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怎么測量房屋實際面積?在廣州怎么計算房屋建筑面積

發布時間:2019-01-21

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房屋使用面積測量最好在家裝前進行,否則就會因家裝的厚度而失準;測量時不仿你先將各“功能區”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等)用粉筆劃開做上“分區標記線”,然后再對各“區內”進行測量,面積為長乘寬等于平方米;都測量完后,把各分區的測量值再相加,就是你家里的實際面積了。


測量房屋實際面積,怎么計算房屋建筑面積


1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖只有依據詳細的住宅平面圖,測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有:各房間的軸線尺寸(繼承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸(計兩道尺寸線),還有各房間的使用面積。大部分住宅都在標準層,因此測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊,如地層、頂層,購房者測量和計算住宅面積時,則要用所在樓層的圖紙。這些圖紙可以要求房地產開發商提供,如果房地產開發商連這些圖紙都不愿意提供,那么他交付的房屋面積就有可能有問問題

2、實地測量套內使用面積為了保證測量的準確性,測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之時,內墻上已經過抹面處理,抹面厚度一般為2-3厘米,因此房間內部測量所得到的尺寸,應該加上抹面厚度在計算。如果房屋已經裝修完畢,則還要加上裝修厚度才能計算出套內使用面積。對于標準層的住宅來說,由于房間的形狀比較規則,測量起來一般不會有什么問題。對于頂層或者其他不規則房間,在測量的時候要根據套內使用面積的標準,注意把應該加上的面積加上,把應該剔除的面積剔除。

3、測量并計算套內建筑面積測量好套內使用面積后,要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

1)承重墻體是磚墻時,結構厚度為24厘米,寒冷地區外墻結構厚度為37厘米,混凝土墻結構厚度20厘米或16厘米,費承重墻厚度為12厘米、10厘米、8厘米不等。

2)軸線位于墻體的中間,中間兩側各為半個墻厚。具體每一堵墻的厚度為多少,圖紙上都有注明。

3)對于非公用墻,占地面計應該全部計入套內建筑面積,而共用墻應從占地面積的一般計入套內建筑面積。


范例:一購房者在測量的過程中,側得以歌長方形防的長519厘米,寬374厘米;圖紙上標明四面內墻的抹面厚度均為3厘米;房間其中一面的墻壁(寬374厘米)是非共用墻,總厚度37厘米,其余三面墻壁都是共用墻,總厚度都是24厘米。另外,該房間費工用墻有一個挑陽臺(底陽臺)、其面積為2.8平房。利用購房者實際測量這些數據,就可以計算這個房間的套內建筑面。


測量房屋實際面積,怎么計算房屋建筑面積


4、建筑面積計算

房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米(含2.20米,下同)以上的永遠性建筑。房屋結構(如墻、柱)占用的面積,包括地下室所占用的面積,但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平面積計算。

5、使用面積的測量和計算

房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。一般來說房屋建筑面積計算,軸線位于墻體的中間,中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2~3cm。測量位置應在距地面1~1.2米高處,門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間(包括:門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

6 從平面圖測量房屋面積

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有:各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的線之間的尺寸)和外墻的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層,測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊,如底層、頂層,則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。


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以上就是關于怎樣測量房子建筑面積的相關內容,希望能對大家有幫助!如果想下一番心思裝修設計,建議您申請軒怡裝飾的免費設計服務,通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。
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