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廣州2019年房產稅如何征收?廣州周邊房產稅如何征收?

發布時間:2019-02-15

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一、2019年房產稅征收標準怎么規定的

征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1。2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

二、房產稅的征收范圍是什么
廣州2019年房產稅如何征收?廣州周邊房產稅如何征收?

征收范圍稱房產稅“課稅范圍”,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。



房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

哪些房產可免征房產稅

減免稅規定:下列房產免納房產稅:

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

4、個人所有非營業用的房產;

5、經財政部批準免稅的其他房產;

6、納稅人納稅確有困難的,經省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局批準,可給予一定期限減征或免征。

7、微利企業和虧損企業,可以定期免稅;

8、在基建工地建造的為工地服務的各種臨時性房屋,在施工期間可以免稅;廣州2019年房產稅如何征收?廣州周邊房產稅如何征收?

9、房屋大修停用半年以上的,在大修期間可以免稅;

10、企業停產、撤銷以后,其房產閑置不用的,可以暫免征稅。除了上述規定之外,納稅人納稅確有困難的,可以由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按照各自使用的部分劃分,分別繳納或者免納房產稅。

免稅單位出租的房產和非本單位業務用的生產、經營用房產,應當繳納房產稅。

房產稅現在還沒有在我國全國范圍內開征,僅僅是在一些試點城市開始征收房產稅。在具體的征收標準上,要區分是從價計征還是從租計征,分別對應的就是房屋的買賣和房屋的租賃。當然一些特殊房產,也是可以免交納房產稅。

國務院常務會議確定的房地產市場調控政策措施包括擴大個人住房房產稅試點范圍以及2013年底前地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍等。

廣州市、區(縣級市)政府每年將安排一定數量公共租賃住房,通過積分制解決部分優秀異地務工人員住房困難,具體數量和準入條件由市住房保障部門會同市人力資源管理部門另行公布。

對直轄市、計劃單列市和省會城市之外房價上漲過快的城市也提出了限購要求,雖說是舊話重提,但是也意味著已經持續了一段時間的限購令范圍有所擴大,有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延。不過,此輪樓市回暖、房價上揚其實主要是已經限購的一線城市,限購令范圍擴大的效果如何,還有待評估。


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二、買房要交的費用有哪些

1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金:有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。
3、合同印花稅:按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅:按5元/戶交納。
5、產權登記費:住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
6、交易手續費:非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
7、國土證辦證費:按相關規定交納。
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