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舊房裝修拆除費怎么算?廣州二手房裝修拆改細節要注意哪些?

發布時間:2019-01-18

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二手房看起來可能并不如新房那么新,但其實裝修起來跟新房沒什么區別的,最大的區別大概只是這個房子的第一個主人不是你罷了,但第一不第一不是主要的,主要的是我們能夠讓它成為自己的。二手房裝修翻新拆除費怎么算下面本文就為大家做詳細介紹廣州舊房裝修拆除費,廣州二手房裝修拆改費用,廣州二手房裝修拆改預算。

二手房裝修拆改細節介紹:

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1、電路:考慮未來使用功能電路不但涉及日常生活,還關乎家居安全。電路翻新時,用電安全應擺在首位。老房的電路布局問題有很多,強電基本不能負荷現代家庭的用電需求,弱電也基本不到位。從用電安全角度考慮,一般家庭中的插座、照明、大功率電器應“兵分三路”,如果為了減少費用只走同一個線路的話,用電危險會大,會為跳閘、短路、火災等安全問題埋下隱患。


2、結構:亂拆、亂搭皆不可取因為一些老房子相對來說空間面積小、布局不合理,因此拆墻擴大空間的事情時有發生,但是要知道的是,改動承重墻不僅會威脅到自身安全,也會影響到整棟樓的居住安全。因此在拆除室內墻體時,只能對輕體墻進行拆改,另外在拆卸門窗、墻磚時也要避免對承重墻造成破壞。

3、水路:實用與美觀兼顧老房的室內管道一般為鑄鐵管或鍍鋅管,經過長時間的使用,鑄鐵管和鍍鋅管容易銹蝕,容易導致漏水、暖氣管泡水等問題,因此翻新時要將室內管道改為PPR管。一些較大的二手房,由于水路布局不合理,循環水時間較長,從冷水到熱水的出水耗時很長,針對這種情況的話可以增加循環水路,但是水路管道會比正常情況多出近70%,費用比較昂貴。從經濟角度考慮,可以考慮在洗手池邊加小廚寶,便于使用熱水。

4、墻壁:沙灰墻要鏟到底老房的墻面往往是“翻新手術”的重點部位,尤其是六七十年代的老房,一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻,時間一長,基底老化嚴重,為了防止墻面開裂,裝修時應將沙灰層鏟至紅磚墻,然后用水泥找平,再批刮膩子上墻漆。如果預算實在有限的話,可以鋪一層石膏板,然后再進行處理。如果墻面基底較好的話,也可以局部進行貼布防裂處理。老房墻面問題是有很多的:處理不夠規范,建筑誤差大,墻體凹凸不平,陰陽角不平直,這些問題在翻修時都應該是“突擊”的關鍵。


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另外二手房拆改有兩種收費方式:工程量收費和估算收費。如果采用工程量收費,會根據具體項目的不同而分開收費。比如:暖氣是按照一組來收費,越多收費越貴,瓷磚地板墻體拆除也都是分開收費。如果采用估算收費,會有專門的師傅上門根據現場的情況來進行報價。對于二手房拆改多少錢一平方,通常來說,瓷磚大概在20元/平米。改造由材料和厚度的不同也有所差別,50-100元/平米。暖氣拆除,可以找回收商,這個是基本不需要收費的。門窗大概是20-50/套,視具體情況而定。 
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