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房子裝修貸款200百萬月供多少?

發布時間:2019-03-14

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現如今越來越多的人選擇貸款買房,因為隨著經濟的不斷發展,人們對物質生活也不斷的提高,當人們出現經濟緊張的時候會想到通過申請貸款來度過經濟危機,但是貸款還是要還的,分期月供的方式比較普遍,大家購買住宅時,因為資金不足的原因,會向銀行按揭貸款買房。那么如果我們購買200萬元的住宅,月供一般是多少呢?接下來大家就和小編一起了解一下。

  一、銀行房貸政策

  想要知道200萬房子的月供是多少,需要先了解其首付,銀行的利率,貸款年限,還款的方式等。根據我國房貸政策,如果我們購買的房屋是首套住宅,那么房屋的首付比例在20%-30%之間。而依據最新的銀行利率,5年以上的商業貸款為4.9%,一般銀行都會給予首套住宅提供9折、八五折之類的利率優惠活動。

  如果我們購買的是第二套住宅,它的首付比例為比較高,通常是60%左右。其利率大多是基準利率的1.1倍,即5.39%,有的銀行會二套房利率是基準利率的1.2倍,即5.88%。而且一般不會提供利率折扣這類的優惠活動。


房子裝修貸款200百萬月供多少?


  二、200萬的房子月供多少

  1、首套房

  我們按照首付30%,商業貸款利率4.9%,貸款年限20年,銀行利率優惠9折,選擇等額本息的方式還款,那么我們需要向銀行貸款的本金是140元。每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,即【140萬*(4.41%/12)*(1+4.41%/12)*240】/【(1+4.41%/12)*240-1】=8789.22元。

  2、二套房

  如果我們是購買的是第二套住宅,首付是60%,商業貸款利率為5.39%,貸款年限是20年,選擇等額本息的還款方式。那么我們需要向銀行貸款的本金是80萬。每月月供額=【80萬*(5.39%%/12)*(1+5.39%/12)*240】/【(1+5.39%/12)*240-1】=5453.51元。

  3、如果您購買總價為每平方米200萬元和每平方米2萬元的房子,30%的首付款將與銀行貸款一起使用。你每月還會支付多少貸款?

  (1)各地的房屋價格各不相同。房子的價格也受到各種因素的影響。在一些二線城市,房價已達到每平方米2萬元。然后,假設你現在買的房子總價200萬元,面積100平方米,每平方米2萬元,首付30%,剩下的錢在30元還清年份。

  (2)如果你想購買這樣的房子,那么你簽訂合同時必須支付房地產經紀人共計60萬元,剩下的140萬元將分為360期。如果您不計算利息,那么您需要接近一個月。 3,900元,二線城市的很多人都達到了這個工資水平。

  (3)如果計算利息,就必須支付更多的錢。如果您計算截至8月1日的基準利率,那么您需要每月支付7430。這30年中140萬人產生的利息約為120萬元。當然,這只是根據基準利率計算的,因為每個地區的利率都不同,所以我們要根據基準利率來計算。


房子裝修貸款200百萬月供多少?


  三、注意事項

  ?一般而言,基準利率僅用作參考。在許多地區,利率將遠高于基準利率。這應根據實際情況計算,公積金貸款利息較低。每個人都必須買房子。計算抵押貸款是否在您自己的容忍范圍內。

  四、計算方式

  如果你申請的是商業貸款,那么你的利率為5.94%(不打折的情況下)。如果是等額本息還款,那么你月均還款11913.97元,利息支付總額為2289029.2元,還款總額為4289029.2元。如果是等額本金還款,那么你利息支付總額為1786848.67元,還款總額為3786948.67元。前三個月還款分別為15455.56元,15428.06元,15400.56元,以此往下類推。

  如果你申請的是公積金貸款,那么你的利率為3.87%,如果是等額本息還款,那么你月均還款9399.02元,利息支付總額為1383647.2元,還款總額為3383647.2元。如果是等額本金還款,那么你利息支付總額為1164224.14元,還款總額為3164224.14元。前三個月還款分別為12005.56元,11987.64元,11969.73元,以此往下類推。


房子裝修貸款200百萬月供多少?


  等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

  等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。

  關于200萬的房子月供多少,小編就介紹到這里了。大家在向銀行貸款買房時,需要先了解好銀行的房貸政策,也可讓銀行的工作人員為我們計算好不同貸款方式,還款方式每個月需還的月供是多少,選擇最適合的貸款、還款方式。
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