小區配套設施并非越多越好,當小區周邊的生活服務設施較完善時,是允許小區減少配套設施的數量和種類的。




  四、小區好的重要性體現在哪?

  對于買房的人來說,小區環境幾乎關系著一輩子的事情,所以要格外注意。好的小區環境可以使自己省下不少麻煩。小區的物業管理水平、綠化環境、商業環境等也和日常生活息息相關。良好的物業管理讓業主在小區住得舒心,公共衛生進行定期維護保潔,不用擔心出門看見垃圾到處堆;小區衛生整潔及綠化造型優美,春花夏樹秋楓冬雪使心情舒暢;良好的治安管理讓業主在小區中住得安心,物業對小區的外來人員進行例行詢查登記,對車場車輛進出進行指揮;良好的物業管理讓業主在小區中住得放心,物業對小區公共設施的日常維護能讓小區的路燈在夜晚的時候也明亮如晝,各個小區主管道暢通順暢,即便堵塞也有專人清理,也不用擔心地上到處污水橫流;出門就能在超市買到新鮮蔬菜和生活必需品。住在這樣的小區不僅生活品質得到提升,也有利于身心健康。

  對于租房的人來說,良好的小區環境同樣重要。家中出現家電等故障有物業可以幫忙修理,優美的小區綠化和物業保潔使空氣清新,方便的商業環境可以方便生活所需。

  五、好的小區應該具備哪些素質?

  1、地理位置

  購房者可以盤點小區周邊銀行、高檔酒店、公交站點、學校、生活商業配套設施的數目,然后在你所要考查的小區重復這個步驟并匯總情況,就能形成小區的橫向比較。

  2、開發商品牌

  買房選好口碑的開發商很重要。具體可以通過考察開發商是否上市、開發商其他樓盤建設狀況等方面來衡量。

  3、物業服務

  專業的物業管理公司要比衍生出來的物業管理部門的能力強。比如物業服務的質量,社區安全、園林環境包括硬件維護的水準,處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等,這些看似小事,但它真的會影響居住者的心情。

  4、居住群體

  通常愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些,并且生活觀、價值觀更趨同一些,可能你在生活上受到鄰居的干擾會少些。

  5、小區口碑

  一個社區就是一個標簽。這個標簽的形成,與上文提到的業主群體特征有關,所以買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑,這樣比較放心。

  6、小區環境

  購房時常說的“買房看環境”,指的是近看小環境,遠看大環境。小環境主要是指樓群小區環境,如:是否封閉小區,物業管理怎樣,綠化覆蓋率是多少,居住者成分如何;大環境是指小區所處的周邊環境、地段、交通位置以及人文狀況等。

  7、房貸

  在房貸上,一般而言,在能力允許的條件下,首付越少越好,期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處于的一檔,而且有的時候還能夠獲得利率折扣。


康裕園房子如何裝修?如何選擇好的小區?


  六、哪些住宅小區不能買?

  1、入住率太低的小區

  我們買房的時候大多數是期房,不能預知交房之后的情況,但如果是接手二手房屋,那么選擇小區住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區,這類小區的房很多,可能出現不繳管理費的情形,不只影響小區正常營運,連房價也會受到影響。

  2、動輒數千戶的大型小區

  動輒數千戶的大型小區也最好小心,通常這類小區因為人數太多,很容易出現門禁不夠嚴的問題,由于住戶多,彼此糾紛也多。另外,多拼格局規劃的小區也最好別碰,出門光是等電梯可能就要花不少時間,更何況出入人口多,也會相對吵雜,影響居住安全,最好要選戶數相對單純的,確保住家品質。

  3、治安不好小區

  有人說:“置業買房,治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及利潤的諸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

  據了解,某樓盤在一處很偏僻的角落,東面和南面是一排破破爛爛的民房,西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路,而且邊上停滿了黑車,通行非常擁擠,治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所,此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障,怎能置業于此。

  4、爛尾房的小區

  沒有實力的開發商可能無法完成該樓盤的建設,由于各種原因由其他開發商接手,這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之后,房產年限就已經打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現粗制濫造的情況,虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作,可是當你入住后就發現那只不過是假象。

  七、買房如何選擇小區?

  1、盡可能選擇大品牌、大項目

  如果你的專業知識比較有限,挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法,是盡可能購買那些由大品牌開發商開發的、規模較大的房地產項目。出于競爭的需要,時下幾乎開發商都會花大力氣打造小區景觀,吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力,如果實力不夠,往往很難兌現承諾。

  2、配套設施很重要

  購房者應當考察小區的配套服務,如小區大樓的出入口是否有管理員,地下道車庫有無獨立出入口,這些配套服務也是影響到我們日后居住是否更加舒適的一個問題,不容忽視。

  3、關注建筑工地動態

  如果購房者是購買期房的話,那么小編就建議你其實可以要求去建筑工地參觀,主要觀察施工場地機械是否齊全、工人是否正在施工等等。當然,也可以要求查看施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外,由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實際會有所差別,因此要在施工現場要確認實際樓間距是否與售樓部的說辭一致。

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