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毛坯房交房驗收攻略及注意事項

發布時間:2019-03-08

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收房驗房是整個買房過程中的最后一個關鍵步驟,購房者不可忽視其重要性,一定要認真對待。交房的時候一般是一個樓盤集體交房,當天可能人比較多,陪同一起查看的房屋交付事項的人有限,一般建議稍微晚兩天再去接房,這個時候就有更多的時間和經驗來驗收房屋了,那么毛坯房如何驗房呢?我們今天就一起來了解一下毛坯房驗收攻略吧!!


毛坯房交房驗收攻略及注意事項

一、毛坯房驗收攻略
  1、地面防水

  毛坯房收房時要讓物業做一次閉水試驗,方法是:將廚房和衛生間封閉,再把地漏堵死,向地面放水至水深20-30mm,蓄水時間在24-36小時之間,然后觀察房間是否有滲漏水的現象。

  2、上、下水管道

  檢查廚衛的主管道、分管道是否設置完備,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等是否漏水或滲水。下水主管道、下水分管道主要檢測是否設置完備,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全,廚房、陽臺、衛生間必須有地漏并附有篦子,每個下水口和地漏都要進行多次排水檢查。

  3、強電

  檢查每個房間的插座、開關和燈具的情況,看是否好用,電源線不得裸露。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測,電表要計數,電閘開關要可靠接地,走廊和電梯間的聲控光控開關要確保良好。

  4、弱電


毛坯房交房驗收攻略及注意事項


  弱電也要逐個檢測,比如電視、電話、網絡、音響等弱電線路,在毛坯房收房時都要逐項驗收。


  5、門窗

  檢查門窗開關是否靈活,封閉是否嚴密,有無變形、關閉不嚴等問題,玻璃要檢查確定破損、崩渣、密封不嚴等問題。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付,要保證門鎖必須安全,鎖舌靈活開閉,防盜裝置齊備且使用方便。

  6、暖氣

  仔細檢查房屋的暖氣管道,看暖氣片安裝是否嚴密,測試各管接頭是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗十分必要,一定要知道分戶的主控閥門的位置。

    毛坯房又稱初裝修房,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。毛坯房交房標準沒有統一的格式,但是毛坯房交房時需要查驗三書一證一表,一些必要的毛坯房交房注意事項也是需要當心的。

  二、毛坯房交房注意事項有哪些?

毛坯房交房驗收攻略及注意事項


  1、記得索要“三書一表”

  毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》,而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等。

  《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。

  2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

  在查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下的小區物業管理公司的資質,是否具備要求的管理標準。

  3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

  無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數量較多,就得費心了,不過這些還只屬于一般性質量問題,由開發商返工修補就可以了。

  以上就是小編為大家分享的毛坯房驗房的內容。驗房是房屋購買中最重要的環節,因此大家應該認真進行房屋的驗收工作,希望以上的分享能夠幫助到你們。
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