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廣州搖號選房的具體流程

發布時間:2019-03-09

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  國內的房地產市場壓力很大的,自從很多城市實行了搖號買房之后,人們買房就變得更困難了,看上的房源買不上是一件多么糟心的事情,但這也是沒辦的辦法,所以只能接受了,說到買房搖號,人們心中的疑問就比較多了,今天我們針對買房搖號選房后不要了行嗎?搖號選房的流程是怎樣的知識進行學習。


廣州搖號選房的具體流程


一、搖號選房的流程是怎樣?

  1:網絡登記(項目獲取預售證的第二天開始就可以進行網絡登記報名);網絡登記報名后帶上相關資料前往售樓部或者項目指定地點進行驗資(所需資料在申報網站上均有提示);

  2:資料審核通過后,在開發商指定時間進行系統搖號(資料審核未通過則不參與搖號),ps:搖號過程均有公證人員進行監督;

  3:搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房,每個號的選房時間是固定的,過時視為放棄選房。

二、搖號選房的技巧有哪些?

  1、要提前做好幾種選擇方案,切記不可只認準一套房源,要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張,那么多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。

  2、有的項目在開盤當天才會放出價格,所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格,這是您選房時一個重要依據。選房排號順序基本有兩種方式:一是按照買房之前的辦卡順序排號,卡辦理的早則有優先選房權;二是通過網絡搖號進行確定

  3、如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后,而此時售樓處的人又比較多,我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區最邊緣的臨街房源,這種房子不適合想要自住的朋友購買。


廣州搖號選房的具體流程


三、搖號選房需要準備哪些資料?

  1.申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件,向戶口所在地的區房管局(申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續,領取《經濟適用住房申請審批表》;

  2.申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續后,報區房管局審核后,由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;

  3.市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分后,在相關網站上公示15天;

  4.市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況,按批次批準購房申請,對經批準的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序;

  5.申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號,向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。 按得分確定批準順序 對符合經濟適用房申請條件的申請人,由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分,以分數高低確定申購批準順序。

廣州搖號選房的具體流程


四、買房搖號選房后不要了行嗎?

  1.買房搖號中了不買是可以的。搖號買房按照規定程序走就好了,買不買得到理想房源全憑天意,但是,萬一你想要的房子被別人先搶了。

  2.確定自己想要的戶型和樓層,如果選不到心儀的房源,又無法接受其他房源,必須果斷放棄,如果你腦子一熱選了其他房源,后面再想要退房就得支付違約金了

  3.做好購房預算,根據小區周邊的新房及二手房價格得出一個大致價格,做好價格預估,確定自己能接受的價格區間,選房時才能更快鎖定目標房源;


廣州搖號選房的具體流程


五、搖號買房具體流程是什么?

  1.廣州市范圍內所有新建商品住房客戶積累大于可供房源的項目,應采用由公證機構主持的搖號方式公開銷售商品住房。開發企業應在搖號前聯系公證機構,提出搖號申請,具體要求以公證程序規則為準。

  2.開發企業在領取新建商品住房預售許可證或現售備案證明后,應拿出所有房源進行搖號銷售,并接受房產管理部門監督。開發企業接受報名時間不得少于1個工作日,不得無理由拒絕意向購房人報名搖號。開發企業須采取實名制方式公開接受意向購房人報名搖號,查驗購房資格,留存身份證明復印件,編制《報名搖號清冊》,提交市、區房地產市場綜合執法辦公室、公證機構備案、審核確認。

  3.開發企業須在銷售現場醒目位置公示《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》、銷售方案,方便意向購房人查看。主持搖號的公證機構按照市公證協會《商品住房搖號現場監督公證業務操作指引》的規定,進行商品住房銷售公開搖號公證活動,搖號排序,并現場公示排序名單。

  4.必要時,邀請相關部門、人員實施現場監督。開發企業依據公證機構搖號結果,組織購房者按序選房并辦理有關手續。

  5.房產管理部門按照有關規定對選房和登記本案過程進行監督。

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