廣州[切換]
軒怡裝飾在眾多的廣州裝飾公司里面是獨樹一幟的裝修公司排名前十。
需要裝修公司報價,認準裝修公司——軒怡裝飾 裝修咨詢熱線:020-86854699
首頁/ 裝修攻略 / 裝修干貨 /如何選房?選房大指南告訴您選房不用愁!

如何選房?選房大指南告訴您選房不用愁!

發布時間:2019-03-13

瀏覽數:262 文章出自裝修公司

分享到:

好買房準備后,如何看房選房也是一件大難事。所謂看房選房,其實就是選到自己承受能力范圍之內,性價比高的房子。樓盤怎么選,戶型怎么看,售房者資質如何查驗……這些都是在看房選房需要注意的事項。下面就來為您介紹看房選房注意事項。現實中,大多數市民在選房買房的時候特別容易犯“糾結癥”或“選擇障礙癥”。覺得這個不好那個也不好,或者這也好那個也不錯,不懂怎么選擇。特別是身邊有很多親戚朋友或者家人幫出謀劃策時,每個人給的建議又都不同,這時候選房可能就變成了麻煩的事情。今天就來跟大家分享一下選房的相關知識,大家可以借鑒本文進行選房。


如何選房?選房大指南告訴您選房不用愁!


  一、買房選房可以從這些方面入手審查:一是查驗售房者五證兩書。二是實地看房考察,了解房屋產權年限。三是樓層和戶型的選擇。

  1、查驗售房者五證兩書

  購房者在購房時應要求售房者提供齊全的五證兩書,這是法律對銷售方的基本要求。房地產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  “五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

  2、實地看房考察,了解房屋產權年限

  買房購房者一定要對開發商樓盤進行一系列的考察,先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規范要求,住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。再看樓盤建筑各類參數是否合格,小區綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區環境是否適合居住,看地段是否有,看小區是否方便出行。后看小區物業管理,了解未來的物業管理公司服務標準,物業收費問題等。

  房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋產權年限關系到購房人的權益問題,因此在買房的過程中要了解清楚。

  3、樓層和戶型的選擇

  買房什么樓層好,買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

  購買房屋,戶型的選擇是重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面,一是戶型功能的配置,二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求,在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好,戶型風水的好壞直接關系到居住者的運勢發展。



如何選房?選房大指南告訴您選房不用愁!

  二、選房注意事項

  1、了解開發商實力

  大家在選購房屋之前就應該對該房屋的開發商進行詳細的了解,這涉及到購房之后,開發商以后能不能按時交房,房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發商,可以為購房者省去很多后顧之憂。

  2、查看以往項目

  如果購房者關心開發商修建的房屋的質量,那么可以去查看一下該開發商以前的項目風評如何,以往的項目不僅可以看到建筑質量,還能看到配套狀況,甚至可以看看物業服務水平,雖然物業服務有可能是第三方進駐的,但這并不會影響判斷開發商的綜合實力。

  3、了解物業情況

  一個好的物業能定期舉辦各種活動,比如親子活動、座談會等,有益于加強鄰里之間的聯系,促進鄰里關系和諧。所以,買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區里的物業服務。

  4、地理位置

  選房要注意地段,相對來說,一個城市中心區域和熱點的新區永遠是首選。現實情況是,部分人因為購買力不足選擇了郊區,最后你會發現這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區的商住房,這些房子現在可能滿足了剛需的居住需求,但它是商住卻又在郊區,轉手恐怕都比較難。

  選房首先要確定一個大致的區域,要把家安在自己工作的區域或者自己已經熟悉且習慣的區域,這個要根據個人的喜好和區域的房屋均價等來進行選擇。

  5、交通狀況

  選房要注意交通一方面往往決定地段好壞的一個重要因素就是交通,交通便利的區域往往片區升值潛力也比較高,這樣的 小區也許會比同區域的其他小區貴一些,但它的性價比相對較高。另一方面因為絕大部分人買房子的原因 除了生活還有工作,交通的好壞跟上下班的時間成本、金錢成本息息相關,甚至還會對生活幸福感和舒適 度產生影響。

  出門就離不開交通,不管是自己開車還是搭乘公共交通,都要考慮到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些?道路是否順暢?出行成本的高低?耗費時間的多少?這些都必須了解。

  6、社區配套服務

  社區配套服務主要包括教育設施、醫療配套、商業配套等等。


如何選房?選房大指南告訴您選房不用愁!


  a、教育設施

  每天上下班時,總能看到不少家長接送孩子上下學,要是學校太遠,時間也都浪費在路上了,所以購房者們都希望小區能靠近學校。

  另外,要提醒大家在購房時要注意考察是公立還是私立以及收費標準等問題,一些打著教育地產名號的樓盤,也許只是靠近學校,教育質量并非一流。

  b、商業配套

  日常生活肯定是要買菜做飯的,周末也要去逛個街,因此,房子周邊的商業配套也要盡可能的豐富,要看看有沒有超市、菜市場。

  c、醫療配套

  醫院相信誰也不愿意去,但有備無患,時間就是生命。除了大型醫院,小區周邊也應有社區醫院、藥店。

  7、小區環境

  小區的環境主要包括綠化、休閑活動的場所。一般來說,綠化實現的可能性很大,因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有,卻是一個問題。

  在一些樓盤的規劃里面,不但有會所,而且游泳場、網球場一應俱全。但后期是否會更改規劃,就不得而知了。

  8、朝向

  購房者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳,但最好不要靠外墻。因為在夏天,南向臥室涼風,但射入的陽光也比北向房間要多,若是西向外墻,那么室內溫度一定較高。朝北的臥室不要太多,有一間尚可,因為北向臥室到了冬天會很冷,但是,到了夏天,北向的房間卻是十分涼快。

  一般來說,一天之內陽光能射入的時間為2-3小時最好,這對于消除房間內濕氣,殺滅細菌,調節室內溫度,加速空氣流動均有好處。

  對于客廳、臥室的朝向,要以能接受光線直接射入為宜,以南向或偏南方向為佳。對于廚房,應避免西向為宜,因為廚房內本來已有熱源,再接受陽光直射,其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因為衛生間相對來說比較陰暗潮濕,有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內,最好能有兩個陽臺,其中一個陽臺一定要向陽,使晾曬和休息有充足的陽光。

  9、選房要注意通風、采光

  通風采光受戶型、朝向、樓間距等要素影響,若樓層過高,角度不對,也會影響陽光的映照。要選到采光通風比擬好的樓層,首先要思索的是房屋朝向問題。良好的朝向,能夠保證有大量的陽光經過窗戶直射入室,改善室內環境,如光、溫度、衛生情況,對寓居者的身心安康非常有利。

  其次,通風采光與樓間間隔關系親密,樓間距契合規則,采光問題應該不大;至于通風,18層以上的住戶在南北通透的狀況下均可以保證空氣的對流。

  10、選房要注意樓層

  選擇樓層應當考慮的主要因素有住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

  下面小編以高層住宅為例,跟大家分享一下高層住宅樓層的特點。

  高層住宅(20層左右):

  1)1—7層:屬于低樓層,價格較整樓的均價較低,可能會存在噪音大、灰塵多、采光不足等問題;

  2)8—12層:屬于“黃金”樓層,各方面條件都比較好,房屋價格較整樓的均價較高;

  3)13—10:屬于高樓層,越往上視野越好,空氣越清新,噪音少且灰塵少,但是如果電梯出現故障上下十分不便。

  總之,選房可是一門技術活,在實際選房前多做些準備工作才能做到游刃有余。

  其實,好房子并沒有統一的標準,別人覺得好的戶型也不一定就是你喜歡或者適合你的,所以大家對于好房子都有自己的選房標準,希望本篇內容對于大家買房有所幫助。

  隨著我國經濟的不斷發展,道路上的車輛越來越多,商場越來越大,大家的夜生活也越來越豐富多彩,這就使得城市的噪音污染越來越嚴重。所以購房者在選房時應該把噪音問題列入考慮的重要范圍內。那么,選房時應如何避免噪音問題呢?

如何選房?選房大指南告訴您選房不用愁!


  一、選擇遠離主干道的小區

  現在很多開發商宣傳時的賣點是房子位置好、緊鄰主干道,這樣的小區確實生活和出行都很便捷,但是這樣的小區會有噪音問題。購房者在選房的時候要與噪音源保持適當距離,需要格外注意的是公路主干道。公路主干道上汽車來往的低頻噪音穿透力很強,而且人對這種低頻噪音非常敏感和刺激,一般的窗戶根本隔絕不了類似噪音。所以,盡量不要選擇臨街和臨商圈太近的房子。

  二、留意小區的綠化帶

  很多人都知道綠化帶是能夠降低交通噪音的。所以在選房時要多留意小區的綠化帶,不近要看其是否能滿足對外界的隔音作用,還要看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意,因為如果樓群不封閉,不密集,那就不會形成一個回音的空間,自然噪音也就會減弱一些。

  三、選好樓層

  為了避免噪音購房者盡量不要選擇頂樓或者一層。頂樓有電梯機房,電梯開啟時的卷揚機共振會通過樓板傳聲過來,一樓的電梯有個井坑,也有一樓電梯井坑噪音擾民的案例,另外,低樓層的房子,容易受到行人的腳步聲、說話聲和單元門的關門聲的影響。。

  四、墻體越厚越好

  一般來說墻體越厚隔音效果越好,如果房子的墻體厚度不夠,在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等等的聲音。很多高層建筑的分戶墻都是空心墻,這就很影響隔音。小編建議購房者在選房時可以用手敲一下分戶墻,如果是實心墻回音會少,如果是空心墻回音大而且還會顫動。

  五、玻璃因素要考慮

  大家選擇窗戶時應選擇平開的雙層玻璃。比較早的住宅窗戶都是推拉的塑鋼窗,這種窗戶縫隙大,密封差,隔音也非常差。現在多數都使用了夾層玻璃,它既有著隔音性能,又有防紫外線、保溫隔熱節能等功用。重要的一條是可以當防盜網用,不單堅固,哪怕受到外力的猛烈撞擊,這種雙層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。

  以上是小編為大家總結的購房者選房時應如何做才能夠避免噪音問題。如果住宅存在噪音問題嚴重影響大家的日常生活,降低生活質量。所以,小編建議大家在選房時要多考慮下噪音因素。希望本文能夠對大家有所幫助。

  買房是人生大事,看房選房自然要抱著十二分小心。選房過程注意四個不要不要踩了雷區。

  一、不要把目標鎖定在固定的小區

  如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區,那么會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區不一定總有房源,如果有價格也一定不會,假如價格合適也會有很多人搶,那樣業主肯定會趁機。所以不建議大家只針對固定小區看房,要多針對幾個小區,全面考慮,這樣一來您會有更多的選擇,更多的機會!

  二、不要聽別人一面之詞,務必親自去看房子

  別人可能跟您說這個小區的房子不好,這個小區的位置不好,您就會單方面的認為這個房屋周邊配套設施差,出行不方便。其實當您親自到現場看過之后,會發現和別人說的截然不同。一定要親自到現場去看看房屋的實際情況,以免步入誤區之中。

  三、看房過程中不要跟業主談價格

  這個很重要,看房的時候該說什么、不該說什么,看房的時候可以問業主周邊的配套設施,供暖情況及停車費、物業費怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業主談價格,那樣的話很難實現您的目標,價格方面好是能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大。

  四、看完房后不要只想總價不考慮稅費

  如果您覺得房子不錯可以考慮,那么好請專業的中介公司幫您先做一個費用清單,讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產生許多附加的費用,總價能接受,但是也得考慮買房過程中產生的其他購房成本,不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。

  以上就是看房選房需要掌握的要點,買房的時候要考慮全面,然后再結合自己的實際情況,有所取舍,希望購房者都能買到屬于自己的好房子。
你有什么問題想問屋主夫婦呢? 快給我們留言吧 免費預約咨詢

免費量房做方案

怡媽給你最貼心的服務
立即預約

在線預約
申請后快速響應

上門量房
現場溝通咨詢了解

獲得完整方案
知道你滿意為止

相關問答

別墅入戶門頭設計的重要性、別墅入戶門頭設計步驟及如何設計?

別墅入戶門頭設計的重要性、別墅入戶門頭設計步驟及如何設計? 查看詳情

【裝修流程】裝修要多久?新房裝修工期要多久?

“你家裝修工期多久?”大多數業主拿到新房鑰匙之后,都迫不及待入住,這種心情小編非常理解 查看詳情

新房裝修注意事項:半包裝修合同有什么不同?

新房裝修很多人不再找裝修游擊隊來幫忙裝修,而是找裝修公司裝修,找裝修公司就會涉及到簽訂裝修合同確保雙方的權益。 查看詳情

【家居風水】家居風水植物有哪些?風水植物擺放有什么講究嗎?

按照現代科學理論,綠植本身是一個豐富的能量場,不同的風水植物有不同的屬性,風水植物擺放是否合理,會直接或間接影響到每一位業主的身心健康和事業前程 查看詳情

【裝修流程】廚房吊頂有必要做嗎?怎么做比較好?

吊頂可以說是家裝行業的輕奢品,是許多家庭提升空間品味,凸顯生活質感的一種手段。人們大概把吊頂當作檔次的象征,簡直就跟做防水、改水電一樣是必需品。 查看詳情
案例推薦
裝修問答

家裝風水有講究 家裝風水學入門知識...

廚房裝修新趨勢,廚房地毯入戶來!

硅藻泥背景墻效果圖客廳什么顏色好看...

130平米三室二廳裝修預算 三室二...

立即預約

立即預約

微信搜索 “軒怡裝飾” 或掃一掃
關注我們

文章特薦

1

守護山林32年,軒怡助力CCTV-2《秘密大改造》為榜樣人物造美家

2

軒怡裝飾天河店重裝開業精彩回顧,以匠心守初心!

3

裝修貸款利息具體是什么呢? 裝修貸款怎么辦理呢?原來如此!

4

裝修公司做樣板房方法有哪些呢? 樣板房裝修的風格都包括哪些呢?原來如此!

5

什么是商品房?商品房裝修步驟和流程以及商品房裝修注意事項

6

什么是商品房?商品房裝修步驟和流程以及商品房裝修注意事項

7

廣州南站附近有哪些樓盤,廣州買房的政策是什么

8

廣州南站附近有哪些樓盤,廣州買房的政策是什么

我要上門

預約后我們將在24小時內與您聯系
,向您了解裝修需求

預約免費驗房服務

預約后我們將在24小時內與您聯系,
向您了解裝修需求

姓名:

聯系方式:

立即預約

我要看更多北歐風格案例

姓名:

聯系方式:


立即預約
裝修計算器 今天已有1617位業主獲得了裝修預算

所在城市:

房屋面積:

房屋戶型:

1室 1廳 1廚 1衛 1陽臺

手機號碼:

為了您的權益,您的隱私將被嚴格保密。
開始 計算
您家的裝修預算 85634

  • 材料費: 75720
  • 人工費:52404
  • 設計費:9717
  • 質檢費:4985

裝修計算器今天已有1617位業主獲得了裝修預算

所在城市:

房屋面積:

房屋戶型:

手機號碼:

為了您的權益,您的隱私將被嚴格保密。

開始 計算
您家的裝修預算55424
  • 材料費:75720
  • 人工費:52404
  • 設計費:9717
  • 質檢費:4985
x
pk10技巧图