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買房個人商業貸款條件計算方法及注意事項是什么?

發布時間:2019-02-23

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  在我們現在的社會中,房子一直都是一個焦點的話題,現在大部分人都是房奴,也就是一些需要貸款買房子的人,現在的貸款買房子的模式也有很多,下面我們就來一起了解一下商業貸款的買房步驟以及計算器的優勢都有什么。

買房個人商業貸款條件計算方法及注意事項是什么?

  個人買房商業貸款條件如下:

  1、有合法的身份,須提供年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。

  2、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

  4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

  5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

  6、貸款行規定的其他條件。

  申請住房公積金貸款應當具備下列條件:

買房個人商業貸款條件計算方法及注意事項是什么?

  1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;

  2、申請前連續繳存住房公積金半年以上,累計繳存公積金的時間不少于2年;

  3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);

  4、具有穩定的職業和穩定的收入來源,有償還貸款本息的能力;

  5、簽定了購買住房的合同或協議;

  6、符合委托人和受托人規定的其他條件。

  商業貸款買房計算步驟

  第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;

  第2步:選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

買房個人商業貸款條件計算方法及注意事項是什么?

  溫馨提示:

  1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

  2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。

  商業貸款買房計算器優勢

  1、用款靈活:可以通過商戶POS刷卡或網上銀行B2C交易實現貸款自助發放;

  2、應用廣泛:可在境內外銀聯簽約商戶使用,一卡在手,走遍全球,更簡單地滿足您的消費融資需求;

  3、隨用隨貸:一次申請,隨時使用,隨時提款,輕松方便;

  4、節省利息:可在貸款額度內隨借隨還,循環使用,最大限度減少利息支出;

  5、還款方便:提供到期還款、提前還款、指定日期還款等多種還款方式,方便自由;

  6、期限長:卡貸通業務循環額度使用期限包括在所對應個人循環借款合同的循環額度有效使用期限之內,最長可達6年;

買房個人商業貸款條件計算方法及注意事項是什么?

  7、額度期限自定:可以根據用款需要,設置貸款的自定義額度與使用期限,自由隨心;

  8、查詢便利:可通過柜臺、網上銀行多渠道查詢,隨時了解貸款使用及到期情況

  注意事項

  1、各項證明材料需具備

  辦理商業貸款需提供一些材料,包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明最少要提供近半年的證明,有的銀行需要近一年的,對于需要購房貸款的人來說,可以提前做準備,在購房前的半年到一年的時間來制造高流水,以便獲得高額貸款,但前提是,自己的還貸能力可以保證。

  2、征信要保持良好

  凡是申請商業貸款的,銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢,保證貸款發放的質量和安全性。對于有購房需求,有貸款需求的購房者來說,前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差,那么商業貸款很可能被拒,購房房款就要重做規劃。情況惡劣者,可能會就此影響自己的購房計劃。

買房個人商業貸款條件計算方法及注意事項是什么?

  3、貸款年限要會選擇

  貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響,最長為30年。貸款年限越長,每月月供越少,產生的利息也越多,反之,年限越短,月供越多,利息越少。年齡越大,貸款年限越短。當然,貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認,有些購房者資金實力充足,可以選擇短期貸款,減少利息支出,資金實力一般的,通常選擇能貸多長時間就貸多長時間,緩解經濟壓力。

  4、還款方式要適合自己

  商業銀行貸款的還款方式有兩種:等額本金和等額本息。等額本息每個月還款總額固定,但是全部還款算下來,利息較多。等額本金還款前期月供金額大,后期逐月遞減,全部利息算下來較少。具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響,在不影響生活質量的前提下,合理規劃還款計劃。

買房個人商業貸款條件計算方法及注意事項是什么?

  5、銀行還款要及時別逾期

  不要以為貸到款就可以不顧征信情況了,貸款發放后,要記得按時還款,不逾期還款。一旦出現逾期,要及時向銀行咨詢補救,長期如此,你的征信就又要出現問題了,很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以,在還款的歲月里,最好選擇自動還款,每月固定往卡里存夠一定金額的錢,減少不必要的麻煩。

  6、提前還貸應咨詢銀行

  貸款人隨著貸款年限的減少,還款壓力的變小,生活能力的提高,往往會選擇提前還完余款的方式,結束自己的負債生活。但是,需要注意的是,提前還款是要付出一定代價的,面臨著銀行的罰款。所以在貸款時或者想要提前還款時,最好咨詢銀行工作人員,是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何,衡量提前還款是否值得。而根據


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