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番禺亞運城下半年房價趨勢?番禺買房有哪些政策?

發布時間:2019-03-29

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  一、番禺亞運城樓盤優缺點

  1、項目優點:??

  地鐵:有地鐵(4號線海傍站),其中亞運城媒體村是地鐵上蓋,在售的運動員村距離地鐵不算遠,尚可接受;

  配套:配套齊全,亞運城有三甲醫院,省一級的廣鐵一中,華潤超市也開張了;

  價格:價格尚可,部分單位12000元/平方米起,如果選擇90平方米的兩房,總價可以控制在120萬以內;

  容積率:亞運

  城容積率為1.66,居住舒適度比較高,另外環境不錯,有江有湖。同時項目為大社區,開發商會持續投入;
    環境:靠近蓮花山、海鷗島、生態資源不錯;

  2、項目缺點:

  價格:價格上漲較快,目前均價已經1.3—1.4萬元/平方米;

  戶型:實用率不高,90平做兩房,在推山海灣組團為137—193大戶型;

  質量:有業主反映地板長蘑菇,空鼓等質量問題;

  交通:整個片區的配套仍需完善,距離廣州核心區較遠,地鐵換乘到珠江新城亦需要40分鐘;

  面積:目前在推的山海灣組團面積大,為137—193平方米,已非剛需所能買得起;

  教育:雖然有廣鐵一中,省一級,但其為初中部和高中部,目前小學為亞運城小學,其師資配備是從石樓鎮中心小學抽調,尚達不到省一級的標準; 

番禺亞運城下半年房價趨勢?番禺買房有哪些政策?



    二、番禺亞運城房價下半年趨勢

  在經歷了前半年運城的房價火爆上漲之后,金九銀十的傳統房產旺季之時,運城樓市行情開始有所平緩,市場觀望者逐漸增多。綜合運城樓市的整體需求、運城城市擴張的發展趨勢的必然規律等因素,預計下半年的運城房價將會趨于平穩狀態。


  需求是撬動運城樓市價格的主杠桿

  在運城日益高漲的城鎮化進程中,越來越多的人口涌入城市,給房地產發展帶來了相當大的市場;城市棚改區中央財政直接給棚改戶現金補償,棚改戶拿到錢后直接買房,房價推高;買房和買股票一樣,都會跟風看大玩家。

  從運城目前實際情況來看,品牌開發商在提供高品質住宅的同時,無形當中也刺激了運城樓市價格的上漲。


  運城房價居高不下是運城城市擴張的產物

  運城城市的發展中,城市擴張勢在必行,一些以前看上去人跡罕至的地方如北區,經過近幾年的發展,已然變成了運城發展很好的區域,星河、恒生、金鑫、西建等大品牌房企紛紛落地運城北區。隨著運城城市規劃的落地,市政建設政策的傾斜,晉府壹號、五洲觀瀾、天茂城、金悅華府等項目也借著城北新區振興的東風拔地而起; 據說西建、金鑫等品牌房企將紛紛拿地運城北區,運城的房價又一次被推到了風口浪尖。

  從全國范圍來看,除了07-08年有大約一年多的調整之外,房價幾乎是單邊上漲的趨勢。從房價上漲的具體表現來看,上漲的特征是一線城市帶動,然后二三線城市跟進,再到全國普漲這樣的格局。但是目前全國各地樓市的情況冷熱不均,大家反應是不一樣的。比如大范圍內我們感覺樓市降溫了,房價跌了,但是依然有城市的房價還在漲。

  一二線城市地產市場的飽和,類似運城這樣的四線城市,將成為眾多房企的競爭目標,隨著競爭的日趨激烈,運城的房價可能會出現短時間、小幅度的下降,但這樣的下降其后果必然是更加猛烈的漲價,身在其中的你,想著去跟趨勢,逃頂在珠穆朗瑪峰,抄底抄到馬尼拉海溝,完全就是在占卜算卦。對此,我想說,混沌的樓市,你真沒必要天天瞎操心市場趨勢!更正確的做法是,買好產品,長期持有,做個價值主義者。


番禺亞運城下半年房價趨勢?番禺買房有哪些政策?



  三、番禺買房政策有哪些

  1、帶齊身份證件、暫住證及復印件向房地產交易提交購房申請書。交易審核無誤后,報房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后,簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準通知單》(以下簡稱《批準單》);

  2、番禺的買房人在簽訂合同后15天內,攜帶身份證件、暫住證、《批準單》,購房合同正、副本,到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》(以下簡稱《通知單》),交易向購房人簽發《通知單》后,收回《批準單》;

  3、購房人攜帶番禺《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發商共同辦理立契過戶手續,并按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。

  4、以番禺為例來說,對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明,才可購房!不過要繳納房產稅。外地人在番禺番禺買房條件,對于在番禺市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優惠。

  5、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭惟一的住房,暫免征收房產稅。


番禺亞運城下半年房價趨勢?番禺買房有哪些政策?


    四、在廣州買房的五大好處

  1、越來越強大的交通樞紐

  5年后廣州將全面進入“大地鐵時代”到2025年廣州預計有27條地鐵線路密集程度堪比東京新干線。

  5年后廣州將實現“三小時生活圈”2020年全省實現“市市通高鐵”的愿望高快鐵路運營里程達到2000公里粵東西北也將完全進入“高鐵時代”從廣州出發3小時游遍全省。

  另外機場、火車站、客運站、有軌電車的規劃、擴容與運行也讓廣州這張交通網愈發四通八達。

  置業廣州讓你與世界的距離更近

  2、經濟發展越來越快

  2018年粵港澳大灣區建設步伐加快將打造成為世界第四大灣區而包括廣州在內的珠三角核心區的11個城市業隨之迎來巨大發展機遇。

  3年后投資434億的廣州國際金融城起步區可見雛形。450米高的國際金融交流中心將成為僅次于廣州東塔的第二高樓這里還將是全國最大的地下城

  白鵝潭經濟圈廣州西域最具發展前景的黃金地帶它將是“世界現代商貿中心”、“泛珠總部經濟”、“廣州都會區西部增長極”進發的新星

  廣州空港經濟區面積439平方公里東起京珠高速公路西至廣清高速公路—巴江河北起珠三環高速公路南至北二環高速公路—流溪河。

  到2020年廣州要將南沙建設成為集郵輪碼頭、口岸通關、免稅商城、觀光旅游和主題酒店于一體的亞洲最大郵輪母港之一。

  置業廣州讓你見證這座城的經濟高增長

  3、科技創新城漸成

  2018年3月國內最大的通信軟件和方案提供商亞信數據正式簽署協議全球總部落戶廣州南沙。亞信將在廣州形成約3000人的大數據技術團隊年營收預計近100億元

  富士康第10.5代顯示器全生態產業園區在增城動工這也意味著全球最先進的顯示屏將是廣州增城造。此項目投資610億元也是30年來廣州單筆投資最大的先進制造業項目。

  思科中國創新中心總部在廣州番禺落戶這是思科在美國以外最大的物聯網研發平臺和智能制造平臺年產值規模將達到千億級別。

  去年阿里巴巴華南運營中心也落戶廣州阿里巴巴華南營運中心將承接阿里巴巴旗下UC移動事業群、UC優視科技、智慧城市、移動互聯網上下游歸集等業務領域。

  另外騰訊將要把QQ郵箱和手機安全軟件的研發、銷售及相關業務轉移到廣州小米其他生態業務也在準備遷入廣州還有科大訊飛、華電集團、銀河金控等項目入駐廣州廣州市規劃到2020年將新增100萬人的城鎮就業投35億元引進人才。


番禺亞運城下半年房價趨勢?番禺買房有哪些政策?


  置業廣州將目睹更多的科技創新和人才引進

  4、越來越美的家園

  近年來廣州公園不僅數量、種類大增而且品質得到極大提升市民多了更多娛樂、休閑、游玩的好去處。統計顯示截至目前廣州已建成森林公園共89個濕地公園19個至少有12個兒童公園5條生態旅游和1條人文景觀線路基本建成。

  未來廣州市還將新增生態景觀林帶82.3公里新建森林公園6個、濕地公園3個、鄉村綠化美化181個創建森林小鎮8個完成碳匯造林3.4萬畝森林火災受害率、林業病蟲害成災率分別控制在0.5、0.9以內全市森林覆蓋率達到42.28以上。

  置業廣州你將擁有更美的家園

  5、越來越便利的生活

  廣州將面向全市居民打造“云健康”服務平臺提供遠程心電監護、遠程影像檢測、自助體檢、健康查詢等醫療健康服務。這意味著不用去醫院也能做一部分身體檢查了同事參加居民醫保的人員、大病醫保個人不用再額外繳費而且大病保險年報銷限額由33萬提高到40萬醫療更有保障。

  5年后廣州學位更充足新改擴建中小學將達到129所全市將增加16萬個公辦學位與國內外高校的聯系也將更加緊密出學深造的機會將會更多

  未來5年隨著廣州經濟的發展就業機會增多預計2020年廣州GDP總量達2.8萬億元左右人均GDP18萬年人均可支配收入6萬年。

  還有各大商圈的發展各大綜合體的崛起廣州人民的生活也將愈加便利。

  置業廣州將讓你擁有更強的幸福感

  2019置業廣州的理由遠不止如此開掛的廣州等你挖掘更多。

  這個城市從不缺少拼搏和奮斗的身影城市很大愿每個漂泊的你都能在這里置業扎根成為幸福的“廣州人”。

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