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廣州番禺房價是多少?番禺房價未來5年房價預測

發布時間:2019-03-16

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一、番禺房價你知多少?想當初僅600元/平

    在大家看來,番禺是當前廣州置業最熱的近郊,房價蹭蹭直上。尤其是近期地價破3萬/平,位居廣州外圍區榜首,未來前景甚是被看好。然而,番禺有些所謂的熱門板塊、最有發展前景的板塊,房價卻在原地踏步。關于番禺的房價歷史變化、當前情況,以及未來走勢,你知道多少?


 廣州番禺房價是多少?番禺房價未來5年房價預測


二、90年代初 番禺房價僅600多元/平

    番禺正式撤市設區是在2000年,但其樓市的變化早在二十多年前就開始了。在上世紀80年代,華南板塊、洛溪板塊、漢溪長隆板塊、萬博板塊等如今的熱門板塊,當時不是農田,就是雜草叢生的荒地。

    1988年8月,歷時3年的洛溪大橋正式通車,這對番禺的樓市乃至番禺整個區域的發展來說,均具有劃時代的意義,大大吸引了廣州中心區潛在的購房者對番禺的關注。

    也就是從那個時候開始,洛溪橋腳附近的第一批商品房出現了。1990年建成出售,均價約600多元/平,但這個價位在那時并不算低,因為當時五羊新城一帶也不過是1000多元/平。

    到了90年代末番禺設區前,華南板塊逐漸出現了一些大型的優質樓盤。比如祈福新邨、華南碧桂園、華南新城、廣州雅居樂、麗江花園等均在那段時間扎堆崛起,同時房價也明顯上漲。

    1999年祈福新邨售價為2000多元/平,廣州碧桂園更是以3300元/平相對高位入市。番禺的房價迅速升至3000-4000元/平,而且成交量連續3年直線上升。

    然而,設區兩三年后迎降價潮從2002年9月份左右開始,華南新城板塊不少大盤均以不同形式在促銷。其中廣州雅居樂在2002年9月加推新品,均價僅為3500元/平比首次開盤下調400元/平。

    到2003年年初,低價促銷價格戰硝煙戰四起,其中最為典型的就是麗江花園。麗江花園是番禺老牌的白領社區,從1994年開始先后落成麗字樓、德字樓、華林居、九如通津、桃花岸軒、星海洲、棕櫚灘、左岸等十幾個組團。

    麗江花園“左岸”組團首次入市時,均價為3800元/平,優質單位高達4500元/平。但在2002年年底2003年年初,價格卻跳至3100元/平,甚至有些特價單位折上折重新回到2字頭。

    事實證明撤市設區對樓市的影響有限,與番禺同期撤市設區的花都至今房價上漲的幅度都不大。


 廣州番禺房價是多少?番禺房價未來5年房價預測


三、番禺房價大幅上漲在2007年和2010年

    2005年7月1日廣州洛溪大橋取消收費,結束了17年的收費歷史;2006年途經番禺的廣州地鐵3號線開通2007年新光快速通車,從天河區花城大道至番禺區光明北路,全長19.9公里,從海珠區新港東到番禺市橋大約用時15分鐘。

    番禺與廣州中心區的交通逐漸完善,為后期房價的上漲做了鋪墊。2005年、2006年番禺的房價有所回升但依舊徘徊在4/5字頭,但2007年卻飆至了7字頭。

    2008年受到金融危機的影響,成交低迷房價也有所下降。但經過瘋狂的2009年樓市陰霾散去后,2010年番禺房價又普遍飆至12000元/平。從此,番禺單價萬元以內的樓盤一去不復返。

四、目前番禺均價已破2萬元/平

    據網易房產數據中心統計,近一個月(11.6-12.6)番禺網簽均價為21242元/平。其中高端項目如星河灣半島均價為40000元/平;大學城板塊均價也為40000元/平。
目前漢溪長隆板塊住宅也破3萬元/平,近一個月保利紅館網簽了17套均價為30891元/平,其中11月15日一套77平的小戶型網簽價高達34048元/平!

    再一些老社區,如麗江花園目前還有最后一期組團——“如英居”,但現在沒有房源在售,預計不久的將來會推出90平多平的三房單位,當前的網簽均價為28490元/㎡。

    業內人士坦言,房價總趨勢上漲是肯定的,畢竟物價都在上漲。但房價不可能一直持續上漲,總會有一段稍微偏低的窗口期,比如早期的2003年,近年來的2008年,以及2014年的房價均相對偏低。但下一個窗口期是什么時候,又有誰能預測?

五、同樣在番禺,亞運城曾經5年房價原地踏步?

    房價的低洼窗口期難以預測,但番禺各個板塊的房價如何,卻一目了然。目前番禺可以粗略分成華南板塊、市橋板塊、萬博板塊、漢溪長隆板塊、廣州南站板塊、亞運城板塊。

    其中華南板塊發展最早目前已接近飽和;市橋板塊本來就是區府所在地生活配套比較完善;萬博與漢溪長隆板塊是當前認為最有發展前景的板塊,這幾個板塊房價相對處于高位,穩定又呈上漲趨勢。

    今年11月25日,在廣州瘋狂的土拍中番禺的地價又被刷新,高達30711元/平,直逼周邊一手房均價,這意味著未來這一地塊及周邊房價有望再上一個新臺階,而這宗地塊也是在漢溪長隆板塊。

    相比之下,廣州南站和亞運城簡直就不是番禺親生的。當年亞運城板塊土地出讓以255億總價位居全國榜首,曾引起全國關注,但起初5年房價基本不見漲。


 廣州番禺房價是多少?番禺房價未來5年房價預測


六、番禺房價10年暴漲161.5%!是什么改變了廣州這座睡城?


番禺,新廣州人最早的一片移居地之一。

每天數十萬人口睡眼朦朧擠上地鐵3號線,趕往市中心上班;傍晚,再花上1個小時甚至2個小時,堵著華南快速、新光快速回家。

“睡城”的標簽就此落在了番禺。但,10余年時光流轉,城市變遷,番禺不一樣了。

“工作在市中心,住在番禺”的狀態背后是被詬病的“有城無產”。多年來,一提起番禺的產業,似乎只有一個長隆。

七、廣州長隆旅游度假區

    “大園區、八大主題酒店、年接待游客超千萬人次”,這樣優秀的番禺長隆擔當得起區域產業領頭羊,但獨木難支。如今,經過積極的產業規劃以及世界名企和領軍人才引進,番禺的產業大局已經拉開,形成一條脈絡清晰的“廣州南站——漢溪長隆萬博——番禺汽車城——廣州國際科技創新城”產業帶。

    這些產業核心區域,差異定位,遍布科技、金融、互聯網、汽車、IAB等等領域,為人才發揮提供了巨大的空間,成為人才留住的真正引力。

    不僅僅于此,早在2016年,番禺就發布了“1+4”產業人才區域落地政策,扶持范圍覆蓋載體建設、企業融資、專利發展、人才培養等科技創新工作領域。自2017年起,番禺區財政每年將安排不少于1億元的經費直接用于產業領軍人才資助、補貼和配套服務以及相關組織、管理、服務工作。加上產業、科技、創新等專項配套政策共同發力,番禺每年用于與人才創新創業有關的資金逾5億元,力度空前。

    曾經的番禺,靠著自身的野蠻生長,扎根了一批千畝大盤,祈福新邨、華南碧桂園、星河灣、錦繡生態園、南國奧園、廣州雅居樂花園、華南新城、錦繡香江花園“八大金剛”坐鎮……這些樓盤迅速成為新廣州人移居的熱土,聚集了近100萬的業主。

八、廣州雅居樂花園  

    但缺乏政府規劃的番禺,大盤配套只能自給自足。業主多年通勤市中心,主要依賴項目樓巴,直至2005年廣州地鐵3號線通車。商業配套和休閑娛樂也是從樓下的底商開始。

    10多年過去,番禺商業、醫療、教育、交通諸多配套一一在補足,其中交通發展尤為突出。目前番禺已有地鐵二、三、四、七號線,根據《番禺2030城鄉發展策略研究》,未來番禺境內還將建設12、17、18、20、22號線以及八號線延長線等,實現全區內半小時轉換,1小時對接廣州各區。

    常住人口超171萬 房價10年暴漲161.5%,多年積累,番禺變人口流入區域,至2017年,常住人口達171.93萬!

    人口持續進入帶動了番禺的居住需求,房價十年一路水漲船高。據中國指數研究院數據顯示,從2008年至2017年間,番禺網簽房價從8365元/平上漲到21877元/平,十年漲幅161.5%!

九、五年后,番禺的房價可能要再翻一倍! 

隨著“十二五”被確立為廣州新中心,經濟將進一步提升!五年后,番禺會有翻天覆地的變化……

【新廣州中心】

    在《廣州市生態城市規劃綱要(2001~2010年)》對番禺的未來走向有這樣一些描述:“番禺片區是廣州市21世紀的重點發展地區”;“將建設成為21世紀廣州新中心城區。”

    專家稱,未來10年,是番禺房地產發展的黃金時期,樂觀地看,未來5年番禺房價在現在的基礎上至少還要漲一倍。

【GDP再翻一倍】

    未來5年,番禺將打造4大服務業中心!重點發展長隆漢溪萬博商貿旅游中心、廣州南站現代服務業中心、中心城區綜合商貿中心、廣州國際商品展貿城。

    同時鉆匯商圈、圣鑫國際商城、德興商貿城、奧園廣場等商業項目建設,加快建設中心城區綜合商貿中心;加快廣州國際商品展貿城建設,打造全國最大、世界知名的商品展貿中心。

【半小時交通圈】

    番禺本來就緊鄰廣州城區、佛山、順德等地區,而在將來番禺人的出行就更加方便。在原有的地鐵、高鐵、輪渡、飛機等方式上,更為便捷

    而在2015-2025的規劃中的地鐵路線有16條,總長度432.6公里,總投資估算2976億元。而在規劃中的新地鐵,經過番禺的就有5條之多!

    在不久的將來,番禺廣場將不再是終點站!再著,隨著未來2-3年高鐵各線路開通,番禺到香港僅需45分鐘車程,至國內主要城市均不超過12個小時

【南站將不再荒蕪】

    廣州南站地下空間項目預計2016 年投入使用,是廣州繼花城廣場后的又一標志性的中軸線廣場。南站地下空間長約1900米,占地面積約44萬平方米,共建設四層,總建筑面積約39.1萬平方,將成為全國最大地下空間。

    據悉,政府在南站已投入超過50 億元完成“七通一平”,還沒包括醫院、學校等功能區公共配套項目的建設投入。

【海鷗島成度假好去處】

    海鷗島將在3年內打造一條20公里長的觀光運河,建設荷蘭水堤小鎮、德國萊茵河小鎮等12個世界著名水城景點,成為“世界水城之窗”。

    屆時,綠地公園開設開設餐廳、商店等服務項目保證能購買正宗的外國商品、品嘗原汁原味的異國佳肴,同時該公園將免費向市民開放。

【世界級海洋公園】

    水鄉番禺,自古以來都是依山傍水。而在將來從蓮花山東部綿延至伶仃洋的3000多畝山地都將規劃成番禺海洋生態旅游區

    以水為主題,建成主題海洋公園,初步預算投入50億。規模預計超越香港海洋公園,將達到世界級。
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